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　　近日，央行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。會(huì )議對進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：
　　一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財務(wù)可持續、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險，嚴格執行個(gè)人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風(fēng)險的監測分析。五是建立信息溝通機制，對社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應。
　　對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，信貸支持是房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵�！霸诜抠J市場(chǎng)普遍低迷的情況下，監管層重申對首套住房貸款支持，加快按揭貸款辦理速度的要求將對整體房貸市場(chǎng)形成利好，對提振市場(chǎng)信心也具有一定的作用。
　　顧云昌認為，去年四季度以來(lái)個(gè)貸逐漸收緊影響了部分住房的銷(xiāo)售進(jìn)度，甚至有的購房者去年簽訂合同，至今仍未能兌付。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉也認為，放款時(shí)間明顯拉長(cháng)影響客戶(hù)交易，目前北京等城市，二手房交易放款時(shí)間平均在3個(gè)月左右，相比往年拉長(cháng)一個(gè)月以上，導致很多交易停滯。
　　因此，顧云昌表示，此次央行的政策導向支持首套房貸，既保證了剛需，又達到促進(jìn)銷(xiāo)售平穩的目的。
　　坊間流傳的會(huì )議紀要稱(chēng)，各家商業(yè)銀行表示，受市場(chǎng)需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價(jià)有所提高。受貸款規模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。
　　對于房貸的風(fēng)險，各家商業(yè)銀行表示，還沒(méi)有發(fā)生大規模的“棄房”現象，多出現大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會(huì )出現最終風(fēng)險，但處置難。
　　中信證券預計按揭貸款規模仍將保持平穩增長(cháng)，當前定價(jià)可能接近中期均衡水平。各家銀行表示不會(huì )因此調整房地產(chǎn)按揭政策，執行層面會(huì )加強溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發(fā)放。

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