記者最新獲悉，位于山東棗莊的滕州市杏花村置業(yè)有限責任公司(下稱(chēng)“杏花村置業(yè)”)日前陷入了多個(gè)債務(wù)泥潭，多項融資已逾期。這家成立于2009年地產(chǎn)高峰時(shí)的地產(chǎn)公司，曾在之后的幾年內大規模舉債開(kāi)發(fā)，在近兩年地產(chǎn)嚴格調控后，目前資金鏈面臨壓力。
工商資料顯示，杏花村置業(yè)成立于2009年1月，注冊資本5000萬(wàn)元，法人代表徐慶芳，主營(yíng)開(kāi)辦市場(chǎng)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等。
據了解，在杏花村置業(yè)的債權人名單上包括銀行、私募基金、民間借貸、信托，其中，值得關(guān)注的是，新華信托亦在其列，這家前幾年地產(chǎn)項目劇增的信托公司，2013年來(lái)，陸續曝出多起信托項目違約，后遺癥日漸顯現。
資金鏈壓力
記者獲悉，在杏花村置業(yè)之前，公司實(shí)際控制人徐慶芳以經(jīng)營(yíng)干貨批發(fā)起家，主要平臺為滕州杏花村干雜調味品商貿有限公司(下稱(chēng)“杏花村干貨”)。
工商資料顯示，杏花村干貨成立于2003年，注冊資本3900萬(wàn)，法人代表同樣為徐慶芳，主要經(jīng)營(yíng)農副土產(chǎn)品、針紡織品、日用百貨、服裝鞋帽等批發(fā)零售。
據了解，山東滕州是全國干貨調味市場(chǎng)的集中地，截至目前是全國五大干雜海貨批發(fā)基地之一。
在21世紀初便成立的杏花村干貨期初注冊資本僅有100萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)數年的發(fā)展，到2009年前后，杏花村干貨營(yíng)收已位列當地同類(lèi)企業(yè)前列。
記者獲取的一份杏花村融資推介材料顯示，截至2012年初，滕州市杏花村干貨資產(chǎn)總額已超過(guò)10億元，凈資產(chǎn)為7.73億元，2011年實(shí)現凈利潤超過(guò)1億元，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)較為亮眼。
干貨海貨批發(fā)上風(fēng)生水起的杏花村干貨之后選擇了介入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在房?jì)r(jià)暴漲，地產(chǎn)行業(yè)爆棚景氣的2009年，杏花村干貨成立了上述地產(chǎn)公司杏花村置業(yè)，后者股東除了杏花村干貨，還包括自然人徐慶芳、黃孝正。
據了解，杏花村干貨的主要代表性項目包括滕州市杏花村市場(chǎng)商業(yè)(一、二、三期)工程“等，其建筑面積21萬(wàn)平方米，是當地最大的干貨市場(chǎng)之一，僅這一起工程，杏花村干貨就投資了超過(guò)7億元。
除了干貨市場(chǎng)，此后，杏花村置業(yè)還介入了住宅開(kāi)發(fā)，項目包括“杏騰·國際”等，后者為兩棟36層高層組成，為滕州最高的住宅小區之一，單項目投資也超過(guò)6億元。
房產(chǎn)上的巨額投資讓杏花村干貨面臨前所未有的資金壓力，記者獨家獲悉，其先后通過(guò)中國農業(yè)銀行浦東發(fā)展銀行濟南分行等銀行進(jìn)行抵押貸款，此后，隨著(zhù)資金壓力的進(jìn)一步增大，其又借入了信托、私募股權等高成本資金。
然而，更讓杏花村干貨未預料的是，2011年后，國家大幅收緊了房地產(chǎn)市場(chǎng)，先期開(kāi)發(fā)的項目面臨巨大銷(xiāo)售壓力。據了解，杏花村干貨目前多個(gè)地產(chǎn)項目均仍處于銷(xiāo)售中。
新華信托信托貸款合同現糾紛
近期，有投資者各類(lèi)理財社區反映，其投資的原于2014年4月初到期的“中商財富-融典資本-龍鼎十六期山東滕州杏花村合伙基金”(下稱(chēng)“杏花村合伙基金”)已出現違約。
根據推介材料，該款產(chǎn)品成立于2013年初，計劃募集資金5000萬(wàn)元，項目年化收益從10%-13%不等，募集的資金用于投資于滕州杏花村干雜海貨調味品市場(chǎng)冷庫建設項目。
“這期項目超募到1億多，杏花村置業(yè)最終使用資金為1億左右，基金公司用掉了2000多萬(wàn)，目前正在協(xié)調杏花村置業(yè)還款�！毙踊ù搴匣锘鹜顿Y委員會(huì )一位人士稱(chēng)。
記者了解，上述合伙基金的管理公司為北京融典投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京融典”)，5月27日，記者撥打了該公司的官方電話(huà)，對方稱(chēng)北京融典已遷離，目前辦公場(chǎng)地已為另一家公司。
對于融典融資的具體情況，27日，記者多方致電了杏花村置業(yè)、杏花村干貨的多個(gè)辦公電話(huà)，或稱(chēng)已停用，或無(wú)人接聽(tīng)。
杏花村干貨近期面臨的融資糾紛遠超于此，據了解，在其干貨批發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中結識的銀行合作伙伴農業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等，因為貸款逾期，近期也在山東紛紛向法院申請資產(chǎn)保全。
此外，記者還獲悉，此次，杏花村債權人還出現了新華信托身影，后者在杏花村干貨融資高峰時(shí)接入，目前，因為信托貸款合同糾紛，則已將杏花村置業(yè)和徐慶芳訴諸法庭。
新華信托前些年地產(chǎn)信托躍進(jìn)時(shí)代的后遺癥仍在不時(shí)爆發(fā)，2012年來(lái)，其陸續暴露了多款地產(chǎn)項目違約。2014年，其杭州馨華園項目遭遇停工，杏花村置業(yè)項目則再添一風(fēng)險案例。
對于杏花村置業(yè)信托貸款項目進(jìn)展情況，27日，記者致電了新華信托，截至發(fā)稿，對方未予以回復。
