房?jì)r(jià)漲幅的持續收窄意味著(zhù)樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調整期，市場(chǎng)疲弱、房?jì)r(jià)回落在未來(lái)的一段時(shí)間內將會(huì )持續
最新統計局數據顯示，受信貸緊縮等因素影響，4月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅繼續趨緩，尤其一線(xiàn)城市新房和二手房漲幅環(huán)比漲幅均出現明顯下降，北京二手房更是自今年來(lái)再現環(huán)比價(jià)格下降。盡管不少地方展開(kāi)救市，央行也在不久前釋放定向寬松房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號，但分析人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)今年的整體下行趨勢將持續。
國家統計局昨日公布數據，4月70個(gè)大中城市中，無(wú)論新房還是二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數均在減少，而持平和下降的城市個(gè)數則在增加。
“70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄�！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉就數據解讀稱(chēng)，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。
今年以來(lái)，全國房?jì)r(jià)整體下行趨勢明顯。根據鏈家地產(chǎn)數據，目前，二手住宅價(jià)格指數已連續4個(gè)月出現同比、環(huán)比雙雙下降，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數也連續3個(gè)月雙雙回落。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來(lái)最低。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，“目前全國的市場(chǎng)狀態(tài)類(lèi)似2011年下行周期初期階段，而不同的是，2011年作用于市場(chǎng)的主要下行力量是限購政策，而今年影響因素更多且偏重基礎政策和市場(chǎng)關(guān)系，如持續收緊的信貸，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、稅費環(huán)境以及市場(chǎng)供需關(guān)系�！�
值得注意的是，從4月份開(kāi)始，大量二線(xiàn)城市和部分一線(xiàn)城市加入降價(jià)陣營(yíng)，這一點(diǎn)在二手房市場(chǎng)表現尤為明顯。
統計局數據顯示，與3月相比，4月新增加的降價(jià)城市13個(gè)，多為西安、成都、濟南、青島、福州、長(cháng)春等二線(xiàn)城市，而四大一線(xiàn)城市中，北京是首個(gè)價(jià)格環(huán)比下降的城市。與1月份的結構性?xún)r(jià)格回落不同，4月份北京樓市已表現出真實(shí)降價(jià)軌跡。另外，4月份上海二手住宅價(jià)格也出現了自2012年市場(chǎng)回暖以來(lái)的首次價(jià)格止漲。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現明顯松動(dòng)，加之偏緊信貸和觀(guān)望情緒主導下樓市成交低迷，房地產(chǎn)投資增速也出現明顯下降并拖累經(jīng)濟增速下行。在此背景下，市場(chǎng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)擔憂(yōu)情緒日盛。
對此，發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所副所長(cháng)宋立稍早表示，當前對房地產(chǎn)風(fēng)險有所夸大，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性均衡狀態(tài)，由于城市化遠未完成，剛需沒(méi)有釋放完，房?jì)r(jià)也僅是階段性調整，不會(huì )出現大的趨勢性下降�！�
一個(gè)好消息是，進(jìn)入5月份，樓市信貸偏緊的狀況有望改善。央行在一周前召開(kāi)的住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )上就明確提出禁止商業(yè)銀行停發(fā)首套房住房貸款，以保障居民剛性住房需求。市場(chǎng)解讀為，這是央行釋放定向寬松房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號。
“從目前的信貸市場(chǎng)看，持續收緊的信貸環(huán)境對于首套剛需的影響較大，而這些基本都是合理購房需求。這部分群體的批貸、放貸周期延長(cháng)、利率上升導致的購房成本增加，對于市場(chǎng)的良性發(fā)展并不有利�！睆埿裾f(shuō)。
但張旭也強調，基于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)角度采取的較為宏觀(guān)的政策放松暫時(shí)還不會(huì )出現，也不排除政策對非剛需購房群體或其他市場(chǎng)主體繼續從嚴的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場(chǎng)，但房地產(chǎn)行業(yè)今年內的整體的下行趨勢將仍然持續。