據報道，當前溫州企業(yè)互�！盎馃B營(yíng)”，業(yè)內稱(chēng)信用體系近乎崩潰，資金僵局或將引發(fā)新一輪企業(yè)倒閉潮。雖然表面看，當前溫州資金僵局的產(chǎn)生，主要是因為企業(yè)之間互保風(fēng)險快速擴散，加上銀行停貸進(jìn)一步惡化企業(yè)資金面，但深入分析表明，溫州資金僵局實(shí)則是一場(chǎng)房地產(chǎn)危機。
溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇調整，引爆了民間借貸危機。2011年一季度，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯調整，住宅成交均價(jià)出現環(huán)比下降趨勢。溫州房?jì)r(jià)回落逐步影響并惡化部分企業(yè)主資產(chǎn)負債表狀況。2011年4月份以來(lái)，由于無(wú)力償還巨額債務(wù)，有90多家企業(yè)主“跑路”，關(guān)停倒閉企業(yè)從個(gè)別現象向群體蔓延，引發(fā)了溫州民間借貸危機。特別是9月22日一天就出現9家企業(yè)主負債“跑路”，引起了中央高度關(guān)注。而企業(yè)主加快套現房產(chǎn)還債的行為，又加快溫州房?jì)r(jià)回落，從而形成螺旋式傳導鏈條，使得風(fēng)險繼續擴散發(fā)酵，導致銀行不良貸款急劇增加。截至2014年3月末，溫州市銀行不良貸款率高達4.53%，貸款人還款意愿呈下降趨勢。
本世紀初溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度繁榮，就已經(jīng)埋下了當前危機的種子。上世紀末，溫州傳統制造業(yè)面臨升級挑戰，但產(chǎn)業(yè)結構調整進(jìn)展緩慢，相當部分企業(yè)陷入低迷。1998年房改后，溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模迅速增長(cháng)，投資投機氛圍濃郁，溫州“炒房團”開(kāi)始在全國主要城市投資置業(yè)。而溫州“炒房團”資金支撐就是極其活躍的民間借貸。據人民銀行溫州中心支行2011年7月份的《溫州民間借貸市場(chǎng)報告》，溫州89%的家庭個(gè)人和59.67%的企業(yè)參與其中，規模高達1100億元；大約40%的民間借貸資金沒(méi)有進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)，溫州民間借貸資金對金融杠桿的靈活運用，刺激了全民炒房熱情。2011年年初，本屬三線(xiàn)城市的溫州房?jì)r(jià)就已經(jīng)超越北京、上海等一線(xiàn)城市，蘊涵了巨大的價(jià)格泡沫。由此一來(lái)，房?jì)r(jià)事實(shí)上就成為錯綜復雜民間借貸、企業(yè)互保鏈條、銀行信貸行為相互交織的風(fēng)暴眼。但在全民炒房和民間借貸的狂歡中，很少有人注意到巨大風(fēng)險正逐步釋放。
需要高度警惕房地產(chǎn)業(yè)“綁架”實(shí)體經(jīng)濟。溫州制造業(yè)轉型升級進(jìn)展緩慢，轉而熱衷于全民炒房，實(shí)際上也是過(guò)去幾年我國經(jīng)濟運行的一個(gè)縮影。溫州房地產(chǎn)泡沫破滅，目前房?jì)r(jià)較最高時(shí)已經(jīng)下跌40%，并引發(fā)了信用危機、企業(yè)經(jīng)營(yíng)危機，值得其他地方政府高度警醒。其實(shí)，地方政府對房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴(lài)，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度繁榮，不僅僅出現在溫州，全國其他主要城市也多多少少存在類(lèi)似情況。溫州經(jīng)濟的衰落，已經(jīng)充分表明了房地產(chǎn)業(yè)“綁架”實(shí)體經(jīng)濟的巨大破壞性影響，值得我們深刻反思。
年初以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯調整走勢，個(gè)別城市開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)銷(xiāo)售的行為開(kāi)始向全國各主要城市蔓延，并波及一線(xiàn)城市。應該看到，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整，屬于市場(chǎng)自發(fā)行為，深刻地反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)運行存在的巨大風(fēng)險，也表明了房地產(chǎn)業(yè)繼續較快增長(cháng)的不可持續性。為此，地方政府所能做的，就是要盡量緩和樓市調整的幅度，擇機退出行政限制措施，做好應對風(fēng)險沖擊的各種準備；加快推進(jìn)經(jīng)濟轉型，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級，減少對土地財政的依賴(lài)，將有限的政府資源用于改善社會(huì )民生、營(yíng)造和諧的商業(yè)環(huán)境；進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權，激發(fā)民間創(chuàng )業(yè)激情。
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