原標題：北京二手房成交4月降2成 大量京郊房普降十多萬(wàn)
北京二手房成交量4月份環(huán)比降近2成，近郊成交均價(jià)降2.44%。據記者采訪(fǎng)了解因業(yè)主急于出售京郊二手房，出售時(shí)降10萬(wàn)不算啥。
法制晚報4月28日訊
4月份多地房?jì)r(jià)出現跳水，北京的二手房市場(chǎng)也不景氣。北京市住建委的最新數據顯示，4月北京市二手住宅成交量環(huán)比下降18.2%，成交價(jià)格漲幅也基本處于停滯狀態(tài)，北京近郊區的二手房成交均價(jià)還出現了2.44%的下降。
記者走訪(fǎng)發(fā)現，大量近郊區二手房單套降價(jià)在10萬(wàn)—20萬(wàn)元之間。
數據：近郊房?jì)r(jià)
年內累計跌1.86%
記者上午在市住建委官網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現，截至4月27日，4月北京市二手住宅成交6317套，成交量環(huán)比上月同期下降18.2%；此外，二手房成交均價(jià)為30000元/平方米，環(huán)比微漲0.2%。從新增房源掛牌均價(jià)走勢看，4月全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.2%。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)[微博]的統計數據顯示，本月調價(jià)案例中，掛牌價(jià)下調比例繼續上升，達到87.57%。此外，4月二手住宅議價(jià)空間環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，為年內最高水平。
整體看來(lái)，今年以來(lái)北京中心城區價(jià)格有小幅波動(dòng)，而近郊區價(jià)格則出現了一定程度的下降。統計數據顯示，今年4月份，北京近郊區二手房成交均價(jià)下跌2.44%，年內累計跌幅達到1.86%。
1-4月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比漲幅
時(shí)間
中心城區 外城四區
近郊區
1月
-1.76%
0.04%
1.06%
2月
5.31%
0.68%
1.49%
3月
-2.82% 0.42%
-0.88%
4月
2.26% -0.93%
-2.44%
累計漲幅 4.66%
0.16%
-1.86%
數據來(lái)源：市住建委、鏈家地產(chǎn)
走訪(fǎng)：業(yè)主急售
降10萬(wàn)“小意思”
昨日下午，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，通州、昌平等北京近郊區的房?jì)r(jià)，確實(shí)出現了10萬(wàn)—20萬(wàn)元的降幅，不過(guò)這些降價(jià)的多為急售業(yè)主。
“我手上有一套143平米的三居室，4月7日掛牌價(jià)270萬(wàn)元，但是沒(méi)人問(wèn)。后來(lái)業(yè)主降了10萬(wàn)元，仍然沒(méi)賣(mài)出。業(yè)主著(zhù)急用錢(qián)，前天把這套房子降到248萬(wàn)了�！蔽覑�(ài)我家通州武夷花園店中介員屈先生告訴記者，目前這套房子的降幅已經(jīng)超過(guò)了10%。
“現在武夷花園水仙園的均價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右，這套房子降價(jià)后的均價(jià)，低于市場(chǎng)價(jià)好幾千元�！鼻壬硎�，他手里有好幾套降價(jià)的房子，“都是著(zhù)急用錢(qián)的業(yè)主”。
“現在看房的人確實(shí)少了�！辈奖逼呒胰f(wàn)眾恒基中介員齊先生告訴記者，“我手里有套溫泉花園的房子，春節前掛牌價(jià)210萬(wàn)，有人想出200萬(wàn)業(yè)主不同意，結果一直拖到現在都沒(méi)賣(mài)出去。這不，兩天前房主又調了一次價(jià)格，直接降到190了”。
齊先生表示，他手頭有好幾名業(yè)主都主動(dòng)降價(jià)了，“幅度在10萬(wàn)-20萬(wàn)元之間，說(shuō)實(shí)話(huà)，降10萬(wàn)都算小意思�！辈贿^(guò)齊先生否認了房?jì)r(jià)會(huì )持續下滑的說(shuō)法，“降價(jià)的都是著(zhù)急用錢(qián)的，不著(zhù)急賣(mài)的都跟那兒挺著(zhù)呢”。
分析:低成交量
擠出二手房?jì)r(jià)水分
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭上午表示，在成交量水平較低的市場(chǎng)局面持續了一段時(shí)間以后，業(yè)主心理開(kāi)始出現一定變化。
“在售房壓力下，急售業(yè)主對于房?jì)r(jià)預期開(kāi)始出現松動(dòng)，報價(jià)虛高的現象明顯較少，這是導致近期房?jì)r(jià)滯漲的最直接原因�！敝劣谀切┎恢�(zhù)急賣(mài)房的業(yè)主，張旭表示，他們?yōu)榱艘幈芊績(jì)r(jià)下降的風(fēng)險，入市意愿有所降低，“總體來(lái)說(shuō)，目前低價(jià)房源以及業(yè)主讓利幅度較大的房源更容易被市場(chǎng)所接受”。
張旭認為，伴隨著(zhù)軌道交通輻射范圍的擴大以及周邊配套設施的不斷完善，近郊區逐漸成為剛需置業(yè)的首選，“不過(guò)近期自住型商品房項目入市、信貸政策收緊等，讓更多剛需購房者處于觀(guān)望狀態(tài)，這也是導致近郊區房?jì)r(jià)首先受到?jīng)_擊的最主要原因”。
至于中心城區二手房，張旭認為，由于地理位置及稀缺性?xún)?yōu)勢，價(jià)格明顯高于其他區域，對于價(jià)格敏感的剛需購房者一般會(huì )較少考慮該區域。
張旭表示，中心城區集中了大量教育、醫療等資源，二手房的抗跌性和保值性都明顯高于普通二手住宅，這也是淡市中二手房?jì)r(jià)格表現相對堅挺的主要原因。（法制晚報
記者 李松 易朵）