上海6月份預計有125個(gè)樓盤(pán)項目會(huì )推出打折促銷(xiāo)，這一數字比去年同期縮減9.42%。盡管打折樓盤(pán)數量發(fā)生了減少，不過(guò)記者在采訪(fǎng)中了解到，變相打折以及中高端樓盤(pán)降價(jià)的趨勢正在越來(lái)越明顯。

　　剛需樓盤(pán)降低首付

　　位于嘉定南翔的一剛需樓盤(pán)本月中旬推出戶(hù)型為103、113平方米的精裝三房，報價(jià)24000元/平方米，其戶(hù)型和價(jià)格在同板塊中并無(wú)顯著(zhù)優(yōu)勢。然而，該盤(pán)采取了低首付的付款方式，即針對首次購

 房者，只需支付20%的首付款便可以順利簽約，剩余10%在3個(gè)月后補足，而其70%的貸款待明年交房前（預計2015年9月）統一辦理，一經(jīng)推出后受到市場(chǎng)好評。因為對于剛需而言，支付成本大大降低。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍表示：“針對剛需盤(pán)，房企很難在價(jià)格上做出大的讓步，但采取降首付、延房貸的付款方式，更能緩解客戶(hù)當前的資金壓力和面臨的房貸風(fēng)險，實(shí)質(zhì)比降價(jià)更有效，其背后也體現強大的資金實(shí)力，因此對于房企的資金面要求較高，也不具備普遍性，因為多數房企仍會(huì )選擇以?xún)r(jià)換量�！�

　　中高端項目打折普遍

　　而一些中高端樓盤(pán)，打折促銷(xiāo)的舉措更加明顯。如位于普陀的新湖明珠城時(shí)隔6年在本月15日再次新推出了一批房源，推盤(pán)量達4.3萬(wàn)平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)最高報價(jià)為69500元/平方米，比6年前三期的最高報價(jià)40500元/平方米漲幅高達71.6%。

　　金大元御瓏公館自去年10月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)至今年4月，該項目?jì)H成交7套商品住宅，成交均價(jià)50148元/平方米，而5月卻集中成交了31套，均價(jià)36435元/平方米，降幅27.3%，與外界傳聞的“72折”不謀而合。

　　6月或現集中優(yōu)惠

　　數據顯示，5月以來(lái)全市一手商品住宅成交量為50.4萬(wàn)平方米，全月最終成交量很可能無(wú)法突破60萬(wàn)平方米，與去年同期相比下跌32.7%。從單個(gè)項目的成交情況來(lái)看，僅有3個(gè)項目成交面積過(guò)萬(wàn)方，僅為去年成交面積過(guò)萬(wàn)方樓盤(pán)數量的1/3，不過(guò)，進(jìn)入5月下半月，不少樓盤(pán)開(kāi)始大舉入市，一部分項目高價(jià)入市，導致去化速度十分緩慢，而另一部分樓盤(pán)卻因為價(jià)格下跌，出現了集中成交。

　　據德佑地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理部介紹，5月出現多個(gè)樓盤(pán)去化情況不佳的情況，是市場(chǎng)低迷的一種體現。不排除部分樓盤(pán)在蓄水并不充分的情況下就推盤(pán)入市，因此成交量較低；但更有可能出現的情況是，由于今年市場(chǎng)相對低迷，部分樓盤(pán)拉長(cháng)了蓄水周期，然而在市場(chǎng)低迷的情況下，客戶(hù)很容易在蓄水期陷入觀(guān)望狀態(tài)，過(guò)長(cháng)的蓄水周期反而會(huì )導致客戶(hù)的大量流失。

　　5月全市一手商品住宅的最終成交量很可能在60萬(wàn)平方米左右，成為2013年以來(lái)，除春節月份外，成交量最為低迷的月份。諸多在5月去化不佳的新推樓盤(pán)將在6月與后續入市的樓盤(pán)進(jìn)入更為激烈的競爭階段，對于一些看重資金周轉的開(kāi)發(fā)商而言，其降價(jià)的壓力將會(huì )更為巨大。