據媒體報道，杭州市政府近期出臺規定，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過(guò)15%，將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。而在東莞，日前出現了開(kāi)發(fā)商降價(jià)超過(guò)15%，導致購房者無(wú)法網(wǎng)簽的案例。
盡管有地方政府表示，價(jià)格備案管理目的是規范商品房銷(xiāo)售行為，維護市場(chǎng)秩序。但多數網(wǎng)友對地方政府出臺的“限降令”表示不解，認為地方政府急于救市，“限降令”干擾了市場(chǎng)正常的供求關(guān)系和價(jià)格形成機制，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，建議減少行政干預，健全市場(chǎng)調控機制。
怎一個(gè)“限”字了得
網(wǎng)民認為，無(wú)論是限購限貸，還是限漲限降，都應該只是政府的臨時(shí)干預措施，市場(chǎng)經(jīng)濟情況下，不能遇到任何問(wèn)題都一限了之。
網(wǎng)民“孫天宏”認為，降價(jià)備案制度顯得非�；奶�，在樓市一個(gè)勁兒瘋漲的時(shí)候，沒(méi)有看到什么“限漲令”�，F在好不容易在市場(chǎng)調節下，房?jì)r(jià)有所松動(dòng)，政府就急了，亂出昏招。
網(wǎng)民“仲裁員火中蓮”認為，無(wú)論是“限購令”和“限貸令”，還是“限漲令”和“限降令”，都只是政府對于市場(chǎng)出現“極端情況(暴漲暴跌)”的臨時(shí)性管制措施。市場(chǎng)正常時(shí)要少用，最好不用。
網(wǎng)民“芷苑孺子”則表示自己的不解：“一會(huì )兒‘限購令’，一會(huì )兒‘限降令’。政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟究竟是什么地位？扮演怎樣的角色？占有多大的利益？”
網(wǎng)民“潘石屹”直言：“反對在市場(chǎng)中任何形式的限購，無(wú)論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場(chǎng)�！�
擾亂市場(chǎng)節奏
在網(wǎng)民“黔川沐雨”看來(lái)，價(jià)格管制雖然短期可以起到平穩價(jià)格作用，但無(wú)法從根本上改變供求關(guān)系，只能使價(jià)格動(dòng)態(tài)平衡過(guò)程延長(cháng)。如果被市場(chǎng)解讀為相反信號，甚至可能使市場(chǎng)情況變得更糟。如同“限漲令”促進(jìn)了恐慌性住房需求一樣，房?jì)r(jià)“限降令”，則會(huì )進(jìn)一步加大購房者的觀(guān)望氣氛，并促使開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度。
網(wǎng)民“中國之聲”表示，樓市清淡，消費者觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量，本是無(wú)形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞，市場(chǎng)博弈將前功盡棄。商品房的合理價(jià)格，應當由市場(chǎng)起決定性作用，而不是市長(cháng)。
網(wǎng)民“劉杉”認為，在限價(jià)令背后，政府目的有三。其一，穩定房?jì)r(jià)，從而穩定住房需求，進(jìn)而保證稅收；其二，穩定房?jì)r(jià)，確保地價(jià)，在保障土地財政同時(shí)，避免地方債違約；其三，通過(guò)改變市場(chǎng)預期來(lái)促進(jìn)開(kāi)發(fā)投資，從而實(shí)現GDP增長(cháng)目標。
網(wǎng)民“尹香武”擔心，以前各地實(shí)施限漲令、現在又搞限降令——就是開(kāi)盤(pán)價(jià)必須經(jīng)政府審批，尋租機會(huì )就來(lái)了。
健全市場(chǎng)調控機制
網(wǎng)民“劉杉”擔心，由政府“限降令”導致的悲劇是，政府與開(kāi)發(fā)商一同陷入“囚徒困境”，他們無(wú)法保持集體理性，各方都追求利益最大化，最終促使開(kāi)發(fā)商拼命降價(jià)，政府經(jīng)濟目的也化為泡影。
網(wǎng)民“劉光宇”稱(chēng)，全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到了盡頭，回歸市場(chǎng)、回歸理性將在未來(lái)主導房地產(chǎn)市場(chǎng)。保障房為中低收入者提供了住房保障，同時(shí)，讓中產(chǎn)階級能買(mǎi)得起商品房，這才是一個(gè)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
網(wǎng)民“儀征大俠”呼吁：減少行政干預，健全市場(chǎng)調控機制。網(wǎng)民“浩瀚lu”認為，行政干預房?jì)r(jià)只能飲鴆止渴，之前的調控可以看出，只要需求依舊旺盛，資金充沛，光靠政策打壓成效不大，而市場(chǎng)自發(fā)調節的結果是，即便央行約談、救市，不賺錢(qián)的業(yè)務(wù)依舊無(wú)法提起銀行的興趣，從根本上還是看不見(jiàn)的手在起作用。