摘要：天津市政府或將放開(kāi)第三套住房限購，政策調整的真實(shí)性被內人士進(jìn)一步確定，稱(chēng)如果最終確定調整政策將對其他正在觀(guān)望中的二三線(xiàn)地方政府起到極大的示范作用，或掀起新一輪密集“救市”潮。
天津松綁房地產(chǎn)調控政策、加入“救市”大軍中的希望越來(lái)越大了。昨日晚間，北京商報記者獲悉，此前一直傳言可能放松住房限購的天津，被業(yè)內人士進(jìn)一步確定了政策調整的真實(shí)性。
據悉，天津市政府或將放開(kāi)第三套住房限購，允許本地人在市內六區購買(mǎi)144平方米以上第三套住房或六區外購買(mǎi)90平方米以下第三套住房，而天津注冊企業(yè)的法人、非本地人則不限購。在業(yè)內看來(lái)，天津作為北方直轄市率先觸碰、松綁調控政策可能性較大，如果最終確定調整政策將對其他正在觀(guān)望中的二三線(xiàn)地方政府起到極大的示范作用，或掀起新一輪密集“救市”潮。
“從以往的經(jīng)驗來(lái)看，天津人口導入能力不如北京，市場(chǎng)被爆炒的現象也并不多，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對其他二線(xiàn)城市和北京來(lái)說(shuō)要穩定的多，此前業(yè)內一直將天津與廣州樓市做對比，以此確認南北方樓市大致走向，但即使去年廣州房?jì)r(jià)漲了兩成多，天津房?jì)r(jià)也依然難得地保持著(zhù)較平穩的狀態(tài)�！�
亞太城市研究會(huì )房地產(chǎn)分會(huì )會(huì )長(cháng)陳寶存介紹稱(chēng)。而“五一”小長(cháng)假結束后，業(yè)內卻傳出消息稱(chēng)，天津市房管局已召開(kāi)了內部會(huì )議，計劃率先放松當地現行限購政策，允許本地家庭購買(mǎi)第三套住房。消息一經(jīng)擴散，立即被業(yè)界解讀為天津即將邁入“救市”門(mén)檻的重要一步。其實(shí)，“救市”傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。有統計顯示，天津市對于房地產(chǎn)業(yè)的財政依賴(lài)度高達60%以上，而今年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不如南方三四線(xiàn)城市那么低迷，但也進(jìn)入了低位狀態(tài)�！扒皫讉�(gè)月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易下滑非常嚴重，程度甚至罕見(jiàn)地超過(guò)了北京，天津全市尤其是濱海地區住房供應已長(cháng)時(shí)間嚴重大于需求�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )分會(huì )會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)教授陳國強稱(chēng)。
因此，在業(yè)內看來(lái)，本次進(jìn)一步被知情人士證實(shí)的限購松綁政策真實(shí)性較高�！半m然天津在以往樓市調控政策調整的過(guò)程中并不算特別激進(jìn)的城市，通常不會(huì )處于調整調控政策的先頭部隊中，但以目前的情況來(lái)看，天津確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有必要繼續保留限購政策了，在十八屆三中全會(huì )后中央多次重申分類(lèi)調控的背景下，天津無(wú)疑是最適合成為實(shí)施‘救市’政策的‘重點(diǎn)城市’之一�！标悓毚嬲f(shuō)。
陳寶存表示，此前，南寧、銅陵出臺“救市”政策后，部分地方政府還擔心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險，各地形成了傳言滿(mǎn)天飛但實(shí)際難落地的僵局，而天津作為直轄市，政治地位相對更高，擁有更大的示范效應，如果真能夠緊隨其后確定松綁政策，肯定會(huì )鼓勵大多數處于觀(guān)望狀態(tài)的地方政府做出改變，甚至引發(fā)包括廣州等一線(xiàn)城市投身其中，形成新一輪的“救市”熱潮。
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