針對廣西南寧率先松綁房地產(chǎn)限購，分析人士表示，地方政府出于維持經(jīng)濟增長(cháng)和地方財政收入的目的，松綁樓市調控政策的沖動(dòng)較強烈。在戶(hù)籍政策、限購范圍兩個(gè)方面進(jìn)行松綁將是最可能的兩條路徑。一些房?jì)r(jià)下跌、樓市持續低迷的城市可能仿效南寧。

　　松綁可循兩路徑

　　南寧市房管局近日發(fā)布文件提出，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策，在南寧市購房。此前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整態(tài)勢日益明朗。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，南寧此次救市舉措尺度較大。根據第六次全國人口普查的結果，南寧人口為666.16萬(wàn)，而本次納入參照戶(hù)籍的五市人口總數超過(guò)1000萬(wàn)，相當于在南寧不足700萬(wàn)人口基數上，增加超過(guò)1000萬(wàn)的可購房基礎人口。

　　事實(shí)上，作為一個(gè)二線(xiàn)城市，南寧的戶(hù)籍政策原本就不嚴格。只要在南寧具有合法穩定的住所并符合相關(guān)條件，即可將戶(hù)口遷入南寧。對于租房戶(hù)而言，只要房東同意，簽訂房屋租賃合同到房產(chǎn)局備案后也可申辦。有分析認為，由于南寧的戶(hù)籍政策并不嚴格，因此即便松綁限購，對樓市的實(shí)質(zhì)性影響也不大，其影響將更多體現在心理層面上。

　　張大偉表示，南寧的動(dòng)作為未來(lái)其他城市提供了可行的參照。未來(lái)可能出現的限購微調形式主要有兩類(lèi)：一是戶(hù)籍政策放松。伴隨著(zhù)城鎮化的進(jìn)程，戶(hù)籍政策逐步放開(kāi)，釋放一部分非戶(hù)籍人口的購房需求。二是限購范圍放松。據中原地產(chǎn)統計，在目前實(shí)施限購的46個(gè)城市中，僅16個(gè)城市對全市域限購，大部分城市僅對中心城區或內環(huán)線(xiàn)限購。限購范圍的放松還包括限購對象與限購商品房的定向微調。

　　多個(gè)城市可能仿效

　　除南寧外，一些地方也表達了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)切。據媒體報道，在28日舉行的天津濱海新區房交會(huì )新聞發(fā)布會(huì )上，新區有關(guān)部門(mén)表示，新區正在積極研究、申報適合新區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策支持，爭取在差別化限購、差別化居住證制度等方面找到突破口。新區將推出共有產(chǎn)權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟條件成熟后購回其它產(chǎn)權，全部擁有產(chǎn)權。

　　今年初以來(lái)，在全國熱點(diǎn)城市的土地交易中，流標流拍和底價(jià)成交的項目數量不斷增多，給地方財政收入帶來(lái)不小影響。有分析認為，限購政策對于投資投機需求起到了顯著(zhù)的抑制作用，目前難以全面放開(kāi)，但限購的執行尺度存在松綁空間，尤其是在樓市調控政策趨于市場(chǎng)化、行政化手段將逐步退出的大趨勢下。因此，在南寧的示范效應下，未來(lái)可能有更多城市嘗試松綁限購。其中，此前曾傳出松綁消息的溫州、長(cháng)沙、杭州等地可能有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

　　除松綁限購外，一些地方還可能在稅費、信貸等方面出臺措施，達到刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。

　　分析人士認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供需趨于平衡，部分區域存在較大的供應壓力，即便地方出手救市，實(shí)質(zhì)性作用可能并不明顯。未來(lái)一段時(shí)間內，房屋和土地交易市場(chǎng)的低迷態(tài)勢仍將持續。