摘要：今年第一季度，中國企業(yè)在海外的住房開(kāi)發(fā)項目支出飆升至11億美元，同比暴增80%，投資最集中的國家是澳大利亞、英國和美國。與海外地產(chǎn)投資形成鮮明對比的是，國內住房投資增速放緩，商品房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊跌。

圖為中國跨境房地產(chǎn)投資總量

圖據新華地產(chǎn)不完全統計

　  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到海外尋找機會(huì )早已不是新鮮事，去年媒體就熱炒過(guò)一陣，但看看今年一季度的數據你會(huì )發(fā)現，開(kāi)發(fā)商的出�？赡懿粌H僅是開(kāi)拓新市場(chǎng)了，這里似乎還有一絲逃離本土的味道。

　　據仲量聯(lián)行(JLL)的報告，今年第一季度，中國企業(yè)在海外的住房開(kāi)發(fā)項目支出飆升至11億美元，同比暴增80%！投資最集中的國家是澳大利亞、英國和美國。

　　同期包括住房和商業(yè)地產(chǎn)在內的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)總投資同比增長(cháng)25%至21億美元。

　　仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究主管David Green-Morgan表示，

　　開(kāi)發(fā)商投資住房市場(chǎng)主要是為了抵消國內經(jīng)濟增速以及房?jì)r(jià)漲幅放緩的不利影響。

　　與海外地產(chǎn)投資形成鮮明對比的是，國內住房投資增速放緩，商品房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊跌。

　　華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站曾報道，今年一季度中國住宅投資同比增長(cháng)16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售的季度同比增幅從去年四季度的13.7%驟降至一季度的-4.7%，新開(kāi)工面積從33.1%降至-25.2%。

　　全國百城房?jì)r(jià)指數顯示，4月100個(gè)城市中有45個(gè)城市環(huán)比下跌，而3月份是38個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　據路透社報道，今年1季度，房地產(chǎn)投資占GDP的比重從去年全年的15%下滑到了12%。

　　仲量聯(lián)行的中國區總監夏飏飏指出：

　　我們預計今年“彈藥”充足的中國投資者對海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣及活動(dòng)都將繼續增長(cháng)。2014全年中國機構投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元大關(guān)。

　　四月下旬華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站就曾提到，曾專(zhuān)注內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的嘉實(shí)房地產(chǎn)投資(香港)有限公司，已暫停中國房地產(chǎn)投資，主要業(yè)務(wù)轉向海外。此前，李嘉誠父子去年以來(lái)持續拋售內地物業(yè)，累計超200億元，也引起了市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　實(shí)際上，中國買(mǎi)家越來(lái)越青睞海外的房產(chǎn)，房?jì)r(jià)便宜確實(shí)也是一個(gè)原因。

　　據Knight Frank律師事務(wù)所的主要國際住宅指數PIRI估計，香港的豪華公寓每平方英尺售價(jià)4100-5000美元，曼哈頓和悉尼的售價(jià)只有一半，約在每平方英尺2100-2500美元。

　　此外，海外項目融資成本相對較低，也成為開(kāi)發(fā)商愿意走出去的原因之一。新華房產(chǎn)援引某金融機構對比國內外地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率的數據可看到，國內利潤里在10%-15%之間，且呈現逐年下滑的趨勢，而海外投資項目利潤率可達到20%-30%之間，盈利空間可見(jiàn)一斑。

　　也有分析師警告，不少企業(yè)跟風(fēng)走出去，看到歐美的房地產(chǎn)項目就想做，這其中所暗藏的風(fēng)險不應被忽視。