一直炙手可熱的中國樓市近來(lái)顯出降溫、調整的跡象。統計顯示，目前部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷(xiāo)售額下降、土地交易減少……對于后市走向，市場(chǎng)眾說(shuō)紛紜。有的認為，房地產(chǎn)拐點(diǎn)已出現，房?jì)r(jià)將不斷下跌。也有觀(guān)點(diǎn)分析，城鎮化建設方興未艾，市場(chǎng)剛需依然強勁，房?jì)r(jià)繼續上漲。有關(guān)專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)大漲大跌都不太可能，未來(lái)整體趨于平穩，將呈窄幅波動(dòng)。
市場(chǎng)趨冷剛需仍旺
相比過(guò)去，大多數城市房?jì)r(jià)漲幅收窄，同時(shí)，停漲城市數量在增多。國家統計局發(fā)布的4月份情況顯示，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)在連續數月的漲幅收窄后再次呈現向下的調整趨勢。環(huán)比上月，70個(gè)大中城市中房?jì)r(jià)出現上漲的城市數量降低至44個(gè)。停漲城市數量較3月的14個(gè)幾乎增加了一倍，創(chuàng )近18個(gè)月以來(lái)的新高。
新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價(jià)格上漲指數也創(chuàng )下2013年以來(lái)的新低。另有統計顯示，4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌至近一年來(lái)新低。去年呈現出高增長(cháng)態(tài)勢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積和商品房銷(xiāo)售也同比下降。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，但剛性需求仍旺盛。據報道，在許多城市，特別是北上廣等特大城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，了解情況的購房者依然很多，大多數是解決首次住房和改善型住房的顧客。他們普遍在觀(guān)望，希望房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌。
“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預判已經(jīng)出現轉向，購房者觀(guān)望情緒增多，供需格局悄然生變�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
整體將呈窄幅波動(dòng)
房?jì)r(jià)漲幅持續收窄令市場(chǎng)普遍判斷樓市已進(jìn)入新一輪調整期。調整過(guò)后的房?jì)r(jià)走向成為眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。
“目前，市場(chǎng)預期已出現扭轉，未來(lái)變局很可能是房?jì)r(jià)不斷下跌�！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑谑袌�(chǎng)研究室副主任尹中立認為，從城鎮居民人均住房面積及每年新增的住房數量看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現過(guò)剩。
反對聲音認為，我國城市化進(jìn)程遠遠沒(méi)有完成，剛需依然存在。未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展還離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，通脹預期，建材和地價(jià)上漲等因素疊加，都會(huì )催高房?jì)r(jià)。長(cháng)期看，房?jì)r(jià)仍有穩定的上升空間，不會(huì )出現暴跌。
有分析指出，如果房?jì)r(jià)大幅下跌會(huì )引發(fā)連鎖不良反應。瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，鋼鐵、水泥、化工等上游行業(yè)將承壓，家電、家具、裝潢材料等下游行業(yè)也將萎靡。中國銀行國際金融研究所副所長(cháng)宗良指出，如果房?jì)r(jià)一次性下跌40%-60%的水平，那將發(fā)生金融危機。
還有觀(guān)點(diǎn)認為，未來(lái)房?jì)r(jià)大漲大跌都不太可能。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地產(chǎn)政策走勢仍將以穩定為主�！拔磥�(lái)可預測的是，市場(chǎng)窄幅波動(dòng)，不會(huì )出現所謂的崩盤(pán)和斷崖式下跌�！鼻睾缯f(shuō)。
“現在各種不確定因素交織，后市很難判斷。市場(chǎng)在觀(guān)望，不同利益群體持不同觀(guān)點(diǎn)。地產(chǎn)商希望房?jì)r(jià)繼續上漲，剛需群體希望大跌，政府希望房?jì)r(jià)平穩，我判斷會(huì )有調整�！眹倚畔⒅行慕�(jīng)濟預測部宏觀(guān)研究室主任牛犁接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，房?jì)r(jià)大漲空間已不多，過(guò)去10年已翻了10番。北上廣等特大城市人多，對住房需求仍然旺盛，而三、四線(xiàn)城市供應過(guò)大，房?jì)r(jià)大漲條件不再具備。
蓋樓必賺時(shí)代終結
隨著(zhù)樓市進(jìn)入調整期，房?jì)r(jià)逐漸趨于平穩，開(kāi)發(fā)商蓋樓必賺錢(qián)的時(shí)代開(kāi)始終結。牛犁說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)適度調整后，中小地產(chǎn)商資金鏈壓力越來(lái)越大。過(guò)去市場(chǎng)好時(shí)，房子有多少賣(mài)多少;現在市場(chǎng)預期變了，房子蓋到一半時(shí)有可能賣(mài)不出去。資金實(shí)力強的開(kāi)發(fā)商能挺住，實(shí)力差的如果續不上資金將很麻煩。
市場(chǎng)預計，2014年，房地產(chǎn)行業(yè)各項成本上升，毛利普遍下降。金地集團稱(chēng)，眼下經(jīng)濟下行壓力較大，土地價(jià)格
再創(chuàng )新高，保障房和安居房分流市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多方面的困難和壓力。新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷分析說(shuō)，在樓市告別高速增長(cháng)的階段之后，企業(yè)數量也會(huì )隨之減少，不可避免地會(huì )出現一輪調整和企業(yè)倒閉。但這反而是市場(chǎng)回歸理性和健康的表現。
“讓房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于正�；�，行業(yè)利潤回歸正常區間，對資金有擠出效應，有利于中國經(jīng)濟再平衡和推動(dòng)結構性改革�！蹦Ω笸ㄖ袊紫�(jīng)濟學(xué)家朱海斌指出。