昨天，位于上海浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣(mài)”，原價(jià)均價(jià)50000元/平方米，現價(jià)均價(jià)36000元/平方米。無(wú)獨有偶，徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤(pán)以“特價(jià)房”形式降價(jià)銷(xiāo)售的情況。

　　雖然這些樓盤(pán)降價(jià)從上海整個(gè)市場(chǎng)看是個(gè)案，不過(guò)業(yè)內人士預測，從上海郊區市場(chǎng)看，可能是一個(gè)降價(jià)的開(kāi)端。

　　有多少套特價(jià)房？“來(lái)晚了買(mǎi)不到”

　　位于浦東唐鎮板塊的金大元御瓏公館是一個(gè)大戶(hù)型項目，面積基本都在200平方米以上，根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案價(jià)格信息，該項目備案價(jià)格在50700-63700元/平方米之間，可下浮20%。此前成交的房源均價(jià)是50147元/平方米，也就是說(shuō)最便宜的房子都要1000萬(wàn)以上了。

　　該項目周邊的類(lèi)似品質(zhì)新盤(pán)也差不多是這個(gè)價(jià)位，比如綠城玉蘭花園臻園目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平層，均價(jià)46000-50000元/平方米。

　　昨天記者致電金大元御瓏公館售樓處，工作人員表示，確實(shí)正拿出一批特價(jià)房在賣(mài)，面積分別是220、260、300平方米，優(yōu)惠價(jià)是36000元/平方米，“就這一批，賣(mài)完就沒(méi)了，已經(jīng)很多人認籌了，如果來(lái)得晚了，就算拿到號也不一定買(mǎi)得到你想要的房子�！睂τ诳偣灿卸嗌偬滋貎r(jià)房，該工作人員表示需要現場(chǎng)來(lái)看，具體現場(chǎng)咨詢(xún)銷(xiāo)售。

　　為何大幅度降價(jià)？開(kāi)盤(pán)半年才賣(mài)7套

　　為什么這個(gè)樓盤(pán)會(huì )選擇如此大幅度的降價(jià)措施？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，看看它的銷(xiāo)售成績(jì)單就明白了。記者調查發(fā)現，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，金大元御瓏公館于2013年10月26日取得預售許可證，共113套，截至昨天，開(kāi)盤(pán)半年時(shí)間總共才售出7套。其中，2013年11月售出5套，12月售出2套。

　　“該項目戶(hù)型偏大，比較難出售�！敝蟹啃叛芯靠偙O薛建雄說(shuō)。而上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)的觀(guān)點(diǎn)更直接，此類(lèi)樓盤(pán)的定價(jià)是“浮腫”的。

　　由于市區很長(cháng)時(shí)間一直處于“供小于求”、“庫存不足”等環(huán)境下，所以房企漲價(jià)理直氣壯。市區人口密集程度大、租金回報率高，加上投資者的熱捧，價(jià)格確實(shí)漲易跌難。但部分郊區樓盤(pán)，拿“地鐵物業(yè)”來(lái)做定價(jià)砝碼，價(jià)格被注水而且虛高。

　　[專(zhuān)家聲音]

　　高端盤(pán)降價(jià)或帶來(lái)震撼波

　　除了上述唐鎮的樓盤(pán)，上海樓市已經(jīng)悄悄出現不少降價(jià)盤(pán)，卻打出了“特價(jià)房”的旗幟。

　　上周末，位于徐匯濱江的一中高端樓盤(pán)推出一期剩余的30多套特價(jià)房源，均價(jià) 53000-55000元/平方米。

　　據了解，該項目目前在售的二期新房均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右，即便是周邊相近品質(zhì)的二手房，價(jià)格也基本都在6萬(wàn)元/平方米左右。不過(guò)據分銷(xiāo)中介相關(guān)人士介紹，這批特價(jià)房屬于一期的“尾盤(pán)”，屬于“雞頭雞腳”，要么樓層較低，要么朝向不太好。因為價(jià)格相對便宜，還是有一定吸引力，這一周來(lái)平均一天都有十幾組客戶(hù)看房。

　　此外，位于浦東外高橋某樓盤(pán)近期推出部分特價(jià)花園洋房，8萬(wàn)抵扣190萬(wàn)，原價(jià)45000元/平方米，特價(jià)房現價(jià)37000元/平方米。

　　特價(jià)房賣(mài)完或恢復報價(jià)

　　至于大家為什么不約而同地采用“特價(jià)房”的形式，一個(gè)重要的原因就是“安慰”老業(yè)主，等這批特價(jià)房“消化”掉之后，通常樓盤(pán)會(huì )回到原先報價(jià)。

　　在被問(wèn)及“唐鎮金大元御瓏公館大幅度降價(jià)是噱頭還是新一輪降價(jià)潮的開(kāi)始”時(shí)，中原地產(chǎn)研究部總監宋會(huì )雍在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商打折可能更多還是“噱頭”，打折的可能只有其中的幾套房源，大多數房源的售價(jià)應該還是靠近備案價(jià)格區間。

　　針對徐匯濱江中高端樓盤(pán)特價(jià)房打折銷(xiāo)售的做法，也有業(yè)內人士分析，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商作為上市公司有業(yè)績(jì)壓力，同時(shí)屢屢傳出資金鏈緊張，因此其降價(jià)打折銷(xiāo)售系個(gè)案。

　　降價(jià)或因新增供應量大

　　“杭州此前樓盤(pán)降價(jià)的同時(shí)，上海樓盤(pán)依然保持小幅上漲。部分上海樓盤(pán)也沒(méi)有公開(kāi)的降價(jià)現象，最多通過(guò)各類(lèi)讓利措施來(lái)加大認購轉化率。 ”嚴躍進(jìn)指出，此次部分高端樓盤(pán)的降價(jià)，將帶來(lái)一波強大的市場(chǎng)震撼波。

　　數據顯示，4月份前20個(gè)交易日上海市場(chǎng)僅成交商品住宅不到50萬(wàn)平方米，以此推算，預計4月總成交量將可能低于上月水平，市場(chǎng)總體存在巨大的銷(xiāo)售壓力。而5月還將至少有41個(gè)新樓盤(pán)入市，屆時(shí)，血拼氣氛可能更濃重。

　　德佑地產(chǎn)研究咨詢(xún)部主任陸騎麟在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“5月份的新房供應量提升幅度可能比較大，一季度成交量明顯回落，開(kāi)發(fā)商在新增供應量比較大的情況下，有一定的降價(jià)的可能性�！