目前中央層面對房?jì)r(jià)的關(guān)注度很高，因此要求住建部將目前市場(chǎng)波動(dòng)較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來(lái)。而房?jì)r(jià)回歸到百姓能接受的合理水平，是百姓一直以來(lái)的呼聲。
全國樓市庫存激增、部分城市房?jì)r(jià)大幅降價(jià)的市場(chǎng)表現，引發(fā)了中央層面的關(guān)注。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市，實(shí)地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑程度，并集中在5月24日向國務(wù)院高層匯報工作。
緊急摸底地方樓市
“此次住建部的調研除了有部里自己的例行調研任務(wù)之外，也是出于中央的要求�！币晃唤咏〗ú康娜耸肯蛴浾咄嘎�，“目前中央層面對樓市的關(guān)注度很高，因此要求住建部將目前市場(chǎng)波動(dòng)較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來(lái)�！�
上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的時(shí)候，住建部的司局級官員就去個(gè)別城市了解過(guò)情況，近期由于市場(chǎng)變化比較快，輿論壓力也相對較大，因此住建部再度赴各地調研，摸底市場(chǎng)情況�！斑@次選取的城市，主要是一線(xiàn)城市、二線(xiàn)重點(diǎn)城市以及熱點(diǎn)區域中的三線(xiàn)城市，這些城市的樓市波動(dòng)具有代表性，有的城市政策上也存在一些調整�！痹撊耸扛嬖V記者，除了珠三角區域，還有長(cháng)三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。
以住建部在珠三角區域的調研來(lái)看，此次參與廣州座談會(huì )的有7個(gè)代表城市，包括惠州、肇慶、韶關(guān)、珠海、佛山、中山、廣州，其中佛山高明區已暗中救市。上述參與廣州座談會(huì )的政府人士透露，政府目前重視成交量能不能提升。有了成交，開(kāi)發(fā)商資金可回籠，投資不會(huì )受太大影響，經(jīng)濟就不會(huì )出現嚴重問(wèn)題。如今令政府頭疼的是，如何消化供應過(guò)剩問(wèn)題。
指明調控方向
“中央再不派人來(lái)，地方真要亂套了�！鄙鲜鰠⑴c廣州座談會(huì )的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的態(tài)度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八門(mén)。
日前有媒體報道稱(chēng)，住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過(guò)大的地方，但不會(huì )明確發(fā)文。
上述參會(huì )人士告訴記者，在座談會(huì )上住建部官員專(zhuān)門(mén)提及此事，發(fā)表此言論的是原住建部法規司副司長(cháng)徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。該人士還透露，住建部官員在座談會(huì )上表示，地方確實(shí)有自主調控的權利；但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經(jīng)濟增長(cháng)的手段；需從面向行業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展的角度，從公共服務(wù)配套的完善、新型城鎮化的推進(jìn)等幾個(gè)方面來(lái)解決樓市泡沫軟著(zhù)陸的問(wèn)題�！坝行┲行某鞘�，住房仍是稀缺資源，暫時(shí)不能放松限購。談及佛山救市行為時(shí)，住建部官員在座談會(huì )上說(shuō)，‘佛山自作主張放松限購，這是它的權利，但政府將來(lái)能擔得起責任嗎？’”上述人士告訴記者。
“住建部官員在座談會(huì )上強調，不能因有關(guān)房地產(chǎn)調整將影響到地方財政、銀行等方面的聲音亂了陣腳，此次調整是市場(chǎng)自發(fā)調整，如果人為中斷，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現硬著(zhù)陸，后果更可怕�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
關(guān)注央行“喊話(huà)”效果
“從目前來(lái)看，中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)應該不會(huì )再出臺‘一刀切’政策，但為保下半年的經(jīng)濟平穩，未來(lái)在金融、投資等方面出臺一些導向性政策也是可能的�！鄙鲜鼋咏〗ú康娜耸肯蛴浾弑硎�。
上述參與廣州座談會(huì )的政府人士透露，會(huì )上，住建部特別要求惠州對光耀地產(chǎn)做專(zhuān)項材料報告，以了解涉及民間借貸的規模和影響到底有多大�！按送�，住建部官員還十分關(guān)心5月12日央行‘喊話(huà)’放松個(gè)貸后，商業(yè)銀行是否‘聽(tīng)話(huà)’。據了解，目前僅有工行將貸款騰挪增加了房貸規模，要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發(fā)放，其余銀行均未遵照執行�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。
他還透露，住建部官員在座談會(huì )上強調，限貸并不是行政干預手段，而限購是在經(jīng)濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經(jīng)濟的需要。
“中央希望銀行不要拖后腿，也要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量，但會(huì )上開(kāi)發(fā)商和銀行各執一詞。開(kāi)發(fā)商抱怨銀行不放款，降價(jià)了資金也回籠不了。銀行人士則稱(chēng)，銀行并沒(méi)有停止放款，只是上浮了利率�！鄙钲谝晃粎⑴c座談的業(yè)內人士告訴記者。
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