實(shí)踐證明，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jì)r(jià)，一個(gè)重要原因就是投機性需求興風(fēng)作浪，誘導很多剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，百姓只能望房興嘆。
悲觀(guān)預期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈，地方對樓市調控政策的微調已由傳聞演變?yōu)閷?shí)際行動(dòng)，其中，南寧、銅陵、無(wú)錫、杭州蕭山區通過(guò)松綁限購、下調購房入戶(hù)標準等方式“救市”，而天津濱海區、福州、鄭州也已放出消息，擬分類(lèi)、分地區對購房政策進(jìn)行調整。另?yè)性瘓F研究中心監測，從去年下半年開(kāi)始，溫州、徐州、舟山已開(kāi)始局部放松限購政策。在樓市步入新一輪調整期之時(shí)，樓市調控應堅守抑制投機投資性需求的底線(xiàn)，消除房地產(chǎn)泡沫，防止變相放松限購政策，防止不實(shí)信息炒作誤導市場(chǎng)走向。
本輪調控以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了兩個(gè)顯著(zhù)變化：一方面，大量的投機投資性需求被擠出市場(chǎng)；另一方面，房?jì)r(jià)漲幅在一定程度上得到控制，部分城市房?jì)r(jià)甚至出現下調。與2005年、2007年及2010年的市場(chǎng)上漲相比，調控以來(lái)房?jì)r(jià)雖有上漲，但投機投資性需求不再是主要推手，自住性需求特別是剛性需求成為接棒者。然而值得注意的是，樓市的投機投資“猛獸”，從未真正離去，只是等待合適的時(shí)機，隨時(shí)可能反撲。
尤其是在樓市降價(jià)預期不斷強化的背景下，地方政府試探樓市調控底線(xiàn)將漸成趨勢。由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿也會(huì )愈發(fā)強烈，一旦調控政策松動(dòng)，投機投資性需求很可能會(huì )“死灰復燃”。根據中原監測數據顯示，4月十家標桿房企購地金額僅為17億元，環(huán)比3月大幅回落89%，創(chuàng )2012年以來(lái)月度新低。如此低的購地金額，曾在2011年11月至12月期間出現過(guò)，當時(shí)中國樓市正處于低谷，房企紛紛降價(jià)促銷(xiāo)。
另?yè)性禺a(chǎn)研究部統計，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績(jì)預報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jì)利潤出現同比下滑或虧損。117家房企的合計凈利潤為96.49億，相比2013年同期的127.36億，下調幅度達27%。房企業(yè)績(jì)的下滑勢必放緩購地步伐，這將使得地方政府的財政荷包進(jìn)一步縮水。
目前，抑制投機投資性住房需求，在社會(huì )上已形成一定共識，但地方政府的救市舉措很可能會(huì )令樓市預期發(fā)生轉變，此前已經(jīng)嘗過(guò)或者看別人嘗過(guò)投資樓市甜頭的各路資金，自然會(huì )尋找重返或者進(jìn)入樓市投資、投機的門(mén)路。事實(shí)上，近年來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格飆升，使得一些企業(yè)脫離主業(yè)，賺快錢(qián)之風(fēng)盛行。尤其是在經(jīng)濟下行壓力較大的情況下，實(shí)體企業(yè)面臨“成本太高、利潤太薄”的壓力，與非實(shí)體經(jīng)濟之間的投資回報形成巨大反差，做實(shí)業(yè)不如做投機和投資賺錢(qián)多、賺錢(qián)快，比較利益誘導要素流向非實(shí)體經(jīng)濟�！皩幊匆蛔鶚�、不開(kāi)一家廠(chǎng)”便是這種心態(tài)的真實(shí)寫(xiě)照。
實(shí)踐證明，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jì)r(jià)，一個(gè)重要原因就是投機性需求興風(fēng)作浪，誘導很多剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，百姓只能望房興嘆。
面對可能到來(lái)的樓市調整，各級政府在著(zhù)手防范風(fēng)險的同時(shí)，更應保持調控的定力�，F實(shí)告誡我們，要想讓房?jì)r(jià)保持平穩，必須堅守抑制投機投資性需求的調控底線(xiàn)，合理引導自住型和改善型住房需求。反之，樓市很可能會(huì )故態(tài)復萌。