從去年開(kāi)始，在銀行資本緊張、流動(dòng)性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業(yè)銀行的吸引力也逐漸降低�！跋迂殣�(ài)富”的銀行受利益驅使，往往會(huì )將資產(chǎn)投放到收益率較高、風(fēng)險可控的業(yè)務(wù)品種。這使得有剛性需求個(gè)人房貸的消費者獲得按揭的難度加大，貸款利率下浮的空間縮小。
會(huì )議資料透露，劉士余在會(huì )議上提出了5點(diǎn)指導意見(jiàn)，其中第一條就明確表示，各大銀行要在現有資源情況下，根據市場(chǎng)需求，要優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置�！白》肯M貸款本身市場(chǎng)具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來(lái)城市化建設進(jìn)程、拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)三駕馬車(chē)的重要地位，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)�！眲⑹坑嗾f(shuō)，“個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟增長(cháng)的穩定功能，是黨中央、國務(wù)院民生工作的重要組成部分，金融系統一端連著(zhù)民生，一端連著(zhù)黨中央國務(wù)院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動(dòng)搖�！�
其次，他要求商業(yè)銀行的利率合理定價(jià)，要有社會(huì )責任，能保證保本、微利的財務(wù)可持續發(fā)展就好，不要過(guò)分盲目追求商業(yè)利益。同時(shí)，他還指出，商業(yè)銀行要提升改善個(gè)人房貸效率�！皦�?jiǎn)我刂�，接單、審批后就要盡快放款。規模不應該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協(xié)調各行際間的規模調節”。
最后劉士余提醒，還要注意防范風(fēng)險。目前銀行的整體不良率上升，要關(guān)注棄房的現象。值得注意的是，他還鼓勵銀行創(chuàng )新，可以“嘗試個(gè)貸資產(chǎn)證券化的渠道”。
個(gè)人房貸有經(jīng)濟增長(cháng)的穩定功能
此次央行的會(huì )議指導目前只停留在“喊話(huà)”階段，尚未形成文件，雖然對于商業(yè)銀行的個(gè)人房貸市場(chǎng)的業(yè)務(wù)開(kāi)展有指導作用，但業(yè)內人士紛紛表示，此舉將有助于經(jīng)濟平穩增長(cháng)，但究竟能救市到何種程度仍待觀(guān)察。
中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇稱(chēng)，個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟增長(cháng)的穩定功能，央行此時(shí)關(guān)注住房信貸問(wèn)題可緩解我國經(jīng)濟下滑趨勢，有助于經(jīng)濟平穩增長(cháng)。郭田勇認為，目前我們經(jīng)濟運行減速，房?jì)r(jià)也出現了一定程度上的回調，這有利于房地產(chǎn)擠出一些泡沫，對我國經(jīng)濟調整，經(jīng)濟健康發(fā)展有好處。但他同時(shí)表示，如果未來(lái)房地產(chǎn)調整過(guò)深，會(huì )讓我們經(jīng)濟下滑過(guò)大，對經(jīng)濟發(fā)展有較大的負面影響。
經(jīng)濟學(xué)者、央視特約財經(jīng)評論員馬光遠認為此舉會(huì )在一定程度上救市，但能救到什么程度恐怕要探討，“期待像2008年之后房地產(chǎn)飆漲不現實(shí)”。
首套房貸上浮是主流 優(yōu)惠將成歷史
各商業(yè)銀行在會(huì )議上提出，目前銀行遇到了一些問(wèn)題，主要就是房貸利率提高，導致發(fā)放貸款放慢。原文指出，“受市場(chǎng)需求和資金成本上升的影響，銀行按揭貸款的定價(jià)有所提高。其中，工商銀行首套執行基準利率，上浮較少。招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%，中信和建行今年新增個(gè)人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%�！�
“房貸荒”從2013年下半年延續至今，且依然沒(méi)有放松的跡象。根據融360《中國房貸市場(chǎng)4月度分析報告》，4月以來(lái)全國首套房9折以下利率優(yōu)惠絕跡，個(gè)別銀行最高上浮40%。放款方面，銀行壓貸、緩貸的現象呈普遍現象，部分銀行出現半年放不出款的情況。有業(yè)內人士表示，未來(lái)銀行首套房貸市場(chǎng)利率上浮5%-10%將是主流，優(yōu)惠利率或將成為歷史。