5月份以來(lái)，土地市場(chǎng)降溫明顯，20大標桿房企僅拿一宗地塊。中原地產(chǎn)數據顯示，銷(xiāo)售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量正在逐月遞減。去年5月拿地額高達455.8億元，而在今年5月前半月，20強房企中，除萬(wàn)達12億元拿下東莞虎門(mén)鎮博涌社區一塊11萬(wàn)平方米的地塊外，其他19家房企截至目前在土地市場(chǎng)上并無(wú)動(dòng)作。
從今年前4月土地市場(chǎng)情況看，標桿房企出現愈加謹慎的態(tài)度，連續四月減少拿地額度。其中元月份為600.99億元，隨后連續多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月254.54億元，4月進(jìn)一步下降到142.23億元。
“標桿房企對市場(chǎng)愈加謹慎，5月預計拿地額將低于100億元�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，受宅地前期供應限制，5月熱點(diǎn)地塊大幅減少，加上開(kāi)發(fā)商信心走弱，預計一線(xiàn)城市宅地市場(chǎng)將風(fēng)光不再。同時(shí)，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市短期內亦難走出低迷行情。
與土地市場(chǎng)上漸趨理性相對應的是，房企的融資環(huán)境和負債狀況都在進(jìn)一步惡化。中原地產(chǎn)數據顯示，今年前四月國內房企海外融資分別為：86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，再疊加最近美元強勢，以人民幣銷(xiāo)售的房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響非常大。
與此同時(shí)，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院共同發(fā)布的“2014中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告”顯示，上市房企業(yè)績(jì)分化正在加速，表現在資產(chǎn)收益水平下行且負債上升。
“多頻次、高成本拿地是加劇企業(yè)現金流緊張的主要原因�！敝袊笖笛芯吭浩髽I(yè)研究總監蔣云峰表示。雖然2013年上市房企業(yè)績(jì)持續上升，滬深上市房地產(chǎn)公司，以及大陸在港上市房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(cháng)均超過(guò)三成，不過(guò)業(yè)績(jì)分化加速。另外，上市房企的資產(chǎn)收益率出現明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)收益率均值分別下降至12.26%和18.18%，每股收益均值與2012年基本持平。
從負債來(lái)看，這份關(guān)于上市房企的研究報告稱(chēng)，2013年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為64.17%，大陸在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率均值為69.19%，較上年分別上升1.90和2.14個(gè)百分點(diǎn)，達到近4年最高水平。
華遠董事長(cháng)任志強18日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的投資、銷(xiāo)售、價(jià)格增幅與去年相比都會(huì )大大下降�！皠e以為今年還會(huì )像去年一樣保持高增長(cháng)，如果再按去年的預期制定企業(yè)的戰略和增幅是很危險的，今年不可能持續去年的增幅�！�
在近日光耀地產(chǎn)破產(chǎn)，綠城中國出售股份以及樓市持續降溫的態(tài)勢下，多位房企負責人表示，企業(yè)當前需要更加重視風(fēng)險管控、加快周轉，以保障現金流的穩定。
另?yè)督?jīng)濟參考報》記者了解，萬(wàn)科、恒大、方興地產(chǎn)等企業(yè)，當前都傾向于通過(guò)精準把握市場(chǎng)節奏，加快推出中小戶(hù)型產(chǎn)品覆蓋剛需市場(chǎng)，以保持高速周轉，來(lái)實(shí)現營(yíng)收和利潤規模的提升。
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