昨日晚間，南寧市房管局發(fā)文稱(chēng)：根據《廣西壯族自治區人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟區開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規定》的有關(guān)規定，結合《廣西北部灣經(jīng)濟區同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，南寧“松綁”限購，本質(zhì)上并非消耗庫存。廣西北部灣經(jīng)濟區的戰略地位很明顯，而此類(lèi)區域如何實(shí)現人口、資金等資源的合理配置，并加快經(jīng)濟區熱度的提升自然需要戰略思維。因此，南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟圈內的購買(mǎi)力。

　　根據克而瑞數據庫最新數據，南寧在4月27日的商品房庫存為546萬(wàn)平方米，合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬(wàn)平方米。嚴躍進(jìn)表示，按照1季度的市場(chǎng)消化能力，目前南寧的庫存約為13.5個(gè)月，這并不算太高。

　　嚴躍進(jìn)還認為，作為廣西的首府，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來(lái)隨著(zhù)南寧高鐵經(jīng)濟圈的凸顯，這也會(huì )對整個(gè)市場(chǎng)限購政策提出了松綁的利益訴求。

　　日前一份“我國23個(gè)省份‘土地財政依賴(lài)度’排名報告”顯示，廣西土地償債規模只有700多億元，但土地償債比例高達38.09%。該報告分析稱(chēng)，廣西的地方債增長(cháng)主力在市本級政府，而債務(wù)支出中土地收儲支出較大，而在實(shí)際經(jīng)濟運行中，地方政府對土地收儲的投入大，對土地收入也會(huì )格外依賴(lài)。而早在2010年，廣西南寧的一個(gè)地王樓面價(jià)格就突破了1萬(wàn)元/平方米。

　　無(wú)疑，這是第一份由官方正式發(fā)布的限購調整文件。此前相繼傳出了溫州、長(cháng)沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，最后都被辟謠。就在昨日，天津濱海傳出將實(shí)施差別化限購，只要濱海范圍內無(wú)房即可在新區購房，但也并沒(méi)有正式文件出臺

　　高華證券認為，限購放松并不足以重新恢復行業(yè)的供需平衡。因為對交易量的影響取決于投資者對房?jì)r(jià)上漲的預期，然而房?jì)r(jià)攀升似乎與迄今一直房?jì)r(jià)上漲的經(jīng)濟改革背道而馳。如果這并非政策松動(dòng)的預期交過(guò)，那么其提振交易量的效果可能是暫時(shí)的。

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