在房地產(chǎn)領(lǐng)域，數據變化往往與實(shí)際的感受并不一致，不同機構、部門(mén)發(fā)布的數據也往往具有差異性。這種情況不僅會(huì )影響市場(chǎng)主體決策，還會(huì )對政策制定產(chǎn)生影響。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)規模龐大，行業(yè)的區域性、細分性較明顯，相較之下，房地產(chǎn)基礎數據信息的缺失，已無(wú)法反映市場(chǎng)全貌。因此，必須加快不動(dòng)產(chǎn)統一登記平臺等的建立，統一數據發(fā)布。
    庫存規模成為判斷樓市風(fēng)險重要依據，但在這個(gè)問(wèn)題上，數據的差異已經(jīng)顯現。數據顯示，2013年全國房屋竣工面積為10億平方米，其中住宅7.9億平方米。而根據江蘇省統計局公布的數據，2013年，江蘇建筑企業(yè)住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省，去年的住宅竣工量就占全國的一半以上！
    之所以出現這種差異，主要在于統計口徑的不同。據悉，全國范圍的統計口徑，是基于房地產(chǎn)業(yè)的角度，而江蘇省在統計口徑的設定中則選擇了更前端的建筑業(yè)。有觀(guān)點(diǎn)認為，由于很多單位集資建房、鄉鎮自建房，乃至小產(chǎn)權房，并非經(jīng)由開(kāi)發(fā)商，而直接由建筑商所承建，因此，后一種統計方式更接近市場(chǎng)真相。
    若上述結論成立，則揭示出一個(gè)驚人的樓市狀況：市場(chǎng)庫存之大，遠超人們預料。若該結論并不成立，那么江蘇省建筑業(yè)所建設的大量住房，究竟有多少屬于建筑業(yè)的范疇？又有多少可歸為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)品？這種差異的產(chǎn)生，正在使樓市真相變得撲朔迷離。
    數據發(fā)布口徑為什么會(huì )出現巨大差異？一方面，基礎數據平臺缺失，使得房地產(chǎn)數據的采集、分類(lèi)難以形成統一標準；另一方面，“九龍治水”的現狀，又造成不同部門(mén)在數據的計算和發(fā)布中，摻雜了對局部利益的考量。
    從上述案例不難看出，由不同的統計口徑、發(fā)布方式所產(chǎn)出的數據結果，反映出的市場(chǎng)差異往往是巨大的。在我國，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規模仍然龐大，且與國計民生有著(zhù)相當大的關(guān)聯(lián)度。數據信息的全面與否、客觀(guān)與否、真偽與否，將在很大程度上影響市場(chǎng)主體的判斷，并進(jìn)而決定房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現健康發(fā)展。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，完善數據的采集和發(fā)布體系十分有必要。
    首先，加快完善基礎數據采集系統。不動(dòng)產(chǎn)登記系統、個(gè)人住房信息系統等，需加快完善并盡快投入使用，以便采集到更為完備的基礎數據信息。同時(shí)，對于上述系統覆蓋到的區域，應做到對不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)、權屬關(guān)系等變化的及時(shí)更新，從而反映該領(lǐng)域的最新、最真實(shí)情況。
    其次，統一數據計算方式和發(fā)布口徑。為改變數據統計中“多龍治水”的局面，在房地產(chǎn)數據的采集和計算中，應設定科學(xué)合理的統計規則。在數據發(fā)布時(shí)，也應統一發(fā)布口徑。即使數據出自不同部門(mén)，也可避免出現同一指標的不同結果。
    最后，細化數據的統計和發(fā)布。房地產(chǎn)業(yè)具有較強的細分性，現有的數據指標已難以反映市場(chǎng)全貌。在當前的統計口徑之外，包括集資建房、單位自有住房、村鎮住房等信息，以及保障房的一些細分品種，有必要進(jìn)行單獨統計和發(fā)布，從而反映出市場(chǎng)的更多側面。同時(shí)，作為反映市場(chǎng)變化的先導指標，二手房、租賃市場(chǎng)等信息，也有必要進(jìn)行更為詳盡的統計和發(fā)布。