國家統計局5月18日發(fā)布的“4月份全國70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統計數據”顯示，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市增至八個(gè)，浙江納入統計的杭州、寧波、溫州、金華四個(gè)城市全線(xiàn)下跌。其中，杭州的環(huán)比跌幅位列全國之首，溫州更是已連跌32個(gè)月、再一次成為70個(gè)城市中唯一同比下降城市。昔日風(fēng)光無(wú)限、一度“領(lǐng)漲”全國的浙江樓市，何以掉頭扛起“領(lǐng)跌”大旗？
　　進(jìn)入2014年，雖然全國樓市普遍降溫，環(huán)比停漲城市數逐月增多，但仍有不少城市房?jì)r(jià)依然堅挺。一線(xiàn)城市中京、滬環(huán)比漲幅均超0.2%，同比上漲11%以上，二線(xiàn)城市中的廈門(mén)、南京更是以0.4%的漲幅領(lǐng)跑全國。相比之下，浙江樓市卻深陷普跌格局中，除了經(jīng)濟大環(huán)境影響及房地產(chǎn)市場(chǎng)存量過(guò)大、信心不足等因素，這在很大程度上也暴露出浙江樓市長(cháng)期以來(lái)高價(jià)位與城市定位“嚴重錯配”的深層問(wèn)題。
　　浙江樓市曾是全國房地產(chǎn)業(yè)中的璀璨之星，省會(huì )城市杭州房?jì)r(jià)長(cháng)期穩居二線(xiàn)城市之首、甚至一度趕超一線(xiàn)城市，寧波、溫州、金華等地房?jì)r(jià)也長(cháng)期“領(lǐng)漲”全國同類(lèi)城市。即使目前難止跌勢，這些城市的房?jì)r(jià)依然在同級別城市中處于遙遙領(lǐng)先地位。
　　中國指數研究院發(fā)布的4月百城房?jì)r(jià)指數顯示，在新建住宅樣本每平方米均價(jià)上，杭州以18046元逼近一線(xiàn)城市廣州18510元的水平，遠遠超過(guò)同類(lèi)二線(xiàn)城市。而三線(xiàn)城市金華9256元的數據雖然在浙江省內屬中下水平，但依然高于濟南、武漢、成都等二線(xiàn)省會(huì )城市。
　　正所謂“大潮退去后才知道誰(shuí)在裸泳”，在全國樓市經(jīng)歷動(dòng)蕩、局部降溫之時(shí)，“房?jì)r(jià)有沒(méi)有虛高”、“樓市有沒(méi)有支撐”就變得一目了然。顯然，浙江樓市從如此高位“跌跌不休”，充分說(shuō)明其此前雖然風(fēng)光、卻未能處于合理的價(jià)格體系之中。
　　浙江曾領(lǐng)風(fēng)氣之先、得改革之惠，在經(jīng)濟上積累領(lǐng)先全國的雄厚實(shí)力，也較早地發(fā)展起了房地產(chǎn)業(yè)。然而在房?jì)r(jià)不斷攀升、樓市一片繁榮的另一面，浙江許多城市的產(chǎn)業(yè)結構及人口流入卻未能同步發(fā)展，始終難以有效支撐畸高的房?jì)r(jià)。過(guò)去十多年，這種城市規模與高房?jì)r(jià)之間的錯配問(wèn)題，被狂飆的樓市盛景所掩蓋。
　　以杭州為例，2013年全市常住人口884.4萬(wàn)，僅比上年增加4.2萬(wàn)，其中外來(lái)常住人口177.8萬(wàn)，甚至比上年減少了1.89萬(wàn)。而上海2013年常住人口2415萬(wàn)，僅外來(lái)常住人口就增加了29.77萬(wàn)、達990萬(wàn)人。這其中蘊含的潛在需求，顯然不在一個(gè)量級。此外，與杭州規模、實(shí)力相近的南京，2013年新增常住人口2萬(wàn)、總量達818萬(wàn)，其中外來(lái)人口約175萬(wàn)、減少2.5萬(wàn)，人口變化特征與杭州非常相似，但南京的新建住宅價(jià)格平均比杭州低3成。
　　從杭州人口流入減速中不難看出，就目前的城市規劃、人口數量、產(chǎn)業(yè)布局等因素而言，杭州的城市規模難以在幾年內躍升，潛在的剛性需求基本已得到釋放，其余外來(lái)人口則受高房?jì)r(jià)阻礙難以被有效吸納，因而現有需求很明顯無(wú)法支撐當前房?jì)r(jià)體系，降價(jià)也就在所難免。
　　與杭州相似，浙江多地樓市也面臨需求與價(jià)格錯配的現實(shí)問(wèn)題，尤其是在短期內城市規劃、產(chǎn)業(yè)布局、人口規模不會(huì )發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的形勢下，缺乏需求支撐的房?jì)r(jià)顯然沒(méi)有理由大幅超越同類(lèi)城市水平。即使考慮杭州作為旅游城市的增值效應，其價(jià)值也需要有效需求支撐，否則盲目炒樓、在虛假繁榮中擊鼓傳花，一旦無(wú)人接盤(pán)便會(huì )迅速被打回原形。因此，目前浙江樓市率先回調，恰恰是正常的、符合市場(chǎng)趨勢。
　　面對此番浙江樓市的普跌趨勢，如果政府“救市”、托底，只會(huì )將房地產(chǎn)業(yè)城市定位、真實(shí)需求與房?jì)r(jià)之間的錯配問(wèn)題向后推移，也可能導致此間的裂痕持續累積、擴大。因為浙江樓市已經(jīng)到了價(jià)格體系調整的臨界點(diǎn)，唯有解決了房?jì)r(jià)與城市地位的錯配問(wèn)題，浙江樓市才可能在新價(jià)格體系中健康發(fā)展。