因為看見(jiàn)路邊售房小廣告增多而在今年1月將一套房子賣(mài)出的杭州市民章女士，對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)起這件事時(shí)顯得頗為自豪，“在滑到谷底的半山腰把房子賣(mài)了出去”。她說(shuō)現在小區里到處都是售房廣告，“急售”、“直降20萬(wàn)”、“裸奔價(jià)”……廣告的修辭預示著(zhù)降價(jià)的力度。
　　經(jīng)過(guò)幾套房的倒手騰挪，章女士也成了樓市的“半個(gè)專(zhuān)家”。她說(shuō)，很多房子沒(méi)人住，這是樓市問(wèn)題的根源。不過(guò)，面對如今的樓市迷局，她卻說(shuō)有點(diǎn)“看不懂”。自今年2月底開(kāi)啟“馬年首降”后，杭州樓市在各種傳言、博弈中顯現掉頭向下的趨勢。
　　“底層和頂樓均價(jià)1.4萬(wàn)元每平米，中間樓層要更貴一點(diǎn)�！蔽挥诤贾菔形骱�區西溪板塊的樓盤(pán)“雅戈爾西溪晴雪”的銷(xiāo)售人員小汪說(shuō)，目前該樓盤(pán)“清盤(pán)”，均價(jià)下降了2000多元/平方米�！督�(jīng)濟參考報》記者注意到，不少購房者舉家前來(lái)看房，有些客戶(hù)現場(chǎng)簽了購房合同�！案杏X(jué)最近降價(jià)的樓盤(pán)在增多，郊區比市中心降得厲害�！鼻皝�(lái)看房的劉先生說(shuō)。
　　記者走訪(fǎng)杭州樓市率先降價(jià)的城北區域注意到，不少樓盤(pán)打出了降價(jià)促銷(xiāo)廣告，如“德信北海公園”、“方正御星”、“富越香郡”等樓盤(pán)，都有“一房一價(jià)”特價(jià)房。銷(xiāo)售人員表示，這些特價(jià)房戶(hù)型一般，要選戶(hù)型好的，價(jià)格自然要高一些。
　　降價(jià)呈蔓延之勢。多個(gè)樓盤(pán)以特價(jià)房、“清空尾盤(pán)”等方式加入打折促銷(xiāo)行列。還有一些開(kāi)發(fā)商見(jiàn)形勢不好，干脆放棄近期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖。為了安撫老業(yè)主，不少樓盤(pán)以“減配”的方式暗中降價(jià)“走量”，錢(qián)江新城某精裝樓盤(pán)“減配”，總價(jià)下降四五十萬(wàn)元，受到市場(chǎng)關(guān)注。
　　降價(jià)了就是“入手”好時(shí)機嗎？不少購房者表示，雖然現在不少樓盤(pán)價(jià)格有所下降，但是首套房貸利率回到基準利率，與去年的八五折利率優(yōu)惠相比，購房成本增加不少，表面上看房?jì)r(jià)下降了，但一算細賬，省下的錢(qián)又被銀行“拿走”了。
　　看房者劉先生給《經(jīng)濟參考報》記者算了一筆賬：以貸款200萬(wàn)元按揭30年為例，按去年房貸利率打八五折算，支付的總成本為412萬(wàn)元；現在總房?jì)r(jià)下降15萬(wàn)元，但房貸利率為基準利率，支付的總成本為423萬(wàn)元�！半m然房?jì)r(jià)下降了，但購房總成本與去年比不減反增�！眲⑾壬�說(shuō)，所以大家都在等待觀(guān)望，成交自然上不去。
　　這邊購房者正在計算降價(jià)與漲息的平衡點(diǎn)，那邊已經(jīng)祭出了降價(jià)備案制度。前幾日，杭州出臺政策，樓盤(pán)降價(jià)低于備案價(jià)15%不能網(wǎng)簽、需重新報備。這是隨著(zhù)市場(chǎng)走低及樓市“崩盤(pán)論”而來(lái)的，有關(guān)“放松調控”、“取消限購”、“救市”傳言的最新一個(gè)。
　　購房者的預期再次被撩撥起來(lái)。但相關(guān)部門(mén)立即對“限降令”的說(shuō)法進(jìn)行了否認，不過(guò)降價(jià)備案的本質(zhì)并無(wú)改變，在樓市走向日趨微妙的當下，政府部門(mén)在政策考量與經(jīng)濟盤(pán)面的夾縫中顯出無(wú)比糾結的心態(tài)。
　　盡管政府沒(méi)有相關(guān)政策出臺，但不少開(kāi)發(fā)商、中介已經(jīng)“信誓旦旦”告訴購房者，杭州即將“取消限購”，要買(mǎi)房趕緊買(mǎi)，他們還以杭州突然限車(chē)牌暗示“救市”政策將“突襲”。
　　“現在各種傳言讓人無(wú)法適從，生怕錯過(guò)了機會(huì )，其實(shí)‘剛需’最希望的就是政策穩定�！痹凇胺秸�御星”樓盤(pán)看房的杭州市民吳德才說(shuō)，現在房?jì)r(jià)的水分剛擠出來(lái)一點(diǎn)，各種“救市”傳言已經(jīng)滿(mǎn)天飛了，其實(shí)只要市場(chǎng)平穩，“剛需”該買(mǎi)房還是得買(mǎi)房。