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　　“五一”素有“樓市晴雨表”之稱(chēng)，包括�？谠趦鹊脑S多二三線(xiàn)城市的五一房展會(huì )均出現了購房者觀(guān)望氛圍濃厚、交易量較往年下滑明顯的現象。今年一季度，海南商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格更是呈現“雙下滑”趨勢，因房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”的局面，造成海南整體經(jīng)濟下行明顯。另外，日前三亞決定停建80平方米以下的商品房，這種政策指向也更加突出地表明海南正在加快房地產(chǎn)結構的調整。

　　五一海南樓市“看得多、買(mǎi)的少”，觀(guān)望氛圍濃厚

　　第20屆海南春季房交會(huì )5月3日在�？诼淠�，展會(huì )規模約6000平方米。記者現場(chǎng)了解到，此次40多家房企參展，優(yōu)惠幅度更勝往年：最低7.6折、買(mǎi)房送裝修、首付最低9.3萬(wàn)起等等，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度大，購房者則看的多，買(mǎi)的少，觀(guān)望氣氛十分濃厚，使得本屆房展會(huì )的成交量較往年明顯減少。
　　送紅包、抽獎品，房展會(huì )上參展商各顯神通，吸引看房者購買(mǎi)，有的開(kāi)發(fā)商甚至推出首付分期支付活動(dòng)，首付款可以從原來(lái)的一周交清，延期到兩個(gè)月，盡管吆喝聲不斷，真正打出實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠的樓盤(pán)卻少之又少，在部分展區，站街拉客戶(hù)的工作人員比客戶(hù)還多，一些開(kāi)發(fā)商坦言，現在房子不好買(mǎi)，比往年相比銷(xiāo)售量下降近一半。
　　“今年五一海南樓市的觀(guān)望氣氛太濃了，銷(xiāo)售量和價(jià)格再次上升的空間很小，前段時(shí)間，部分二三線(xiàn)城市的放假下跌，更是加重了房?jì)r(jià)下行的空間，許多購房者不愿意輕易出手�！焙？谑幸患逸^為知名的樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理林先進(jìn)說(shuō)。
　　其實(shí)，近期各地此起彼伏的降價(jià)消息在最近的中國樓市已經(jīng)不是新聞。如果說(shuō)此前小開(kāi)發(fā)商在各地的降價(jià)促銷(xiāo)對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還不具有太強的代表性，那么，近日國內房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬(wàn)科在杭州的降價(jià)促銷(xiāo)之舉似乎意味深長(cháng)。
　　隨著(zhù)杭州樓市的整體走低，萬(wàn)科在杭州的多個(gè)項目日前開(kāi)始了大幅度的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，萬(wàn)科“大家錢(qián)塘府”項目推出的52套小戶(hù)型降低了裝修標準，相比此前開(kāi)售的戶(hù)型總價(jià)有40萬(wàn)到50萬(wàn)元的優(yōu)惠。
　　然而，低價(jià)戰略并沒(méi)有換來(lái)成交量的迅速回升，相反到像是推到了第一張多米諾骨牌，隨之而來(lái)的是越來(lái)越多的城市加入到降價(jià)促銷(xiāo)的行列中：常州、寧波、營(yíng)口、連云港、秦皇島等地房?jì)r(jià)紛紛開(kāi)始顯現出走下坡路的跡象。

　　商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格下降拉動(dòng)經(jīng)濟增速下滑

　　記者從海南省一季度經(jīng)濟分析會(huì )上獲悉，一季度，海南商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格“雙下降”，房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”的狀況比較突出，導致海南經(jīng)濟增幅受到較大影響。
　　近年來(lái)，海南房地產(chǎn)投資持續保持較快增長(cháng)，2010年以后增速基本保持在30%左右，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成259.08億元，同比增長(cháng)30.4%，高于全國平均水平13.6個(gè)百分點(diǎn)，占全省固定資產(chǎn)投資總額45.1%。
　　一季度，海南商品房銷(xiāo)售面積和價(jià)格的“雙下降”，對全省和部分市縣經(jīng)濟增速造成一定影響。海南省統計局局長(cháng)符國瑄介紹，海南省房屋銷(xiāo)售面積為243.12萬(wàn)平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅銷(xiāo)售235.26萬(wàn)平方米，下降7.6%；房屋銷(xiāo)售額為266.49億元，同比下降8.9%，住宅銷(xiāo)售額為258.26億元，下降9.8%。
　　其中，�？�、三亞房屋銷(xiāo)售面積下降明顯，影響了全省的房屋銷(xiāo)售。據統計，�？谑蟹课蒌N(xiāo)售面積為49.76萬(wàn)平方米，同比下降10.1%。三亞市房屋銷(xiāo)售面積為25.85萬(wàn)平方米，同比下降43.4%。特別是三亞市超四成的銷(xiāo)售回落，造成銷(xiāo)售面積占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。
　　分地區看，東、中部地區房屋銷(xiāo)售面積均下降。一季度，東部地區房屋銷(xiāo)售面積為163.51萬(wàn)平方米，同比下降12.7%；中部地區銷(xiāo)售18.82萬(wàn)平方米，下降4%。
　　受房屋銷(xiāo)售回落影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)源于定金及預付款的資金明顯減少。一季度，定金及預付款為147.08億元，同比下降10.6%，占本年資金合計的比重為28.5%，比去年同期36.7%的比重下降8.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　對此，海南省政府秘書(shū)長(cháng)胡光輝分析說(shuō)，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍占全省固定投資總額的40%以上，房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”，經(jīng)濟抗風(fēng)險性差；二是不動(dòng)產(chǎn)登記管理和房地產(chǎn)稅立法等政策信息對樓市預期產(chǎn)生較大影響，增加了市場(chǎng)觀(guān)望，傳統的購房度假需求有所減少；三是島外購房群體仍以冬季避寒度假為主，三亞85%的購房者來(lái)自島外，大部分以投資為主，收回投資后不再購房。

　　三亞停建80平方米以下商品房?jì)?yōu)化產(chǎn)業(yè)結構

　　三亞叫停新增建設80平方米以下小戶(hù)型商品房，目前已經(jīng)作為強制性要求開(kāi)始實(shí)施。在三亞，絕大多數商品房都是外省游客購買(mǎi)，用于冬季度假時(shí)期居住。
　　小戶(hù)型商品房購房門(mén)檻低，市場(chǎng)需求也較大。在三亞，小戶(hù)型也很受開(kāi)發(fā)商青睞。在位于三亞市城區的迎賓路，近幾年動(dòng)工的商品房就有十幾個(gè)項目。其中，80平方米以下的小戶(hù)型房占到了總數的2/3，總量超過(guò)1萬(wàn)套，價(jià)格在50萬(wàn)元到160萬(wàn)元之間。
　　“這種房型最好賣(mài)，”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司的工作人員介紹，“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季，但今年要買(mǎi)房的人還是很多。小房子更容易出手。一個(gè)人一個(gè)月可以賣(mài)出好幾套�！�
　　“特別好賣(mài)的原因是馬上就要停建了�！比齺喪幸巹澗纸ㄔO規劃科科長(cháng)何大哲表示，今后，三亞市域范圍內的居住類(lèi)項目戶(hù)型設計建筑面積應達到80平方米(含公攤)以上。
　　據統計，目前三亞擁有的存量房達130萬(wàn)平方米，過(guò)半是小戶(hù)型住宅。而在售新房中，小戶(hù)型面積在200萬(wàn)至300萬(wàn)平方米。
　　何大哲說(shuō)，三亞目前在售的商品住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上被島外居民購買(mǎi)，用于投資、養老以及度假。目前三亞房地產(chǎn)企業(yè)均以開(kāi)發(fā)小戶(hù)型商品住宅為主，商品住宅結構不合理，小區環(huán)境和人口容量超負荷。
　　一些業(yè)內人士認為，少數本地居民購置商品住宅也是以改善型居多，選擇大戶(hù)型住宅為主。因此，限制80平方米以下小戶(hù)型商品住宅符合三亞的實(shí)際情況，也符合三亞國際性旅游城市的功能定位和房地產(chǎn)結構調整的要求。