北京首現零首付樓盤(pán) 未來(lái)或會(huì )有更多房企加入
房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調整期，房企的銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下，房企的促銷(xiāo)活動(dòng)一浪高過(guò)一浪。中國證券報記者5月19日獲悉，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤(pán)無(wú)首付”促銷(xiāo)政策，這是繼該項目推出區域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)。業(yè)內人士認為，不少房企上半年銷(xiāo)售目標低于預期，在中期業(yè)績(jì)考核來(lái)臨之際，促銷(xiāo)去化成首要任務(wù)。
“零首付”蔓延至一線(xiàn)城市
5月19日，中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處，對方確認正在進(jìn)行“零首付”活動(dòng)。據介紹，該促銷(xiāo)活動(dòng)名叫“告別首付，無(wú)壓力購房筑家計劃”，通過(guò)該計劃，購房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購房筑家計劃”權益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。
根據公開(kāi)資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶(hù)型，層高4.5米，屬于買(mǎi)一層得兩層的50年產(chǎn)權LOFT型房屋。除了贈送的6-10平方米儲物間，實(shí)際使用面積高達150平方米。按實(shí)際使用面積計算，折算單價(jià)僅14800元/平方米，成為亦莊區域單價(jià)最低的樓盤(pán)。目前，亦莊地區的均價(jià)在3萬(wàn)元以上。
珠江四季悅城銷(xiāo)售人員表示，通過(guò)這個(gè)活動(dòng)，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實(shí)現刺激樓盤(pán)銷(xiāo)售的目的。
據搜房網(wǎng)人士介紹，近期，在大北京區域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷(xiāo)的樓盤(pán)逐漸多了起來(lái)，意在低價(jià)刺激購房者出手。位于香河的華語(yǔ)經(jīng)典，參與促銷(xiāo)活動(dòng)的購房者可以15萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格購得50平方米的1室1廳；位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價(jià)僅為35萬(wàn)元左右，這兩個(gè)樓盤(pán)推出的促銷(xiāo)價(jià)均為五折，但促銷(xiāo)的房源有限。
去化成房企首要任務(wù)
事實(shí)上，零首付概念的促銷(xiāo)活動(dòng)并非新鮮手段，在樓市低迷的時(shí)候部分房企使用其來(lái)提高銷(xiāo)售量。此前，多個(gè)三四線(xiàn)城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉，提高去化率。不過(guò)，北京的房企推出“零首付”活動(dòng)尚屬首例。
目前，受宏觀(guān)經(jīng)濟、信貸緊縮等多個(gè)不利因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整期，購房者觀(guān)望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內人士表示，離年中業(yè)績(jì)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開(kāi)始加快去化，提高銷(xiāo)售量，不得不采取降價(jià)促銷(xiāo)的手段。
一般來(lái)講，房企上半年的銷(xiāo)售任務(wù)一般要達到全年目標的60%，因為下半年只有九、十月份的傳統銷(xiāo)售旺季，進(jìn)入冬季后購房人群會(huì )明顯減少。但從今年的情況來(lái)看，不少房企的年中銷(xiāo)售任務(wù)不能達到60%的紅線(xiàn)，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務(wù)�！拔磥�(lái)還會(huì )有更多房企加入，促銷(xiāo)的力度也會(huì )增加�！碧m德咨詢(xún)總裁宋延慶認為。（中國證券報）
4月份一線(xiàn)城市樓市環(huán)比量?jì)r(jià)齊跌 整體表現疲軟
上海易居房地產(chǎn)研究院最新數據顯示，4月份一線(xiàn)樓市新建商品住宅供求出現回落、成交均價(jià)出現環(huán)比下跌。由于一線(xiàn)城市樓市整體
庫存還在繼續增加，價(jià)格上漲態(tài)勢受到壓制。
易居發(fā)布的這份《4月份一線(xiàn)城市樓市報告》，分別統計出4月份北京、上海、深圳、廣州等四大一線(xiàn)城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數據。報告指出，一線(xiàn)城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯，整體表現疲軟。
具體來(lái)看，在商品住宅方面，4月份，四大一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應面積為347萬(wàn)平方米，成交面積為214萬(wàn)平方米，呈現出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比3月份，4月份一線(xiàn)城市新增供應量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響。受一手房市場(chǎng)成交疲軟的影響，二手房市場(chǎng)的成交也比較萎靡，4月份一線(xiàn)城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.0%，同比減少15.1%。
與成交乏力相對應的是價(jià)格環(huán)比下跌。4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為22243元平方米，環(huán)比減少5.3%，同比增長(cháng)7.8%。
值得一提的是，四個(gè)一線(xiàn)城市4月份的成交均價(jià)在同比上依然存在較大增幅。4月份4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為26023元、25951元、14390元和24762元平方米。環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環(huán)比看，除上海外，其他3個(gè)城市價(jià)格都有所回落。而從同比值看，4個(gè)一線(xiàn)城市價(jià)格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢。
