記者透過(guò)車(chē)窗拍攝到的可園廣告�！　�

寶華山西麓，可一產(chǎn)業(yè)園里林立的別墅。記者 吳永 攝

    5月6日在證監會(huì )網(wǎng)站進(jìn)行招股書(shū)預披露的江蘇可一文化產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“可一文化”)，近日因其營(yíng)收數據、資金短缺等問(wèn)題引起了媒體的廣泛關(guān)注。而《經(jīng)濟參考報》調查發(fā)現，可一文化控股股東、實(shí)際控制人涉嫌以文化名義變相違規搞別墅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，此舉為其上市蒙上了陰影。

　　上市前夜子公司蹊蹺剝離

　　成立于2004年7月8日的江蘇可一出版物發(fā)行集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“可一有限”)，是一家從事文化創(chuàng )意產(chǎn)品內容策劃和運營(yíng)的文化傳媒企業(yè)，2012年7月21日整體變更為股份公司。而在未變更之前，可一有限持有江蘇可一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“可一產(chǎn)業(yè)園”)95%股權，其余5%股權則由可一有限實(shí)際控制人董事長(cháng)毛文鳳、總經(jīng)理錢(qián)曉征夫婦持有。
　　可一文化招股書(shū)顯示，可一產(chǎn)業(yè)園成立于2008年6月17日，注冊資本6000萬(wàn)元，注冊地為句容市寶華鎮北大雁水庫東南方100米處，一般經(jīng)營(yíng)項目為“教育培訓咨詢(xún)，藝術(shù)品展覽；會(huì )務(wù)服務(wù)，房屋中介”。招股書(shū)指出，隨著(zhù)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規模的擴大，為集中優(yōu)勢資源做大做強主營(yíng)業(yè)務(wù)，收購了與主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，并剝離了與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的資產(chǎn)�！督�(jīng)濟參考報》記者注意到，2011年1月2日，主營(yíng)業(yè)務(wù)顯示為“藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)”的可一產(chǎn)業(yè)園以4499.19萬(wàn)元被成功剝離，剝離后毛文鳳、錢(qián)曉征分別持有可一產(chǎn)業(yè)園95%、5%的股權。截至2013年12月31日，可一產(chǎn)業(yè)園總資產(chǎn)為26063.50萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為5379.31萬(wàn)元；2013年凈利潤為-148.39萬(wàn)元。不過(guò)，這些數據并未經(jīng)審計。
　　上市前夜，一家文化傳媒企業(yè)為何將主營(yíng)業(yè)務(wù)為“藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)”的子公司踢出門(mén)外？其個(gè)中原因令人懷疑。

　　文化藝術(shù)園里賣(mài)別墅

　　《經(jīng)濟參考報》調查發(fā)現，可一產(chǎn)業(yè)園項目曾是2009年鎮江市文化產(chǎn)業(yè)(北京)招商會(huì )簽約的重點(diǎn)招商引資項目，2010年4月7日在句容市寶華山鎮進(jìn)行了開(kāi)工奠基儀式。
　　公開(kāi)資料顯示，可一產(chǎn)業(yè)園項目位于句容市寶華山山麓，總規劃投資15億元，共占地1000多畝，建筑面積約18萬(wàn)平方米。目前一期用地500余畝，租賃山地及水面600畝，依托寶華山森林公園的天然地貌，風(fēng)景秀麗，自然天成。宣傳資料顯示，可一產(chǎn)業(yè)園內設有可園、可一畫(huà)家村、可一美術(shù)館等主體機構，同時(shí)配套建設書(shū)店、畫(huà)廊、茶館、酒吧等商業(yè)設施。其中可園為依山傍水的別墅式工作室，為藝術(shù)經(jīng)營(yíng)者、收藏家、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)機構、文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、藝術(shù)家等提供集藝術(shù)創(chuàng )作、生活居住的理想家園，有數百棟聯(lián)排和獨棟別墅可供選擇�？梢划�(huà)家村則是為藝術(shù)家量身定做的工作室，大概四五十套�？梢幻佬g(shù)館位于中心位置，依山傍水，展廳面積4000平方米。
　　《經(jīng)濟參考報》記者從南京驅車(chē)半小時(shí)左右即來(lái)到句容市寶華山鎮，在距離鎮政府不遠的寶華山西麓發(fā)現了“可一產(chǎn)業(yè)園”：首先映入眼簾的是一幢幢拔地而起的獨棟別墅，大多數別墅的主體和外墻已經(jīng)基本完工，外立面均為干掛石材，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行道路等配套建設。
　　在一幅幅大型戶(hù)外廣告“可園·與藝術(shù)同居”、“可園·寶華山麓的文化藝術(shù)村落”、“品鑒熱線(xiàn)……”的指引下，記者以購房者名義找到售樓處，門(mén)口的保安習慣性地問(wèn)“來(lái)看房的嗎”，當得到肯定的回答后一位售樓員依托沙盤(pán)向記者進(jìn)行了宣傳介紹。據這位售樓員稱(chēng)，該項目分為多期建設，目前已經(jīng)建好了可一美術(shù)館、可一畫(huà)家村和可園100多套別墅。畫(huà)家村目前大概有三四十位江蘇藝術(shù)家入駐，這些別墅都是按照各個(gè)畫(huà)家的個(gè)性化需求進(jìn)行特別設計的，售價(jià)較低，幾近成本價(jià)�？蓤@先期開(kāi)發(fā)了部分聯(lián)排別墅和60多套獨棟別墅，大概7萬(wàn)平方米，面積在200多平方米的聯(lián)排別墅已經(jīng)賣(mài)得差不多了，大概8500元/平方米；獨棟一般都在600多平方米，占地半畝到1畝左右，已銷(xiāo)售了十幾套，總價(jià)在600萬(wàn)元左右。售樓員坦承，已開(kāi)發(fā)的土地用地性質(zhì)是文化用地，產(chǎn)權50年，不能做按揭貸款。尚未開(kāi)發(fā)的土地是以住宅用地拿下來(lái)的，下一步開(kāi)發(fā)前可能要先做市場(chǎng)調研，多半會(huì )考慮建聯(lián)排別墅。
　　可一產(chǎn)業(yè)園售樓員又帶記者去參觀(guān)了樣板房。記者注意到，整個(gè)小區建在寶華山山麓上，小區內大量的山體裸露著(zhù)，開(kāi)挖的痕跡十分明顯，山體破壞嚴重。售樓員則聲稱(chēng)，下面建設還要挖山。售樓員讓記者登記了聯(lián)系方式，并表示最近有特惠活動(dòng)時(shí)會(huì )聯(lián)系記者。

