近期多個(gè)樓市數據顯示，美國大城市房?jì)r(jià)持續上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)繼續溫和復蘇，但房?jì)r(jià)漲幅正在放緩。
　　美國聯(lián)邦住房金融署(FHFA)27日數據顯示，經(jīng)季節性調整，今年第一季度美國房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.3%，為連續第11個(gè)季度上漲。與去年同期相比，今年第一季度美國房?jì)r(jià)上漲6.6%，但考慮到過(guò)去一年內其他商品與服務(wù)價(jià)格上漲0.8%，房?jì)r(jià)實(shí)際漲幅約為5.7%。當季，全美50個(gè)州和哥倫比亞特區中，房?jì)r(jià)同比漲幅均在10%以上。
　　此外，美國標普道瓊斯指數公司27日發(fā)布標普/凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數報告顯示，3月份，美國10個(gè)大城市和20個(gè)大城市房?jì)r(jià)環(huán)比分別上漲0.8%和0.9%，同比分別上漲12.6%和12.4%。報告稱(chēng)，截至3月份，美國房?jì)r(jià)平均水平已恢復到了2004年中期的水平。
　　美國聯(lián)邦住房金融署首席經(jīng)濟學(xué)家安德魯·萊文蒂斯表示，盡管第一季度房地產(chǎn)活動(dòng)較為疲軟，但由于待售房庫存維持在較低水平，當季美國房?jì)r(jià)繼續上漲。
　　另一方面，房?jì)r(jià)的增速仍在放緩。FHFA數據顯示，今年3月份美國整體房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.5%，但夏威夷州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地區的房?jì)r(jià)漲幅已明顯放緩。標普/凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數報告也顯示，3月份美國20座大城市房?jì)r(jià)指數同比增長(cháng)12.4%，這一漲幅低于1月和2月數據。
　　在經(jīng)歷了2013年上半年的強勁增長(cháng)之后，近幾個(gè)月以來(lái)美國住房市場(chǎng)復蘇乏力。據英國廣播公司報道，美國新建房屋供應有限，新房建造越來(lái)越多地集中在出租住宅而非獨立家庭住宅，這給房?jì)r(jià)造成一定壓力。根據房地產(chǎn)數據公司Zillow提供的數據，970萬(wàn)美國人因住宅價(jià)值低于其抵押貸款債務(wù)而不愿出售。
　　銀行貸款方面的監管收緊也是增速放緩的部分原因。美國1月份開(kāi)始實(shí)行美國房貸市場(chǎng)的新法規，貸款發(fā)放標準更加嚴格，影響了人們的購房需求，抑制了房?jì)r(jià)漲幅。
　　據美聯(lián)社報道，經(jīng)歷經(jīng)濟衰退后，美國房屋銷(xiāo)售和建造從兩年前開(kāi)始恢復，但去年春季飆升的抵押貸款利率造成現有房屋銷(xiāo)售從去年夏季開(kāi)始下滑。上周30年固定抵押貸款平均利率為4.2%，去年同期為3.51%。分析人士稱(chēng)，房?jì)r(jià)上漲和貸款利率提高在一定程度上打擊了潛在購房者。
　　美聯(lián)儲主席耶倫上周表示，從近期房地產(chǎn)疲軟的表現來(lái)看，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇所持續的時(shí)間要比之前所預期的更長(cháng)。不過(guò)，近期美國抵押貸款利率持續下滑，已接近7月以來(lái)低位，市場(chǎng)預期這將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇進(jìn)程。此外，據巴克萊分析師邁克爾·加蓬預計，勞動(dòng)力市場(chǎng)改善，平均收入提高，也有利于房?jì)r(jià)上漲。

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