在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，經(jīng)濟疲軟的背景下，2013年受各方資金追捧的房地產(chǎn)業(yè)，正經(jīng)歷著(zhù)資金的寒潮。
這一點(diǎn)，房企有更深的體會(huì )。萬(wàn)科總裁郁亮日前就坦言，在銀行吸儲成本不斷上升的背景下，按揭優(yōu)惠利率的積極性大大降低。此外，相對于按揭而言，銀行在開(kāi)發(fā)貸方面更為謹慎，因此，企業(yè)境外融資能力便是關(guān)鍵。
但值得注意的是，海外融資已非易事。中原地產(chǎn)研究中心最新報告顯示，4月十家標桿房企共計融資118.01億元，環(huán)比3月回落24.7%，這已是融資金額連續兩個(gè)月回落。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，這一方面受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響。另一方面，近期國內多個(gè)城市樓市涌現降價(jià)潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期轉向，導致房企海外融資的難度有所加大。
然而，資金收緊的不單單是海外，國內對于房地產(chǎn)資金的收緊更為明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示，2014年第一季度，房企資金由“偏松”直接跌入“緊張”。
具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源實(shí)現28731億元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，利用外資、其他資金增幅同比分別下降33.9%、1.9%，國內貸款、自籌資金分別同比增長(cháng)20.4%，9.6%。相比2013年全年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個(gè)百分點(diǎn)、66.7個(gè)百分點(diǎn)、11.7個(gè)百分點(diǎn)和30.8個(gè)百分點(diǎn)。
此外，作為反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金支出與收入匹配程度的資金來(lái)源和投資增速差值也再次轉負。2014年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源和投資增速差值為-10.2%，相比去年全年回落16.9個(gè)百分點(diǎn)，相比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)歷2013年“豐水期”后再次步入“枯水期”，房企資金面整體活力不足。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生表示，現階段房企資金不再是之前的不差錢(qián)，而是越來(lái)越差錢(qián)，越來(lái)越緊。究其原因，其中一方面便是官方的風(fēng)險管控。日前銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于做好2014年不良貸款防控工作的指導意見(jiàn)》，要求銀行業(yè)金融機構應摸清重點(diǎn)區域、重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)客戶(hù)的風(fēng)險情況，加強形勢研判，制定合理的不良貸款余額和比率年度“雙控”目標。
“除此之外，對于一手拿地、一手賣(mài)房的房企來(lái)說(shuō)，地價(jià)在上漲，銷(xiāo)售卻在下滑�！甭櫭飞f(shuō)。數據顯示，2014年一季度，全國商品房銷(xiāo)售金額達13263億元，同比降幅5.2%，相比去年全年回落31.5個(gè)百分點(diǎn)，六個(gè)季度以來(lái)再度跌入降幅區間。
而土地方面卻與銷(xiāo)售回款困難形成鮮明對比，一季度土地市場(chǎng)呈現亢奮態(tài)勢，土地出讓金創(chuàng )歷史同期新高。據易居研究院監測，一季度10個(gè)典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長(cháng)83.1%，較2012年同期大增375.4%。其中一線(xiàn)城市土地出讓金收入為1754.1億元，相當于2013年全年成交額的35%。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，一方面資金回籠慢，另一方面拿地成本高，房企進(jìn)退兩難。海內外資金雙雙收緊，銀行收緊房貸雪上加霜，房企資金鏈緊繃，這加劇了樓市觀(guān)望情緒，阻礙了部分入市人群。未來(lái)房企資金狀況改善困難重重，年內房企資金不容樂(lè )觀(guān)。
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