摘要：萬(wàn)科集團總裁郁亮昨天表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的黃金時(shí)代已經(jīng)終結。地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但中國的城市化還遠未結束，經(jīng)濟轉型、不動(dòng)產(chǎn)精細化才剛剛開(kāi)始。
在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向撲朔迷離的當下，地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)聲。繼近日SOHO中國董事長(cháng)潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號”之后，萬(wàn)科集團總裁郁亮昨天也表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的黃金時(shí)代已經(jīng)終結。不過(guò)，與潘石屹的悲觀(guān)相比，郁亮仍認為，樓市下半場(chǎng)對企業(yè)能力的考驗會(huì )更加全面，優(yōu)秀企業(yè)并不會(huì )缺少成長(cháng)空間。
在經(jīng)歷了去年的成交大幅回升后，今年以來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有所放緩，市場(chǎng)對后續走勢的判斷也隨之出現分化。作為業(yè)內率先提出“下半場(chǎng)”概念的領(lǐng)軍人物，郁亮表示，盡管下半場(chǎng)已成行業(yè)共識，但目前市場(chǎng)上對這一概念的一些理解過(guò)于悲觀(guān)。
他認為，地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但中國的城市化還遠未結束，經(jīng)濟轉型、不動(dòng)產(chǎn)精細化才剛剛開(kāi)始。同時(shí)，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的集中度明顯低于發(fā)達國家成熟階段，美國前五大開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率2010年為18.1%，而國內前五大開(kāi)發(fā)商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業(yè)保持較好的成長(cháng)性。
郁亮認為，未來(lái)的客戶(hù)需求和以前相比會(huì )有很大的區別，而移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代企業(yè)也需要加倍善待客戶(hù)。郁亮透露，萬(wàn)科未來(lái)將按照“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好鄰居”的總體思路，在產(chǎn)品性能、服務(wù)內容和社區氛圍上做出努力，不斷超越行業(yè)目前的范圍和水準，始終保持行業(yè)領(lǐng)跑者的地位。
“萬(wàn)科近年來(lái)也在積極謀求轉型�！庇袅帘硎�，在傳統業(yè)務(wù)上，公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式，同時(shí)也在積極嘗試消費地產(chǎn)(發(fā)展諸如社區配套等服務(wù))、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(物流地產(chǎn)、養老地產(chǎn))等新業(yè)務(wù)的開(kāi)拓。郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科有信心在行業(yè)發(fā)生根本性變化之前完成公司的轉型。
郁亮是在萬(wàn)科集團發(fā)給媒體的一篇“B轉H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。
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