國內樓市持續的下行趨勢正在波及越來(lái)越多的房企。繼興潤置業(yè)、光耀集團等中小房企因資金危機破產(chǎn)之后，品牌房企綠城中國15日宣布擬出售旗下30%股份，這將成為今年以來(lái)房地產(chǎn)界最大一宗并購案。業(yè)內分析稱(chēng)，若交易成功，融創(chuàng )中國可能成為綠城第一大股東，綠城中國也將就此易主。
　　15日，港交所同時(shí)發(fā)布融創(chuàng )、綠城兩方面公告，稱(chēng)融創(chuàng )中國正與綠城中國三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年進(jìn)行磋商，擬收購綠城中國不超過(guò)30%的股份。與此同時(shí)，綠城方面公告亦證實(shí)擬出售股份相關(guān)事宜。
　　事實(shí)上，早在15日早間融創(chuàng )、綠城雙雙停牌之時(shí)，業(yè)內有消息稱(chēng)融創(chuàng )正在醞釀收購綠城，成為綠城的實(shí)際控股人，且交易框架已在4月中下旬基本確定。完成收購后，綠城中國創(chuàng )始人宋衛平將保留部分股份。而融創(chuàng )中國可能進(jìn)一步增持，成為綠城中國的第一大股東。同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2014年以來(lái)，受到銀行信貸緊縮、“錢(qián)荒”的影響，房企深陷資金鏈危機的現象頻現�！案鼮轶@人的是大型品牌房企如今也遭遇資金鏈危機，被迫與其他企業(yè)合作或被收購股權”，張宏偉就綠城、融創(chuàng )雙雙發(fā)布的交易公告內容如此表示。他認為，在市場(chǎng)艱難時(shí)期，能夠“活下去”最為重要。
　　事實(shí)上，綠城已經(jīng)不是第一次售賣(mài)股份。此前資料顯示，自2011年下半年陷入資金鏈困境的綠城地產(chǎn)，曾先后出售多個(gè)項目給soho中國以及融創(chuàng )中國后，2012年6月8日，綠城與九龍倉簽訂戰略合約，九龍倉以51億港元入股綠城，成為綠城中國第二大股東。隨后，融創(chuàng )以33億入股綠城。
　　進(jìn)入2014年后，受到樓市下行因素影響，長(cháng)三角區域樓市尤其是浙江地區首先在全國范圍內開(kāi)始降價(jià)。進(jìn)入第二季度，進(jìn)一步打破市場(chǎng)僵局的仍然是杭州、寧波、上海等長(cháng)三角的城市。張宏偉認為，“目前來(lái)看，整體市場(chǎng)尤其是浙江省重點(diǎn)城市還面臨比較大的去庫存壓力，而這樣的市場(chǎng)狀況對于綠城來(lái)講并不是一件好事情”。
　　3月24日，綠城公布的2013年年報數據顯示。截至2013年底，綠城集團完成銷(xiāo)售金額651億元，銷(xiāo)售面積309萬(wàn)平方米。不過(guò)，2013年綠城集團物業(yè)銷(xiāo)售毛利率較2012年有所下降，2013年毛利77.86億元，毛利率28.4%，而2012年是29.2%。此外，凈資產(chǎn)負債率為60.1%，較2012年的49.0%有所上升。
　　在年報中，綠城集團表示2014年重點(diǎn)工作之一是“加大銷(xiāo)售力度，加快開(kāi)發(fā)周轉，加強存量去化”。不過(guò)2014年以來(lái)，樓市成交持續下滑，尤其是存貨較高的杭州市場(chǎng)，導致以深耕杭州為主的綠城在產(chǎn)品去化方面速度放緩。
　　根據綠城2013年年報信息，截至2013年底，綠城中國的股權結構為：董事長(cháng)宋衛平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事長(cháng)兼行政總裁壽柏年占17.81%，副董事長(cháng)羅釗明占5.33%。2012年6月8日，綠城引進(jìn)九龍倉后，至2013年底，九龍倉占綠城已發(fā)行總股本的24.32%，為其第二大股東。
　　業(yè)內分析認為，若此次交易達成，融創(chuàng )中國將就此成為綠城中國第一大股東。

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