日前，國家統計局、克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司、上海易居房地產(chǎn)研究院等國內幾家權威的4月份房地產(chǎn)數據紛紛出爐，結果均不樂(lè )觀(guān)。

　　據國家統計局的數據顯示，4月份70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數減少，持平和下降的城市個(gè)數增加。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數分別為44個(gè)和35個(gè)，分別比3月份減少了12個(gè)和7個(gè)；下降的城市個(gè)數分別為8個(gè)和22個(gè)，分別比3月份增加了4個(gè)和8個(gè)。70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數據顯示，4月份一線(xiàn)樓市新建商品住宅供求出現回落、成交均價(jià)出現環(huán)比下跌。由于一線(xiàn)城市樓市整體庫存還在繼續增加，價(jià)格上漲態(tài)勢受到壓制。

　　具體來(lái)看，在商品住宅方面，4月份，四大一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應面積為347萬(wàn)平方米，成交面積為214萬(wàn)平方米，呈現出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比3月份，4月份一線(xiàn)城市新增供應量和成交量均有回落。58同城房產(chǎn)頻道認為，供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響。

　　而在鄭州，根據河南省統計局公布的數據，1~4月，全省商品房銷(xiāo)售增速也出現回落。前4月，全省商品房銷(xiāo)售面積1605.18萬(wàn)平方米，增長(cháng)15.0%，增速比一季度回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積1433.95萬(wàn)平方米，增長(cháng)13.8%，占商品房銷(xiāo)售面積89.3%，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷(xiāo)售額743.23億元，增長(cháng)16.4%，增速比一季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　幾家權威數據不約而同地指出了房?jì)r(jià)的回落，預示著(zhù)今年“金三銀四”的行情不再。在未來(lái)一段時(shí)間，似乎樓市“下行”已經(jīng)不可避免。

　　觀(guān)點(diǎn)：談“拐點(diǎn)”為時(shí)還早！

　　其實(shí)，進(jìn)入今年以來(lái)，房地產(chǎn)數據一直都不太好看。伴隨著(zhù)這些數據，則是一個(gè)被廣泛被傳播和廣受認同的觀(guān)點(diǎn)，那就是“三四線(xiàn)城市將崩盤(pán)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還將大漲”。

　　不過(guò)，2014年上半年即將過(guò)去，我們看到的事實(shí)卻是，三四線(xiàn)房?jì)r(jià)并沒(méi)崩盤(pán)，而一線(xiàn)也已不再大漲。

　　面對樓市從熱鬧逐漸平靜的現實(shí)，市場(chǎng)上一些“拐點(diǎn)崩盤(pán)”的聲音再次響起，并與政策松綁的傳聞遙相呼應。猜測與傳言，似乎成為左右樓市預期的重要參考。

　　但是，很多業(yè)內人士對“拐點(diǎn)”論并不認同，他們認為，目前的樓市行情僅是市場(chǎng)的回歸，即樓市正在“退燒”，回到“健康”的狀態(tài)。

　　有業(yè)內人士告訴記者，所謂的樓市“拐點(diǎn)”，就是“崩盤(pán)”的前奏。

　　對此，經(jīng)濟學(xué)家樊綱日前表示，樓市目前的一些現象，是政策調控下的軟著(zhù)陸，中國樓市崩盤(pán)論站不住腳。

　　樊綱認為，大家都說(shuō)樓市進(jìn)入拐點(diǎn)，其實(shí)4年前拐點(diǎn)就已經(jīng)出現了。也就是說(shuō)，2010年的調控政策就在一點(diǎn)一點(diǎn)地扎破樓市泡沫，到現在已經(jīng)破裂得差不多了，投資性需求基本被擠出來(lái)，剩下的多是剛需。而正是因為這個(gè)調控政策在慢慢見(jiàn)效，房?jì)r(jià)才開(kāi)始一點(diǎn)一點(diǎn)穩定下降，可以看出，這是一個(gè)軟著(zhù)陸的過(guò)程，中國不會(huì )出現崩盤(pán)式的硬著(zhù)陸。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林也表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)看上去是一個(gè)弱勢開(kāi)局，市場(chǎng)上出現了各種觀(guān)點(diǎn)，但“樓市崩盤(pán)論”不成立。從目前的投資額、土地購買(mǎi)量等一些指標來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然發(fā)展比較穩定。