與此同時(shí)，在供大于求的情況下，一線(xiàn)城市的庫存在繼續增加。4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫存量為3032萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.6%，同比增長(cháng)12.4%。此外，一線(xiàn)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為12.1，相比3月份10.5的數值出現了明顯的增長(cháng)。
易居研究員嚴躍進(jìn)說(shuō)，隨著(zhù)全國部分城市降價(jià)潮的繼續，一線(xiàn)城市購房者的觀(guān)望情緒難以在短期內驅散，未來(lái)一線(xiàn)城市的市場(chǎng)成交難以太樂(lè )觀(guān)。（經(jīng)濟參考報）
20標桿房企5月僅萬(wàn)科拿一宗地 地方救市心切
在樓市明顯下行的關(guān)口，去年以來(lái)到今年初十分火爆的土地市場(chǎng)逐漸冷卻，至5月份則完全進(jìn)入了冰凍期。
5月土地市場(chǎng)冷卻
中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，截至18日，四個(gè)一線(xiàn)城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng )造了最近數月的最低。
根據中原地產(chǎn)統計，銷(xiāo)售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年5月前半月來(lái)，20強房企，除萬(wàn)達12億元拿下東莞虎門(mén)鎮博涌社區一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場(chǎng)均無(wú)動(dòng)作。
從今年前4月土地市場(chǎng)情況看，標桿房企明顯出現愈加謹慎的態(tài)度，連續四月減少拿地額度，其中一月達到600.99億元，隨后連續多月下調，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調到142.23億元。5月預計將低于100億元。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者，土地市場(chǎng)相對樓市有一定的滯后期。今年以來(lái)，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導到了土地市場(chǎng)。另外，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成，這也會(huì )導致今年拿地減少。
進(jìn)入4月后，二、三線(xiàn)土地市場(chǎng)速凍，流拍現象增多，不少地塊以底價(jià)成交。
分化加劇
不過(guò)，樓市的下行，并不代表所有市場(chǎng)都在降價(jià)，目前不同樓市、不同區域的分化進(jìn)一步加劇。如果說(shuō)去年的分化主要在于一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市之間，那么今年春節以后，這種分化在一二線(xiàn)城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線(xiàn)城市由于庫存高企，房?jì)r(jià)明顯下行，而一線(xiàn)城市和廈門(mén)等部分二線(xiàn)城市價(jià)格仍相對堅挺。
國家統計局18日公布的數據就顯示，在杭州、寧波等城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的同時(shí)，北上廣深以及廈門(mén)房?jì)r(jià)環(huán)比仍在上漲。廈門(mén)更是今年以來(lái)連續四個(gè)月領(lǐng)漲全國。
這種分化也反映在土地市場(chǎng)上，在二三線(xiàn)城市底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍的同時(shí)，一線(xiàn)城市以及廈門(mén)這樣的二線(xiàn)核心城市土地市場(chǎng)仍頗為火爆。
張大偉說(shuō)，相比之前在各種市場(chǎng)都可以拿地，目前企業(yè)更加集中在一線(xiàn)城市和廈門(mén)等少數二線(xiàn)城市拿地，這也反映了整個(gè)市場(chǎng)的不景氣�！斑@種分化也是市場(chǎng)出現危險的一個(gè)節點(diǎn)�！�
地方救市心切
在這種局面下，很多二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市的土地財政將受到明顯沖擊。
同策咨詢(xún)研究部通過(guò)對45個(gè)樓市限購城市2013年土地財政依賴(lài)度(土地財政依賴(lài)度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發(fā)現，45個(gè)樓市限購城市的土地財政依賴(lài)度較高的(超過(guò)80%)共13個(gè)城市，依次是杭州、佛山、南京、長(cháng)沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長(cháng)沙4個(gè)城市超過(guò)100%，杭州為45個(gè)樓市限購城市的土地財政依賴(lài)度最高的城市，土地財政依賴(lài)度高達156.4%。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉分析指出，從經(jīng)驗來(lái)看，土地財政依賴(lài)度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大。當前，盡管部分城市相關(guān)部門(mén)已出面辟謠，但是總體來(lái)言，“研究放寬限購政策”或許成為相關(guān)部門(mén)短期內擺脫這種還債險局的探索之路。
據不完全統計，截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過(guò)10個(gè)，其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達到了6個(gè)。最新的一個(gè)城市是揚州，揚州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布通知，從5月20日起，允許借款人申請公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時(shí)使用。
“過(guò)去只要地方有松動(dòng)，中央馬上會(huì )按住。但這次這么多城市松動(dòng)，住建部卻默許。這也體現了新一輪調控的方向，即分類(lèi)調控�！奔来髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)李友華說(shuō)，在一些土地供應過(guò)度、庫存量較大的城市，可以采取一些松綁限購、促進(jìn)交易的舉措。而在一些供應不足、價(jià)格高企的城市，除了繼續嚴格調控外，還應該加大土地供應的力度。（第一財經(jīng)日報）