多地樓市價(jià)格在春節之后就已悄然轉變風(fēng)向，一線(xiàn)城市商品房成交萎縮，二三線(xiàn)城市樓盤(pán)大量滯銷(xiāo)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。與此同時(shí)，部分地方政府則或明或暗地出臺“救市”舉措。業(yè)內人士指出，今年并未有新的房地產(chǎn)調控政策出臺，房?jì)r(jià)調整與政策關(guān)系不大，是市場(chǎng)發(fā)展的必然結果，這也表明當前高房?jì)r(jià)已經(jīng)逐漸失去購買(mǎi)力支撐，脫離經(jīng)濟基本面。
一線(xiàn)城市隱現拐點(diǎn)
今年“五一”期間，一線(xiàn)城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量為200套，創(chuàng )2009年以來(lái)的最低值，二手房成交僅31套。而根據鏈家地產(chǎn)的統計，扣除保障房數據后，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價(jià)也出現明顯下調，僅為每平方米2.5萬(wàn)元左右，環(huán)比下降超過(guò)10%。
北京樓市隱約出現價(jià)格拐點(diǎn)。位于通州區的“東亞印象臺湖”將二期住宅入市價(jià)格從預期的2.6萬(wàn)元/平方米調整為2.2萬(wàn)元/平方米起，且產(chǎn)品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬(wàn)科公園在去年年底曾將價(jià)格預定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前價(jià)格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬(wàn)元/平方米降為2.88萬(wàn)元/平方米。林肯公園的單價(jià)從3.6萬(wàn)元/平方米直接降到3.2萬(wàn)元/平方米。
上海樓市價(jià)格雖然仍舊堅挺，但個(gè)別銷(xiāo)售不暢的高端樓盤(pán)開(kāi)始價(jià)格回歸。4月底，位于上海浦東新區唐鎮板塊的金大元御瓏公館項目?jì)r(jià)格出現“跳水”，該樓盤(pán)推出60套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)為36000元/平方米，此前項目均價(jià)在50000元/平方米左右。
其官方網(wǎng)站數據顯示，金大元御瓏公館項目于2013年10月26日取得預售證，總套數為113套，降價(jià)之前只賣(mài)出7套。之前50000元/平方米的單價(jià)也被業(yè)內認為是“虛胖”，大幅高于同地段樓盤(pán)。網(wǎng)易房產(chǎn)中心數據顯示，4月上海住宅網(wǎng)簽5564套，環(huán)比下降27.35%，比去年同期下降23.35%;共計成交面積環(huán)比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。
深圳市規土委日前公布統計數據顯示，
4月深圳的新房住宅成交2936套，環(huán)比增加4.2%，同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%，環(huán)比大跌16.7%。廣州全市均價(jià)14714元/平方米，同比上漲8.87%，環(huán)比下降5.1%。
為加快銷(xiāo)售，廣州眾多在售樓盤(pán)推出“零首付”的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。搜房網(wǎng)統計數據顯示，5月份廣州預計有155個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活動(dòng)，通過(guò)分期付首付，拉長(cháng)首付款支付周期，或者由開(kāi)發(fā)商墊付部分首付。
二三線(xiàn)城市促銷(xiāo)降價(jià)
全國樓市在4月份延續降溫態(tài)勢，百城房?jì)r(jià)疲態(tài)初顯。中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，4月份，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，環(huán)比上漲0.10%。這也是百城房?jì)r(jià)連續第23個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，當月55個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌。
長(cháng)三角地區樓市降價(jià)范圍進(jìn)一步擴大。5月1日，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，從一期14700元/平方米的成交均價(jià)，降至11000元/平方米。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事廖百年表示，盛世締壹城房源量較大，大幅降價(jià)對寧波地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響不可小視。在其之后的新樓盤(pán)必會(huì )保守開(kāi)價(jià)，可能在原價(jià)基礎上適當下調。
據新浪樂(lè )居統計，今年“五一”小長(cháng)假3天，杭州樓市共計成交174套，其中主城區成交57套，余杭區成交72套，蕭山區成交45套，成交表現為2008年以來(lái)最差。
