據報道，近日第一份官方正式發(fā)布的限購調整文件出臺。南寧市房管局文件稱(chēng)，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。據媒體報道稱(chēng)，天津濱海新區也將實(shí)施差別化限購政策，只要在濱海范圍內無(wú)房，即可在新區購房。
　　不少網(wǎng)民認為，南寧松綁限購是政府逐步去行政化調控手段的體現，但應防范投資投機性需求涌入樓市，助推房?jì)r(jià)高企。網(wǎng)民建議，應逐步放開(kāi)非市場(chǎng)手段的各類(lèi)限制政策，盡快出臺房產(chǎn)稅等措施，加快推進(jìn)房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。

　　放松限購引爭議

　　網(wǎng)民“英英”稱(chēng)，總算松綁限購了，這種用行政手段干預經(jīng)濟運行的政策早該取消了，君不見(jiàn)樓市調控，后來(lái)房?jì)r(jià)都是越調越高嗎，商品房本就該回歸市場(chǎng)。
　　網(wǎng)民“不醉不歸”稱(chēng)，放松限購能讓價(jià)格信號真實(shí)反映供求關(guān)系，管住“看得見(jiàn)的手”，才能讓“看不見(jiàn)的手”發(fā)揮作用。
　　不過(guò)，網(wǎng)民“比目魚(yú)”稱(chēng)，松綁限購可能引入大量的投資和投機需求，從而推高房?jì)r(jià)。限購好不容易穩定了樓市預期，這下又開(kāi)始放松了，這是房?jì)r(jià)要漲的預期。
　　網(wǎng)民“飛鷹”表示，適度松綁限購不是不要限購，而是要明確分層供給與分層需求相對應的適度的松綁限購政策。

　　其他城市是否跟進(jìn)有待觀(guān)察

　　對于南寧松綁限購的原因，網(wǎng)民“嚴躍進(jìn)”認為，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來(lái)隨著(zhù)南寧高鐵經(jīng)濟圈的凸顯，這也對整個(gè)市場(chǎng)限購政策提出了松綁的利益訴求。
　　網(wǎng)民“楊紅旭”說(shuō)，南寧位于西部，經(jīng)濟落后，市區人口增長(cháng)快，樓市成交量增長(cháng)慢，房?jì)r(jià)偏弱。中央“分類(lèi)指導”，南寧借力區域一體，勉強有資格“放松”，然而，限購松綁乃大勢所趨。
　　網(wǎng)民“袁一泓”稱(chēng)，經(jīng)濟增長(cháng)一旦乏力，政府就要放松樓市調控來(lái)“救火”。商品房成交低迷，直接影響到當地的稅收和下游產(chǎn)業(yè)；房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商就不愿意買(mǎi)地，房地產(chǎn)投資也會(huì )下滑。如此一來(lái)，當地GDP必然受拖累，也勢必影響財政收入。
　　網(wǎng)民認為，若中央無(wú)后續叫停動(dòng)作，更多城市松綁限購將是大概率事件�！�
　　網(wǎng)民“張宏偉”認為，按照今年“雙向調控”思路，在市場(chǎng)成交量走低的背景下，對于庫存量偏大的城市或區域，不排除一些“微調”的定向寬松政策出臺。

　　構建樓市調控長(cháng)效機制

　　網(wǎng)民“張宏偉”認為，決策層對房地產(chǎn)調控的思路已經(jīng)開(kāi)始轉變，即從依賴(lài)行政指令向側重市場(chǎng)轉變。限購等行政化調控手段并不是一個(gè)長(cháng)效性調控措施，遲早會(huì )退出，為樓市長(cháng)效調控機制出臺做鋪墊。未來(lái)的房地產(chǎn)調控將更多地依靠市場(chǎng)力量，規范商品房供應，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，用市場(chǎng)手段促其健康發(fā)展。同時(shí)，政府也要做好保障房建設，強化政策的民生托底功能，讓中低收入人群居有定所。
　　網(wǎng)民“王煒”建議，從目前的實(shí)踐看，房產(chǎn)稅實(shí)際上是在強化住房的居住屬性。在試點(diǎn)的基礎上，加快完善和推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，盡早建立符合我國國情、有利于遏制投機、鼓勵自住型需求的房地產(chǎn)稅收制度，用稅收這一經(jīng)濟杠桿逐漸取代限購這一行政手段。
　　網(wǎng)民“朱中一”表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進(jìn)房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。應該制定一個(gè)時(shí)間表、路線(xiàn)圖，綜合考慮統一不動(dòng)產(chǎn)登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革等措施，最終穩定市場(chǎng)預期。