任志強 我當然看好現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還沒(méi)到拐點(diǎn)。
潘石屹 不動(dòng)產(chǎn)統一登記條例出臺后，會(huì )增加供應量，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌。
王石 2014-2016年中國房地產(chǎn)走勢是不確定的。
年初至今，全國樓市普遍低迷，各大房企或降價(jià)促銷(xiāo)，或戰略轉移，以應對當前的市場(chǎng)狀況。作為房地產(chǎn)企業(yè)的高管，他們對樓市的走勢的看法卻各不相同，看多派有之，唱空派有之，中間派亦有之，和當下不同城市間分化的樓市表現頗為相似。而近期不少房企一方面加大促銷(xiāo)力度，另一方面在增加土地儲備上依舊沒(méi)有放緩腳步，則讓人對未來(lái)樓市走向更生疑惑。
看多派任志強各項數據表明未到拐點(diǎn)處
對于中國樓市，有“任大炮”之稱(chēng)的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強一直是堅定的看多派。
日前，任志強在接受中央人民廣播電臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》采訪(fǎng)時(shí)表示，“我當然看好現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還沒(méi)到拐點(diǎn)”�！昂饬繕鞘羞M(jìn)入拐點(diǎn)的條件是房?jì)r(jià)要持續下降，可能是一年，也可能是兩年，但不能說(shuō)房?jì)r(jià)持續下降幾個(gè)月，樓市就進(jìn)入拐點(diǎn)，暫時(shí)的降價(jià)只能說(shuō)是‘波動(dòng)’�！�
任志強分析，首先從GDP增速方面來(lái)看，在世界范圍內房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)的國家，其GDP增速都低于6%，而中國經(jīng)濟增長(cháng)率至少可以保持在6%，維持在7%也是有可能的，“這么高的經(jīng)濟增長(cháng)速率，樓市怎么可能會(huì )出現拐點(diǎn)？”他認為，從城市化率和人口結構上來(lái)看，都沒(méi)預示發(fā)生房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的跡象。
最后，從居民消費比重上來(lái)看，目前歐洲、美國、日本、韓國等發(fā)達國家住房消費占家庭消費的20%-25%，相比之下，我國住房消費剛超過(guò)家庭消費的8%，至少還有兩倍的上行空間。
不過(guò)，對政府的調控政策，任志強在日前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“我還沒(méi)看懂新政府的調控思路，我仍然需要觀(guān)察�！�
看跌派潘石屹不看好住宅市場(chǎng)
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在微博上和任志強互動(dòng)頗多，兩人之間關(guān)系不同一般。但和任志強的看多不同，潘石屹卻是看跌派的代表。
近日，在清華大學(xué)的某論壇上，潘石屹公開(kāi)表達對樓市悲觀(guān)看法：“我對住宅市場(chǎng)不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險�！�
之所以看跌房?jì)r(jià)，潘石屹也有他的理由。潘石屹稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)統一登記條例出臺后，會(huì )增加供應量，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌。
房產(chǎn)稅政策的推出也成為潘石屹看跌的理由。他認為，“如果出臺房產(chǎn)稅政策，就導致持有成本增加。就會(huì )促使擁有多套房子的人將房子變成市場(chǎng)的供應量。供應量大的話(huà)，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌�！�
潘石屹表示，三中全會(huì )決定中提到的“允許農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地與國有土地同等入市、同權同價(jià)”，將會(huì )導致未來(lái)土地的供應量迅速增加，改變目前部分中心城市的供求關(guān)系�！氨本〤BD是4平方公里，但是北京的農村建設用地有1006平方公里，相當于250多個(gè)CBD�！�
中間派王石警惕房地產(chǎn)泡沫
而此前因屢屢表示要對今年樓市“警惕”，萬(wàn)科董事長(cháng)王石常在一些報道中被認為是看跌派，但細究王石的觀(guān)點(diǎn)，似乎并不那么悲觀(guān)，可稱(chēng)是既悲觀(guān)也樂(lè )觀(guān)的“中間派”。
2013年底，王石在參加某峰會(huì )時(shí)表示，要警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，但他并不認為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫將會(huì )很快破滅。相反，泡沫將會(huì )持續很長(cháng)一段時(shí)間，房?jì)r(jià)也不會(huì )大幅下降，北京上海等熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)不可能下跌。
在最近舉行的“實(shí)現中國夢(mèng)”主題論壇上，對于當前輿論熱議的房?jì)r(jià)走勢問(wèn)題，王石不愿多談，僅表示“2014-2016年中國房地產(chǎn)走勢是不確定的”。而同樣經(jīng)常被媒體引用觀(guān)點(diǎn)的萬(wàn)科執行副總裁毛大慶態(tài)度則更為明確，但也同樣不是簡(jiǎn)單地看多或看空。
毛大慶在接受央視采訪(fǎng)時(shí)表示，決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的，將有土地管理政策、住房管理政策、金融稅收政策和城市規劃理念等宏觀(guān)政策，還包括經(jīng)濟形勢，以及多種影響國計民生的因素，城市化進(jìn)程中，不同區域城市功能的低位調整，也會(huì )對開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)深刻的變化和影響。
“但行業(yè)發(fā)展空間仍舊很大，中國的城市化遠未結束�！泵髴c說(shuō)，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的轉型升級，不動(dòng)產(chǎn)精細化的進(jìn)程才剛剛開(kāi)始，這為“下半場(chǎng)”的房地產(chǎn)商“選手”們提供了充分的發(fā)揮空間。