近期，隨著(zhù)國內部分城市“降價(jià)潮”襲來(lái)，重慶樓市價(jià)格也開(kāi)始有所松動(dòng)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)跑量，主動(dòng)應對目前低迷的市場(chǎng)環(huán)境。
　　記者近期走訪(fǎng)重慶多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，包括萬(wàn)科、龍湖、恒大等開(kāi)發(fā)商在內的多個(gè)樓盤(pán)近期都以不同方式降價(jià)讓利消費者，以期提升成交量。
　　其中，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，被不少重慶房地產(chǎn)業(yè)內人士認為具有“標志”意義，因為重慶去年上半年“地王”區塊開(kāi)發(fā)項目恒大山水城以遠低于市場(chǎng)預期的價(jià)格上市。
　　2013年5月，恒大地產(chǎn)以總價(jià)50.45億元購得重慶北部新區照母山區域4宗土地，共計1007畝，平均樓面地價(jià)4340元/平方米，成為重慶2013年上半年總價(jià)“地王”。然而，一年過(guò)去，恒大山水城精裝房25日開(kāi)盤(pán)當天，套內均價(jià)僅為9300元/平方米，其中還包含1500元/平方米精裝成本，大大低于此前業(yè)內預估售價(jià)。
　　業(yè)內人士分析，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本利潤規律以及重慶市相關(guān)調控政策，樓面地價(jià)一般約占最終房?jì)r(jià)的1/3，因此正常情況下，恒大山水城售價(jià)應在每平方米13000元左右，而現在價(jià)格僅為9000多元，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量思路明顯。
　　“超低”的價(jià)格確實(shí)也“引爆”了山城今年以來(lái)較為低迷的樓市。恒大山水城25日開(kāi)盤(pán)當天售樓部就被購房者擠得水泄不通。據了解，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無(wú)幾。
　　不過(guò)，對于“地王”低價(jià)上市和開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)讓利的行為，重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)莫元春認為不必過(guò)度解讀。他表示，開(kāi)發(fā)商會(huì )整體考慮拿地成本和最終售價(jià)，在市場(chǎng)環(huán)境低迷時(shí)不排除會(huì )舍棄部分利潤以換得市場(chǎng)熱情，迅速回籠資金。莫元春認為，今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響，一旦信貸政策有所放松，成交量將有望迅速回升，而價(jià)格并不是主要因素。