摘要：前4月，全國的樓市平均價(jià)格仍然在上漲，但上漲幅度不斷縮窄，與此同時(shí)，銷(xiāo)售量出現大幅度下滑。專(zhuān)家稱(chēng)，這些情況表明，我國的樓市調整趨勢基本確立。樓市維持價(jià)格高增長(cháng)已經(jīng)不可能，但價(jià)格會(huì )相對穩定。
盡管許多媒體及微信、微博都在極力渲染樓市低迷的狀況，然而中國指數研究院發(fā)布的數據卻沒(méi)有如此悲觀(guān)。2014年1-4月，全國的樓市平均價(jià)格仍然在上漲，但是上漲幅度不斷縮窄。隨著(zhù)價(jià)格的小漲，全國不少城市的銷(xiāo)售量出現了較大幅度下滑。
1-4月價(jià)格仍在上漲
從1-4月份的市場(chǎng)走勢來(lái)看，全國整體市場(chǎng)的成交量已經(jīng)接近半年處于下滑趨勢。
根據中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，《中國主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(2014年1-3月)》，在其監測的30個(gè)城市樣本中：在成交面積上，2014年第一季度，有28個(gè)城市成交面積同比下降，其中北京下降幅度最大，同比2013年下降達55.18%；杭州緊隨其后，同比下降50.18%；廣州排在第三，同比下降42.65%；福州同比下降42.43%。受監測的30個(gè)城市樣本中，其他20余個(gè)城市成交面積降幅也集中在20%-30%之間。只有昆明實(shí)現了逆勢增長(cháng)，成交面積增長(cháng)64.28%，是暗淡的樓市中唯一的一抹亮色。而4月份基本延續了第一季度成交面積的總體態(tài)勢。
而剛剛結束的“五一”小長(cháng)假，并沒(méi)有給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)一些回暖的跡象�！拔逡弧逼陂g，北京樓市成為近幾年成交量的最新低點(diǎn)。5月1-3日，北京新建商品房住宅網(wǎng)簽169套，二手住宅網(wǎng)簽31套，成交量分別為同比下降79%、82%。不僅是北京市場(chǎng)，其他城市交易量也同樣冷淡。中原房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，“五一”期間受到監測的54個(gè)城市合計住宅簽約套數為9887套，和2013年同期的14642套同比下降32.5%。
早在2014年一季度，杭州、南京等地方的樓盤(pán)最早進(jìn)行了價(jià)格調整。而后降價(jià)風(fēng)不斷蔓延，各種形式的優(yōu)惠、折扣、直降等不斷見(jiàn)諸報道，然而2014年1-4月份，盡管銷(xiāo)售量大跌，但眾多房企的銷(xiāo)售平均價(jià)格并沒(méi)有如想象中的大跌。
根據中國指數研究院《2014年1月-4月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告》，2014年1-4月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格還是在持續上漲，只是不斷縮窄至4月份的環(huán)比上漲0.1%。而全國10個(gè)主要一、二線(xiàn)城市(新建)住宅平均價(jià)格也在持續上漲，上漲幅度不斷縮窄至4月份的0.39%。
調整基本確立
“隨著(zhù)一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加入到降價(jià)促銷(xiāo)行列，始于年初杭州的樓市調整即將進(jìn)入第二季。未來(lái)肯定會(huì )有更多城市的房?jì)r(jià)出現回落，更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì )加大促銷(xiāo)力度。這些情況表明，我國的樓市調整趨勢基本確立�！狈康禺a(chǎn)評論人項崢認為。
近日多位接受時(shí)代周報記者采訪(fǎng)的行業(yè)內人士表示，樓市維持價(jià)格高增長(cháng)已經(jīng)不可能，但價(jià)格會(huì )相對穩定，中國的經(jīng)濟還會(huì )向好，基本不可能出現崩盤(pán)。
一家獵頭公司的老總王先生表示，和地產(chǎn)行業(yè)內人士交流的一個(gè)基本判斷就是“二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)會(huì )跌，但一線(xiàn)城市最起碼不會(huì )跌�！彼臉I(yè)務(wù)和房地產(chǎn)行業(yè)的調整密切相關(guān)，他表示仍然看好未來(lái)至少5年的中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在近期又招聘了數個(gè)業(yè)務(wù)人員。
廣州肇慶一家小型地產(chǎn)公司認為，目前的房?jì)r(jià)應該基本上穩定了，降價(jià)也降不到哪里去。他的項目位于離廣州近2個(gè)小時(shí)車(chē)程的三、四線(xiàn)城市，項目最近剛剛封頂，面臨著(zhù)不小的銷(xiāo)售壓力。
然而，來(lái)自國外的多家機構都加入了唱空中國樓市的行列。摩根士丹利近期發(fā)布的研究報告稱(chēng)，樓市未來(lái)數月將出現銷(xiāo)售、平均售價(jià)日趨惡化的情況。除此之外，野村、瑞銀等都加入了唱空中國樓市的行列。
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