　　“房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，但白銀十年依然可期�！焙幽县斀�(jīng)政法大學(xué)教授劉社認為，“人們期盼一個(gè)相對理性、多元化發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能夠合理淘汰粗放發(fā)展的中小開(kāi)發(fā)商，推動(dòng)房企走上‘內涵化’發(fā)展的路子。只要房企能夠保持產(chǎn)品創(chuàng )新，不斷提升項目品質(zhì)，積極開(kāi)發(fā)符合購房者需求的產(chǎn)品，照樣能在市場(chǎng)上占有一席之地�！�

　　分析：樓市正在回歸理性！

　　那么，面對并不好看的房地產(chǎn)數據，目前的樓市究竟是“回歸理性”還是“拐點(diǎn)下行”呢？

　　對此，有專(zhuān)家表示，就目前國內的樓市來(lái)看，判斷樓市已經(jīng)出現“拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早。原因是，要判斷樓市情況，應該看整體數據。從整體數據來(lái)看，目前僅是成交金額下降了幾個(gè)百分點(diǎn)而已，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況、銷(xiāo)售情況、房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況目前仍然保持著(zhù)增長(cháng)態(tài)勢。因此，用幾個(gè)城市的局部數據來(lái)判斷樓市是否出現“拐點(diǎn)”是不負責任的。

　　記者了解到，目前在談及樓市“拐點(diǎn)”時(shí)，人們列舉的例子仍然是鄂爾多斯（600295）、溫州等少數幾個(gè)城市的房?jì)r(jià)大幅下滑。但是，從全國來(lái)看，更多城市的情況卻是，房?jì)r(jià)穩步回落，市場(chǎng)需求仍然存在。

　　對此，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，3月底尤其是4月以來(lái)，一些城市樓市的降溫帶來(lái)的市場(chǎng)觀(guān)望心態(tài)在迅速蔓延，全國各地樓市確實(shí)在降溫。資金回籠放緩，加之融資渠道收緊，這在一定程度上影響了開(kāi)發(fā)商對于后市的預期和信心，它們自然而然就會(huì )調整拿地的節奏和策略。不過(guò)，目前鄭州的房?jì)r(jià)還算堅挺，成交量仍然存在。

　　劉社認為，其實(shí)從全國來(lái)看，樓市正在分化，像沿海不少城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到一個(gè)較高的位置，但是西部二三線(xiàn)城市的樓市卻才起步，剛性需求還很旺盛。在國家的宏觀(guān)調控之下，這些地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現短時(shí)間的變化，但長(cháng)期看房?jì)r(jià)會(huì )保持穩定。

　　記者注意到，雖然目前的樓市行情叫“淡”，但是眾多知名房企仍然樂(lè )觀(guān)地看待后市，雖然今年一季度樓市成交明顯萎縮，但是多家知名房企卻普遍大幅上調了2014年的銷(xiāo)售目標。如萬(wàn)達2014年的目標定為2400億元;富力，2014年將協(xié)議銷(xiāo)售目標定為700億元，較2013年增長(cháng)三分之二；碧桂園2013年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標。

　　“一季度市場(chǎng)是回歸常態(tài)化的增長(cháng)�！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)負責人表示，目前全國支撐樓市發(fā)展的四大基本面即城鎮化率、經(jīng)濟增速、人口結構、住房飽和度都沒(méi)有變化，那么，支撐中國樓市向上發(fā)展的態(tài)勢就不會(huì )變，樓市現在的狀態(tài)其實(shí)是在回歸市場(chǎng)。