　　變相搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？

　　《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，近年來(lái)打著(zhù)“文化產(chǎn)業(yè)”的旗號變相搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現象十分嚴重。北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2012中國文化產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展報告》認為，全國上萬(wàn)家文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園，95%在“掛羊頭賣(mài)狗肉”。對于這種現象，文化部部長(cháng)蔡武、文化部文化產(chǎn)業(yè)司副司長(cháng)吳江波都曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，要堅決防止以文化產(chǎn)業(yè)園區的名義開(kāi)展與文化產(chǎn)業(yè)無(wú)關(guān)的建設和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，特別是借文化產(chǎn)業(yè)園區來(lái)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　此外，自2003年以來(lái)，我國相關(guān)部門(mén)已相繼出臺多道“禁墅令”，2003年2月18日，國土資源部發(fā)布的《關(guān)于清理各類(lèi)園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》(國土資發(fā)[2003]45號)首次“叫停別墅用地”。2006年5月30日，國土資源部下發(fā)的《關(guān)于當前進(jìn)一步從嚴土地管理的緊急通知》(國土資發(fā)[2006]17號)要求：“堅決執行停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地供應的規定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續，進(jìn)行全面清理�！�2012年2月，國土資源部公布的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調控重點(diǎn)工作的通知》(國土資發(fā)[2012]26號)再次強調，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地。
　　此外，可一產(chǎn)業(yè)園售樓員提供給記者的宣傳彩頁(yè)顯示，其發(fā)展商為“江蘇可一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園有限公司”，而根據可一產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，其并不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
　　《經(jīng)濟參考報》記者還注意到，在報告期內可一文化與可一產(chǎn)業(yè)園之間還發(fā)生了不少關(guān)聯(lián)交易。招股書(shū)稱(chēng)，可一文化全資子公司南京玄武湖印刷實(shí)業(yè)有限公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋建筑物可一大廈所在地性質(zhì)為集體土地，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權證，因此2012年1月10日將可一大廈及附屬資產(chǎn)以接近評估價(jià)的2050萬(wàn)元轉讓給可一產(chǎn)業(yè)園。為什么無(wú)法辦理房產(chǎn)證就要將其轉讓?zhuān)空泄蓵?shū)未能詳述其由，但業(yè)內人士指出，可一文化顯然是擔心子公司產(chǎn)權瑕疵對公司上市構成障礙，因而讓控股股東其他企業(yè)代為“受過(guò)”而已，與此同時(shí)還增加了一筆大額營(yíng)業(yè)收入和相應利潤。招股書(shū)還顯示，2013年1月28日和3月28日，可一文化分兩次向可一產(chǎn)業(yè)園借款共計1750萬(wàn)元。至于借款理由、借款用途及歸還時(shí)間等信息，招股書(shū)均未提及。
　　針對上述問(wèn)題，《經(jīng)濟參考報》記者試圖聯(lián)系可一文化董秘采訪(fǎng)，但招股書(shū)披露的公開(kāi)電話(huà)始終無(wú)人接聽(tīng)。