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近日，坊間對于地方政府欲放松樓市調控的傳聞?dòng)萦�。南寧市與天津濱海新區官方日前同日發(fā)聲，為限購政策松綁。在上述消息背后，是地方樓市庫存高企、成交量持續低迷以及房企業(yè)績(jì)大幅下滑的現實(shí)。
業(yè)內認為，2014年房?jì)r(jià)下行概率正在增大。中國社會(huì )科學(xué)院29日發(fā)布的“中國房地產(chǎn)報告(2014)”也指出，今年房地產(chǎn)調控難度將進(jìn)一步增大，調控政策將趨向差異化和多元化。
28日，南寧市房管局發(fā)文稱(chēng)，根據《廣西壯族自治區人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟區開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規定》的有關(guān)規定，結合《廣西北部灣經(jīng)濟區同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。
當天，天津濱海新區有關(guān)部門(mén)負責人在濱海新區房交會(huì )新聞發(fā)布會(huì )上表示，為促進(jìn)濱海新區樓市發(fā)展，濱海將實(shí)施差別化限購，只要濱海范圍內無(wú)房即可在新區購房；并將推出共有產(chǎn)權模式購房政策，交一成首付就能先住房。
此外，還有更多地方正在醞釀新的樓市調整政策。此前，媒體曝出溫州市正在醞釀一攬子促進(jìn)當地房地產(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面，包括武進(jìn)區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買(mǎi)房落戶(hù)的政策。
中國指數研究院表示，在量?jì)r(jià)持續低迷的壓力之下，部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大。
多地調整樓市調控政策凸顯房地產(chǎn)行業(yè)庫存壓力不斷加大。廣發(fā)證券近日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究報告指出，房地產(chǎn)行業(yè)當前庫存壓力持續加大，成交同比未見(jiàn)明顯改善。該機構的數據顯示，年初至今房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量方面，“一線(xiàn)城市成交同比下降31%，二線(xiàn)城市同比下降28%，尚未見(jiàn)改善”。
除了成交量未見(jiàn)明顯起色以外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體庫存壓力則在持續加大。廣發(fā)證券報告認為，主要城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售連續兩周環(huán)比上升，并沒(méi)有使樓市庫存水平出現下降。在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量沒(méi)有顯著(zhù)上升的情況下，全國15城市庫存指數繼續創(chuàng )下新高。與此呼應的是，2014年3月末，全國商品住宅待售面積升至3.47億平方米，商品房則升至5.22億平方米。
與此同時(shí)，上市房企業(yè)績(jì)增速出現大幅放緩。中原地產(chǎn)研究部最新統計數據顯示，截至4月29日，滬深兩市共有103家上市房企披露了一季報及業(yè)績(jì)預報。受毛利率下滑等因素影響，有55家公司業(yè)績(jì)利潤出現同比下滑或虧損。103家房企的合計凈利潤為79億元，相比2013年同期的109億元，下滑幅度達到了27%。隨著(zhù)樓市預期改變，今年房企業(yè)績(jì)釋放動(dòng)能已明顯減弱。
“在發(fā)布一季度業(yè)績(jì)的103家企業(yè)中，有70家企業(yè)出現了環(huán)比利潤降低，營(yíng)業(yè)收入方面也有46家企業(yè)出現了同比下調�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“中小型房企將愈發(fā)艱難，非常明顯的多家企業(yè)出現了同比明顯下調。特別是立足三四線(xiàn)城市的很多企業(yè)，業(yè)績(jì)下調幅度更為驚人�！睆埓髠フJ為，2014年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)難以樂(lè )觀(guān)。從目前數據看，銷(xiāo)售同比上漲的企業(yè)其中部分是因為2013年的高額結轉，從1至3月份的同比變化可以看到，正是銷(xiāo)售結轉項目的逐漸減少影響了同比漲幅。
中國社會(huì )科學(xué)院的“中國房地產(chǎn)報告(2014)”指出，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將同時(shí)面臨“消費性自住住房需求有望繼續快速釋放；投資、投機性房地產(chǎn)需求存在較大不確定性；房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率可能呈下滑趨勢；城市間房產(chǎn)交易市場(chǎng)分化將加劇”等局勢。
報告分析稱(chēng)，今年房地產(chǎn)調控難度將進(jìn)一步增大，并預期中央政府將重新主導房地產(chǎn)調控政策。具體的調控措施將根據各城市分類(lèi)標準實(shí)施差異化的調控政策，也將更多體現針對不同人群的多元化調控方向。
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