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　　隨著(zhù)國內市場(chǎng)遇冷，越來(lái)越多的房企開(kāi)始轉向海外投資以分散風(fēng)險。仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報告稱(chēng)，今年一季度，中國機構投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長(cháng)25%，達21億美元；其中對住宅開(kāi)發(fā)的投資額同比飆升80%。
　　報告稱(chēng)，中國機構投資者對海外住宅開(kāi)發(fā)用地的興趣正不斷增長(cháng)。其中，綠地集團近期在倫敦、洛杉磯和悉尼大量購地，以及碧桂園首次進(jìn)軍澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)都印證了這一新趨勢。
　　《經(jīng)濟參考報》記者從綠地集團獲悉，2014年以來(lái)，綠地集團先后在英國倫敦、美國洛杉磯、澳大利亞悉尼、加拿大多倫多，以及馬來(lái)西亞市場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資，項目類(lèi)型包括酒店業(yè)及住宅市場(chǎng)等領(lǐng)域。
　　對此，綠地集團董事長(cháng)、總裁張玉良表示，海外市場(chǎng)目前空間、潛力巨大。他認為，中國經(jīng)濟持續發(fā)展，居民收入逐步提高，海外移民、留學(xué)、旅游、投資的數量和規模持續快速增長(cháng)，為企業(yè)依托中國市場(chǎng)進(jìn)行海外延伸提供了支撐。同時(shí)，中央鼓勵企業(yè)積極審慎開(kāi)展境外投資，對于擁有較高平臺與較強競爭力的企業(yè)而言，海外業(yè)務(wù)前景廣闊。
　　另外，今年2月份，萬(wàn)科集團聯(lián)合美國地產(chǎn)商攜手開(kāi)發(fā)紐約曼哈頓某房地產(chǎn)項目。據悉，紐約是萬(wàn)科繼中國香港、舊金山、新加坡后第四個(gè)海外布局的城市。而在此之前，包括SOHO中國、碧桂園、富力、泛海建設在內的多家房企紛紛踏足海外，掀起海外投資熱。
　　4月底，有媒體報道稱(chēng)嘉實(shí)房地產(chǎn)投資(香港)有限公司正暫停投資中國市場(chǎng)，并將目光投向海外。據悉，自去年開(kāi)始，已有眾多投資者從內地樓市撤資。去年9月份以來(lái)，李嘉誠先后賣(mài)出了位于上海和廣州的寫(xiě)字樓和商場(chǎng)項目。今年4月初，李嘉誠的次子李澤楷以9.28億美元價(jià)格，出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)，此外李澤楷對內地房地產(chǎn)資產(chǎn)的配置也在逐步減少。
　　仲量聯(lián)行方面分析指出，隨著(zhù)中國主要的住宅開(kāi)發(fā)商尋求海外投資機會(huì )，以應對國內經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩的局面，2014年一季度中國機構投資者對外住宅開(kāi)發(fā)投資額同比飆升80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者的青睞。
　　仲量聯(lián)行國際資本集團中國區總監夏揚揚預計，在今年的后三個(gè)季度，資金充足的中國機構投資者對海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣及其活動(dòng)將繼續增長(cháng)，預計2014年全年中國機構投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元。仲量聯(lián)行的統計數據顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達76億美元，同比增長(cháng)124%；而2012年和2011年，這一數字分別為33億美元和29億美元�！�
　　在房企紛紛布局海外的同時(shí)，國內房地產(chǎn)下行信號正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國區首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險“已經(jīng)顯著(zhù)增加”，并稱(chēng)樓市已經(jīng)接近轉折點(diǎn)。5月7日，市場(chǎng)消息稱(chēng)惠州光耀地產(chǎn)因產(chǎn)品去化不力，資金狀況惡化。

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