2014年4月份，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11013元人民幣，環(huán)比上漲0.10%。與過(guò)去三四月份時(shí)常出現的樓市“小陽(yáng)春”不同，今年這個(gè)時(shí)段樓市卻迎來(lái)一輪“倒春寒”，市場(chǎng)趨冷。

　　中國指數研究院2014年5月1日發(fā)布的數據顯示，4月份，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11013元人民幣，環(huán)比上漲0.10%。在經(jīng)過(guò)一季度的“由夏入冬”后，中國樓市在4月份延續降溫的態(tài)勢，百城房?jì)r(jià)疲態(tài)初顯，上行缺乏動(dòng)力。
　　
　　據中國新聞網(wǎng)報道，這是2012年6月“負轉正”以來(lái)百城房?jì)r(jià)連續第23個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，當月55個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌。
　　
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強1日指出，與過(guò)去三四月份時(shí)常出現的樓市“小陽(yáng)春”不同，今年這個(gè)時(shí)段樓市卻迎來(lái)一輪“倒春寒”，市場(chǎng)趨冷。
　　
　　他指出，100個(gè)城市中，近半數城市的房?jì)r(jià)下跌主要由成交量的下滑帶動(dòng)，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會(huì )持續。
　　
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，4月截至27日，中國54個(gè)城市合計住宅簽約17.25萬(wàn)套，環(huán)比3月下調6.1%。與2013年同期相比，下調幅度達到26%。
　　
　　成交量下滑的主因在于市場(chǎng)預期的轉向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在市場(chǎng)降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場(chǎng)預判出現轉向，購房者觀(guān)望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。
　　
　　市場(chǎng)轉冷也影響房企土地購置。對于許多依賴(lài)土地財政的地方政府來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為地方政府出臺“救市”政策提供動(dòng)力。
　　
　　陳國強認為，這體現市場(chǎng)對政策有所松動(dòng)的期待，未來(lái)料將有更多城市加入微調放松現行政策的行列〖慮到官方此前明確的分類(lèi)調控原則，只要不觸及底線(xiàn)，根據自身城市情況進(jìn)行的微調或在官方容忍范圍之內。
　　
　　不過(guò)，他也指出，限購政策在許多二三線(xiàn)城市執行并不嚴格，略微放松對市場(chǎng)的刺激作用也相對有限。受資金監管限制影響，近期中國房地產(chǎn)貸款規模繼續緊縮，同時(shí)購房者房貸利率優(yōu)惠減少。
　　
　　從另一個(gè)方面來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力，平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以?xún)r(jià)換量”現象增多，全國加入降價(jià)行列的樓盤(pán)數量也有所增加。
　　
　　對于降價(jià)潮的蔓延，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出，部分是由于市場(chǎng)整體高庫存壓力下，部分企業(yè)“搶跑”降價(jià)以回籠資金；另一些則是修正前期因定位錯誤導致的價(jià)格虛高，例如近期九龍倉在成都項目的價(jià)格修正。這些降價(jià)信息在市場(chǎng)“敏感期”受到催化，但楊科偉認為，價(jià)格修正不會(huì )引發(fā)樓市的集體性“恐慌”。