在年初市場(chǎng)成交持續萎縮的情況下，五一小長(cháng)假期間主要城市的市場(chǎng)成交量繼續下行。

　　根據中原地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，五一小長(cháng)假期間，全國54個(gè)主要城市合計住宅簽約9887套，較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線(xiàn)城市下調幅度最大，3天合計簽約1046套，同比下滑40%;尤其是北京，小長(cháng)假期間新建住宅簽約僅169套，同比大降79%。此外，二線(xiàn)城市平均下調幅度也達到了35%。

　　北京樓市成交創(chuàng )新低

　　在新房成交量下滑幅度最大的北京，五一小長(cháng)假期間的二手房住宅簽約量也僅為31套，雙雙創(chuàng )下近幾年的新低。

　　據悉，截至5月3日，北京4月份入市的31個(gè)期房項目合計提供的住宅套數達9341套，但累計被預定核驗購房資格的數量?jì)H為2614套，占比28%。同時(shí)，31個(gè)項目中，當月銷(xiāo)售超過(guò)5成的項目只有7個(gè)。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“北京大部分項目的供需結構出現了變化，2013年北京2萬(wàn)元/平方米左右的剛需項目供需比基本在1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到至1:2。而隨著(zhù)部分項目的讓利跑量，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。同時(shí)，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預期進(jìn)一步轉低，為了掌握更大的主動(dòng)性應對潛在的資金與銷(xiāo)售危機，加速周轉已經(jīng)成為房企今年的共識�！�

　　部分城市放松調控

　　在一線(xiàn)城市成交量從高位下行的同時(shí)，部分三、四線(xiàn)城市則已經(jīng)在低谷掙扎了很久。為此，部分庫存量較大的城市開(kāi)始對調控政策進(jìn)行微調。

　　鄭州市房管局4月21日表示，在國家政策允許的情況下，未來(lái)將可能根據市場(chǎng)形勢，對購房政策適時(shí)進(jìn)行調整。此外，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買(mǎi)房落戶(hù)的政策。4月22日，無(wú)錫市政府印發(fā)關(guān)于無(wú)錫市戶(hù)籍準入登記規定的通知，明確從今年5月1日起，該市購房落戶(hù)的門(mén)檻從此前的70平方米降至60平方米。而南寧市更是定向放寬了限購政策。4月28日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱(chēng)，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　對此，有分析指出，隨著(zhù)不同城市量?jì)r(jià)的持續分化，“分類(lèi)調控”將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵詞。