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　　12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫存報告，截至4月底，重點(diǎn)監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24891萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.6%，同比增長(cháng)19.5%，創(chuàng )五年來(lái)新高。
　　業(yè)內人士表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預判已經(jīng)出現轉向，購房者觀(guān)望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。預計，后市交易中的定價(jià)權重心向買(mǎi)方轉移，價(jià)格將保持平穩或小幅下調。
　　數據顯示，重點(diǎn)監測的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市庫存出現了同比增長(cháng)現象。其中南昌、濟南和寧波3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，4月房企加大推盤(pán)力度，但市場(chǎng)看跌情緒較重，從而使得部分未消化的新增供應轉化為庫存。
　　值得注意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線(xiàn)城市。截至4月底，35個(gè)城市中新建商品住宅庫存總量，一線(xiàn)城市3032萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.6%，同比增長(cháng)12.4%；二線(xiàn)城市總量18063萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.4%，同比增長(cháng)19.2%；三線(xiàn)城市3796萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.4%，同比增長(cháng)27.6%。
　　一線(xiàn)城市庫存呈現環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。以北京為例，中原地產(chǎn)數據顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現房住宅庫存33091套，合計庫存70838套。時(shí)隔一年多時(shí)間，再次回歸到7萬(wàn)套以上，達近13個(gè)月新高。較年初庫存低點(diǎn)5.5萬(wàn)套，大幅上漲1.5萬(wàn)套。
　　“存銷(xiāo)比震蕩式上行�！眹儡S進(jìn)表示，在調研的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市的存銷(xiāo)比較3月有所上升，庫存去化周期擴大，其中25個(gè)城市存銷(xiāo)比超過(guò)12個(gè)月。
　　事實(shí)上，從存銷(xiāo)比來(lái)看，4月份35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.2個(gè)月，而在3月，該存銷(xiāo)比的數值僅為13.9個(gè)月。其中，溫州存銷(xiāo)比高達42.4個(gè)月，茂名33個(gè)月，丹東32個(gè)月，濟寧29個(gè)月，西安也高達24個(gè)月。
　　在此背景下，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開(kāi)始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預判已經(jīng)出現轉向，購房者觀(guān)望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。
　　張大偉認為，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預期進(jìn)一步轉低，為了有更大的主動(dòng)性應對潛在的資金與銷(xiāo)售危機，加速周轉已經(jīng)成為房企今年的共識�！皟H北京預計在5月入市的項目便高達40個(gè)，例如潤澤公館、金地朗悅、潤楓領(lǐng)尚、首開(kāi)香溪郡等項目預期合計供應住宅套數將超過(guò)萬(wàn)套�！�
　　“因此，在市場(chǎng)預期下，預計入市的40個(gè)項目?jì)r(jià)格都基本保持平穩。2014年上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。房企逐漸開(kāi)始選擇平價(jià)開(kāi)盤(pán)，以?xún)r(jià)格換取時(shí)間和空間�！睆埓髠フf(shuō)。

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