成都樓市自今年3月起不斷傳出降價(jià)消息，由雅居樂(lè )和星河灣聯(lián)合開(kāi)發(fā)的成都高端樓盤(pán)“鉑雅苑”，其精裝房單價(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí)的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房單價(jià)降到7000元/平方米。僅僅一天，就創(chuàng )下高達7.2億元的銷(xiāo)售神話(huà)。3月27日，九龍倉·御園二期新推200余套房源，每平方米降價(jià)5000元左右，200多套新房源全部賣(mài)出�！拔逡弧逼陂g，建發(fā)鷺公館降價(jià)活動(dòng)啟動(dòng)，推出單價(jià)不到7000元/平方米的特價(jià)現房，同時(shí)所有現房都贈送價(jià)值1500元/平方米的精裝。
長(cháng)沙房地產(chǎn)研究中心數據顯示，今年一季度，長(cháng)沙市內六區網(wǎng)簽面積為240萬(wàn)平米，同比下跌28.9%。令開(kāi)發(fā)商憂(yōu)慮的是長(cháng)沙庫存急劇攀升的趨勢，截至4月1日，長(cháng)沙市內六區商品房存量面積2572.34萬(wàn)平方米，庫存總套數接近24萬(wàn)套。若加上下轄的4個(gè)縣，庫存量更大。
長(cháng)沙的開(kāi)發(fā)商也不斷推出降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，藍光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的COCO蜜城項目，價(jià)格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬(wàn)科白鷺郡從一期開(kāi)盤(pán)價(jià)8500元/平方米帶精裝修，已經(jīng)下降到6300元/平方米。目前，長(cháng)沙眾多樓盤(pán)采用推特價(jià)房方式暗降房?jì)r(jià)。
放松調控恐難扭頹勢
3月以來(lái)，杭州、長(cháng)沙、常州、無(wú)錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過(guò)座談會(huì )形式征求意見(jiàn)，擬調整現有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市，涉及限購松綁、購房入戶(hù)等。
無(wú)錫市宣布，從5月1日起，在無(wú)錫市購房達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。無(wú)錫這一戶(hù)籍新政比以前“購房70平方米落戶(hù)”的規定減少了10平方米。杭州市發(fā)改委也宣布，房企涉及大幅價(jià)格調整之前，需向政府部門(mén)通報。試圖緩解之前開(kāi)發(fā)商競相降價(jià)促銷(xiāo)的窘境。
南寧市則成為首個(gè)放松限購的省會(huì )城市。從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶(hù)籍居民家庭，可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購房。業(yè)內人士認為，在嚴格執行了數年限購政策之后，省會(huì )級城市首次出現松動(dòng)，傳遞出地方政府希望重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號。
盡管部分城市限購政策有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)貸款則持續緊繃，影響到限購放松的實(shí)際效果。目前，各地商業(yè)銀行基本取消了首套房利率優(yōu)惠，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%，且對個(gè)人信譽(yù)要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業(yè)務(wù)人士稱(chēng)，目前樓市看空情緒漸濃，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹慎。
浙江杭州有開(kāi)發(fā)商表示，銀行一方面縮減開(kāi)發(fā)貸規模，項目開(kāi)發(fā)放緩;另一方面在房源銷(xiāo)售環(huán)節，個(gè)人房貸進(jìn)一步收緊，新房銷(xiāo)售緩慢，無(wú)法按期限回籠資金。如此一來(lái)，導致開(kāi)發(fā)商融資承重，循環(huán)貸款愈發(fā)艱難。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，銀行信貸持續收緊，購房者實(shí)際購買(mǎi)力下降，市場(chǎng)供需形勢正在發(fā)生變化，未來(lái)房企不得不選擇舍價(jià)換量。
有開(kāi)發(fā)商對中國證券報記者表示，樓市行情已經(jīng)隱現拐點(diǎn)，今年并未出現新的調控政策，房?jì)r(jià)調整跟政策關(guān)系不大，是市場(chǎng)發(fā)展的必然結果，這說(shuō)明而今高房?jì)r(jià)已經(jīng)逐漸失去支撐力量。
業(yè)內人士指出，3月份以來(lái)全國房地產(chǎn)成交呈現下調趨勢，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，房?jì)r(jià)環(huán)比下調城市數量增加。房?jì)r(jià)下降的預期在購房人群中有所加深，如果市場(chǎng)無(wú)法回暖，這種深度觀(guān)望情緒或將持續較長(cháng)時(shí)間。