南寧市房管部門(mén)一個(gè)月前發(fā)布公告，廣西北部灣經(jīng)濟區內五市戶(hù)籍居民在南寧買(mǎi)房可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策執行，這被稱(chēng)為打響限購松綁第一槍。然而一個(gè)月時(shí)間過(guò)去，記者采訪(fǎng)發(fā)現，限購松綁并沒(méi)有帶來(lái)住宅成交量的明顯上漲，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，不少樓盤(pán)推出特價(jià)房吸引購房者。
根據廣西南寧市房管局發(fā)布的數據，南寧市４月２５日到５月２５日的商品房成交量為６２６４套，存量房成交量為１２１５套，與放松限購前一個(gè)月的６１７５套、１１０２套的成交量相比變化不大。而在成交價(jià)格方面，進(jìn)入５月份以來(lái)，南寧樓市整體均價(jià)在７８５０－７８９０元每平方米之間徘徊，變動(dòng)幅度不大。
部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)推出特價(jià)房、一口價(jià)、存２０００送２００００等方式吸引購房者。這些樓盤(pán)既有地處郊區單價(jià)較低的樓盤(pán)，也有熱點(diǎn)區域的高價(jià)樓盤(pán)。
其中熱點(diǎn)區域鳳嶺片區的某樓盤(pán)打出了均價(jià)每平方米７９００元的廣告，而這個(gè)區域的樓盤(pán)單價(jià)大部分集中在９０００元至１３０００元之間。記者在實(shí)地探訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現不少房源按揭實(shí)際成交價(jià)只有每平方米７４００元左右，其中一套位于８樓的三居室特價(jià)房全款付清每平方米只需６８００多元�！伴_(kāi)發(fā)商急需回籠資金，不然在這個(gè)地段這種品質(zhì)的房子每平方米賣(mài)１萬(wàn)元是沒(méi)有問(wèn)題的，現在特價(jià)房的單價(jià)比一些城郊房都低了�！币幻S姓銷(xiāo)售人員表示。
但即便如此，記者周日走訪(fǎng)了鳳嶺、五象新區、興寧區等多個(gè)熱點(diǎn)區域內的樓盤(pán)，除了個(gè)別進(jìn)行集中開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的樓盤(pán)外，前來(lái)看房買(mǎi)房的人還是不多，其中在五象新區的一個(gè)樓盤(pán)，兩個(gè)小時(shí)內只有四五組客人前來(lái)看房，比現場(chǎng)的銷(xiāo)售人員還少。
興寧區某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員向記者表示，往年５月份雖說(shuō)不是銷(xiāo)售旺季，但也不像今年這樣慘淡�！拔覀兇蛩阍诙宋缂倨谄陂g搞一些活動(dòng)，吸引人氣�！�
“一些二三線(xiàn)城市取消限購對成交量和價(jià)格的影響不會(huì )很大，現在的情況在意料之中，因為當前房地產(chǎn)形勢和三年前限購時(shí)的情況大不一樣�！鄙綎|師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示，目前市場(chǎng)反應冷淡，觀(guān)望氣氛濃厚的主要原因是銀行對房地產(chǎn)相關(guān)的貸款額度收緊使得市場(chǎng)預期產(chǎn)生了變化，是市場(chǎng)本身和市場(chǎng)機制發(fā)生了變化。
而對于開(kāi)發(fā)商而言，由于銀行普遍提高了風(fēng)險防控水平，中小開(kāi)發(fā)商融資難度進(jìn)一步加大，某商業(yè)銀行南寧分行的負責人告訴記者，現在該行從風(fēng)險角度考慮，嚴格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款總量�！霸趥�(gè)人房貸方面，我們從資金回報率方面考慮也收緊了發(fā)放的額度�！�
記者在咨詢(xún)多家銀行后發(fā)現，目前南寧市首套房貸款利率基本按照基準利率執行，而二套房貸款申請審批速度較慢，而且利率普遍在基本利率基礎上上�。保埃ィ玻埃�，首付達六成。
“現在愿意買(mǎi)房的人數量本身就比去年減少，對于房?jì)r(jià)的預期也發(fā)生了改變，在這種預期下，不是很急的人就不會(huì )出手，對于投資性需求，從投資價(jià)值角度和融資成本來(lái)看，投機者們也不會(huì )出手�！背痰榔奖硎�。
在銀行貸款收緊、購房意愿不高、投資性需求受限的情況下，內地商品房銷(xiāo)售“價(jià)量齊跌”的情況愈發(fā)明顯。國家統計局數據顯示，１至４月全國商品房銷(xiāo)售面積２．７７億平方米，同比下降６．９％，降幅比１至３月擴大３．１％；商品房銷(xiāo)售額１．８３萬(wàn)億元，下降７．８％，降幅比１至３月擴大２．６％。
分析人士認為，目前內地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)小周期的調整，在銀行貸款支持趨緊的情況下部分二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內還會(huì )繼續向下調整。
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