杭州、成都等地頻頻出現商品房降價(jià)現象。與降價(jià)如影隨形的是拐點(diǎn)論、崩盤(pán)論的再度甚囂塵上，而政策松綁說(shuō)也時(shí)有出現。仔細甄別紛繁復雜的各種信息可以發(fā)現，從“恐慌入市”、“徹夜排隊”到“打折促銷(xiāo)”、“分期首付”，可以看出樓市預期正在悄然生變，看跌情緒日漸濃厚。
　　首先，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步減弱。國家統計局最新公布的數據顯示，3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙放緩，其中70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅相比2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.7%，相比2月份漲幅放緩0.9個(gè)百分點(diǎn)。需要特別指出的是，隨著(zhù)杭州、南京、常州等城市相繼傳出低價(jià)甩盤(pán)或降價(jià)促銷(xiāo)的消息，北京、廣州等地也出現了知名房企調價(jià)的案例，這說(shuō)明二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌產(chǎn)生了傳導和示范效應，這一趨勢正由二三線(xiàn)城市向一線(xiàn)城市蔓延。而隨著(zhù)中小開(kāi)發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊繃，“以?xún)r(jià)換量”將成為常態(tài)。
　　其次，伴著(zhù)成交量下滑，樓市庫存持續高企。據上海易居房地產(chǎn)研究院統計，一季度，一二三線(xiàn)30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為676、2611和567萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%，同比增幅分別為-41.1%、-19.9%和-22.7%。從全國情況看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，局部三四線(xiàn)市場(chǎng)甚至潛藏更大的風(fēng)險。數據顯示，截至3月底，受監測的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.0%，同比增長(cháng)16.3%，這些城市的庫存總量創(chuàng )下了近5年的歷史新高。另?yè)�中原地產(chǎn)統計，截至4月21日北京新建住宅庫存為67212套，相比春節后庫存最低點(diǎn)55227套，上漲了超過(guò)1萬(wàn)套。
　　再次，銀行房貸收緊，樓市觀(guān)望情緒加劇。與3月初相比，近期各地房貸趨緊的情況愈發(fā)明顯。中原集團研究中心調研了17個(gè)一二線(xiàn)城市，房貸無(wú)一有松動(dòng)改善的現象。其中北京、深圳、南昌等城市則進(jìn)一步趨緊，有更多的銀行執行基準利率再上浮或延長(cháng)放款周期。值得注意的是，8.5折利率優(yōu)惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過(guò)70%城市出現停貸。其中長(cháng)沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%。無(wú)錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。
　　此外，政策層面未見(jiàn)松動(dòng)跡象，這也進(jìn)一步強化了看空預期。盡管當前經(jīng)濟下行壓力較大，但中央已釋放明確信號：不會(huì )為經(jīng)濟一時(shí)波動(dòng)而采取短期強刺激政策，而是更加注重中長(cháng)期的健康發(fā)展�？梢灶A見(jiàn)，分類(lèi)指導、分城施策的調控思路在未來(lái)一段時(shí)間內不會(huì )發(fā)生明顯變化。