五一小長(cháng)假，北京樓市成交繼續延續之前的低迷。北京中原的監測數據顯示，5月1日至3日，3天總成交量?jì)H200套，遠低于去年同期的975套。

　　五一期間，北京的售樓處和中介公司門(mén)可羅雀，與旅游景點(diǎn)的人潮形成鮮明對比，特別是二手房市場(chǎng)，不少經(jīng)紀人反映：“即使是假期，也約不到人看房，很多客戶(hù)都不接電話(huà)�！痹谶@種形勢下，成交少也就不足為奇了。5月2日，整個(gè)北京二手房住宅僅成交9套，5月3日，僅成交10套，與去年日均成交百套的數字不可同日而語(yǔ)。

　　據了解，2013年，北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲幅較大，超過(guò)了受到限價(jià)影響的新建住宅。但今年以來(lái)，二手房?jì)r(jià)格開(kāi)始陰跌，成交量持續下滑。隨著(zhù)最近信貸政策的壓力和自住房上市導致的購買(mǎi)觀(guān)望，加之稅費較高，二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)從去年12月以來(lái)連續4個(gè)月陰跌。

　　一手房方面，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預期進(jìn)一步轉低，大部分項目的供需結構出現了變化，2013年北京2萬(wàn)左右的剛需項目供需比基本是1比4，但目前看已經(jīng)降低到1比2。為了有更大的主動(dòng)性應對潛在的資金與銷(xiāo)售危機，加速周轉已經(jīng)成為房企的共識。隨著(zhù)部分項目的搶跑消化，市場(chǎng)一旦出現恐慌性觀(guān)望，很可能需求會(huì )突然銳減，5月份也很難升溫。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開(kāi)始出現恐慌性觀(guān)望，購房者害怕高點(diǎn)入市，后期價(jià)格調整。隨著(zhù)新建住宅供應的增加，以及更多自住房的上市，二手房?jì)r(jià)格可能在二季度出現下調加速的可能性。

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