多地在實(shí)施的“限降令”波及杭州。根據杭州市相關(guān)政府部門(mén)的規定，從23日開(kāi)始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著(zhù)傳聞中的“限降令”將開(kāi)始實(shí)施。有報道說(shuō)，在過(guò)去的一周，杭州不少降價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商被房管部門(mén)請去約談，并被告知房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)將推出降價(jià)備案制度。

　　樓市限降令的推出，無(wú)疑是地方托市的又一變種。然而，這一樓市限降令必然會(huì )破產(chǎn)。房地產(chǎn)商在目前市場(chǎng)成交量大幅下滑的背景下，出于回籠資金、緩解經(jīng)營(yíng)壓力的考量，自發(fā)下調商品房?jì)r(jià)格，屬于典型的市場(chǎng)調節行為，采取政策杠桿硬性不讓企業(yè)降價(jià)，必然有太多不可控因素。樓市限降令不可能一味抑制企業(yè)乃至行業(yè)的價(jià)格調節訴求，尤其是面臨市場(chǎng)競爭的房地產(chǎn)行業(yè)。設想一下，如果某個(gè)企業(yè)或行業(yè)一方面受制于限降令的行政管制，另一方面不能采取相應的價(jià)格調整舉措，造成商品房大面積滯售，就可能面對虧損乃至破產(chǎn)的威脅。開(kāi)發(fā)商要么通過(guò)贈送面積、墊付乃至代付首付等途徑變相降價(jià)，要么則可能形成房企紛紛倒閉的多米諾骨效應，其產(chǎn)生的負面后果絕對大于逐步釋放市場(chǎng)壓力的漸進(jìn)式降價(jià)。

　　近來(lái)一些地方政府紛紛出臺各種托市政策，很大程度上是源于財政壓力。今年以來(lái)，多地財政收入增幅大幅放緩，與此同時(shí)，由于去年以來(lái)嚴厲的樓市調控，不少地方政府土地出讓收入銳減，也造成了巨大壓力。對于一些地方政府來(lái)說(shuō)，地方財政對房地產(chǎn)的依賴(lài)就像煙癮一樣，想要一時(shí)半會(huì )戒掉，還是比較困難的。但是，國家堅持樓市調控不動(dòng)搖，制止不合理放松限購，態(tài)度已經(jīng)非常明朗。如同萬(wàn)科總裁郁亮所說(shuō)：“2008年宏觀(guān)調控的時(shí)候，其實(shí)我們本來(lái)就應該去完成這個(gè)調整的，但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來(lái)了。拉起來(lái)之后過(guò)兩年再洗一次澡�！�

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度特別大，對經(jīng)濟發(fā)展有較大影響，但是宏觀(guān)調控的本意是讓房地產(chǎn)行業(yè)回到健康發(fā)展的軌道上來(lái)，因此，地方政府和開(kāi)發(fā)商應該忍住陣痛，靠自己度過(guò)調整期。而地方政府急于托市，一方面反映出目前房地產(chǎn)價(jià)格下行趨勢日益明顯，某些“靠房吃房”的地方政府限于短期利益和政績(jì)訴求，站到前臺為托市吶喊。另一方面也說(shuō)明了房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新一輪深層次利益博弈，各種既得利益的交鋒白熱化，因此中央應當對于類(lèi)似托市現象進(jìn)行全面調查，阻止某些地方政府的托市沖動(dòng)，堅持調控有利于地方經(jīng)濟逐步擺脫對房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)。只有把房地產(chǎn)行業(yè)調整到底、調整干凈，今后房地產(chǎn)行業(yè)才可以對未來(lái)中國經(jīng)濟做出更多正能量貢獻。