市場(chǎng)環(huán)境不樂(lè )觀(guān)，迫于資金回籠壓力，開(kāi)發(fā)商將“走量”擺在第一位，入市項目定價(jià)普遍不高，促銷(xiāo)力度也有增加的趨勢

　　市場(chǎng)看空情緒彌散下的一線(xiàn)樓市，未能在4月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在“五一”小長(cháng)假更是成交遇冷。

　　中原集團研究中心監測的54個(gè)城市數據顯示，今年“五一”假期新建住宅合計成交23.6萬(wàn)平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對于2013年的歷史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來(lái)的歷史低位。

　　結合住宅供應情況，從四大一線(xiàn)城市的具體情況來(lái)看，除廣州供求較去年整體保持平穩之外，京滬深三地表現均不理想，其中深圳供求雙雙下降六成。

　　雖然近期各地方對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實(shí)質(zhì)行動(dòng)階段，但對市場(chǎng)成交制約作用明顯的信貸政策則毫無(wú)松動(dòng)跡象。

　　這成為制約樓市成交的直接因素，在此前一季度樓市成交萎縮基礎上，4月份全國各主要城市的新房成交量依然低迷。

　　深圳市規劃和國土資源委成交系統顯示，2014年4月，深圳新建商品住宅成交2936套，環(huán)比增長(cháng)4.2%，同比減少25.5%。該狀況延續了一季度的疲軟態(tài)勢，1至3月深圳市新建商品住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑四成。

　　這也讓部分業(yè)內人士認為樓市將在4月份反彈的預期落空，但目前成交低迷態(tài)勢尚未明顯波及房?jì)r(jià)，4月深圳一手住宅價(jià)格為每平方米23721元，同比上漲8.5%，環(huán)比上漲1.2%，仍維持平穩的趨勢，并未出現下滑現象。

　　受廣州將大幅收緊公積金貸款政策影響，廣州樓市在4月份出現部分購房者“搶搭末班車(chē)”的現象，加快入市步伐，但這仍未能在整體上有效提振成交。

　　根據當地機構統計，4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%，環(huán)比則下跌16.7%。此前1至3月，廣州一手住宅共網(wǎng)簽了16194套，同比大跌40%。在價(jià)格方面，4月廣州全市均價(jià)每平方米14714元，同比上漲了8.87%，環(huán)比下降5.1%。

　　在房貸持續收緊的情況下，當前市場(chǎng)上購房者觀(guān)望情緒較為濃厚，一線(xiàn)城市樓市成交量下降使市場(chǎng)庫存量不斷累積。

　　有媒體援引萬(wàn)科副總裁毛大慶的一次內部演講稱(chēng)，從24個(gè)重點(diǎn)城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況并不理想。

　　毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷(xiāo)售情況都是在惡化的狀態(tài)上，多數存消比在上漲，有9個(gè)城市超過(guò)24個(gè)月，比如深圳存消比為29個(gè)月，上海和杭州為33個(gè)月。萬(wàn)科則以平均21個(gè)月為一條風(fēng)險警戒線(xiàn)。

　　中原集團研究中心認為，從“五一”假期的市場(chǎng)表現，可以明顯看出今年市場(chǎng)的整體下行趨勢，繼“金三銀四”未現之后，5月市場(chǎng)開(kāi)局仍不樂(lè )觀(guān)。

　　目前，市場(chǎng)供求關(guān)系開(kāi)始向著(zhù)有利于購房者的方向轉變。深圳中原地產(chǎn)預測，目前市場(chǎng)環(huán)境不樂(lè )觀(guān)，迫于資金回籠壓力，開(kāi)發(fā)商將“走量”擺在第一位，入市項目定價(jià)普遍不高，促銷(xiāo)力度也有增加的趨勢。