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受樓市交易量持續低迷影響，5月份北京土地供應量和成交量大幅萎縮。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，截至25日，北京土地市場(chǎng)僅成交4宗多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少了80.7%。土地成交宗數也比上月的34宗減少了30宗。
《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，5月6日，北京土地市場(chǎng)成功交易4宗地塊，分別是大興區西紅門(mén)2宗地塊和通州運河區2宗地塊，土地出讓金總收入為58.45億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，當日出讓的土地屬性都非住宅用地，而且部分地塊屬性復雜，所以溢價(jià)率普遍較低。另外，從拍賣(mài)現場(chǎng)來(lái)看，競拍企業(yè)數量明顯減少，土地市場(chǎng)的熱度也開(kāi)始明顯降低。
土地交易量萎縮的同時(shí)，5月份北京土地市場(chǎng)在供應方面也出現下滑。我愛(ài)我家研究院數據顯示，5月份北京市場(chǎng)僅掛牌一宗工業(yè)用地，除此之外沒(méi)有住宅地塊入市。
張大偉指出，從2月底新增一批土地后，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)連續接近3個(gè)月無(wú)新增待售土地供應。而且在5月6日最后一批待售土地成交后，北京已經(jīng)連續半個(gè)月無(wú)待售土地。這些現象均為歷史首次。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，年初至今樓市交易量的持續低迷，使得開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款乏力；同時(shí)，土地市場(chǎng)交易量火爆，開(kāi)發(fā)企業(yè)競奪激烈，高溢價(jià)率、高樓面價(jià)，尤其是對自住型商品房和保障性住房的高配建比，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售回款乏力的情況下，當前企業(yè)資金鏈普遍承受巨大壓力。
“信貸的持續收緊，進(jìn)一步加劇了開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力�！焙皶煴硎�，受此影響，一方面政府主管部門(mén)主動(dòng)調低5月份的供地計劃，避免樓市低迷情況下無(wú)人問(wèn)津；另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)受資金鏈壓力以及未來(lái)樓市潛在供應量將持續增加的影響，也放緩了拿地節奏。
胡景暉表示，為避免宏觀(guān)經(jīng)濟下行，避免部分地域樓市風(fēng)險的加劇，政府主管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始采取一些必要的托市手段。比如，央行召開(kāi)座談會(huì )要支持首套置業(yè)；國土部下放土地供應計劃至地方；對部分庫存量較大，下行壓力較大，樓市風(fēng)險較大的地方城市適度放松限購的默許等。
“土地供應的減少，對市場(chǎng)短期影響不大，但如果長(cháng)期持續，對市場(chǎng)供需結構帶來(lái)較大影響�！睆埓髠フJ為，市場(chǎng)可能會(huì )再次擔憂(yōu)未來(lái)樓市的供應問(wèn)題。
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