隨著(zhù)百城房?jì)r(jià)首現跌勢，全國房?jì)r(jià)持續降溫的趨勢進(jìn)一步確定。與此同時(shí)，“救市”聲音和微調舉措已從三四線(xiàn)城市擴至二線(xiàn)城市。不過(guò)，在觀(guān)望情緒濃厚、庫存壓力仍大、信貸全面收緊、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃的大背景下，地方政府的逆周期“救市”行動(dòng)料難獲得實(shí)際效果。
　　首先，樓市觀(guān)望氛圍日益濃重，3月小陽(yáng)春落空，4月成交進(jìn)一步趨冷，傳統的紅5月亦未能再現。據中原地產(chǎn)監測，各線(xiàn)城市表現分化加劇，一線(xiàn)城市成交下滑尤為顯著(zhù)。今年5月一線(xiàn)城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為20.1%，較前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%；三四線(xiàn)城市成交基本持平，環(huán)比微跌3.1%，較前四年5月的平均成交水平小幅增長(cháng)7.6%。盡管近期已有項目陸續降價(jià)，但成交依舊表現遜色。如北京大興、通州、房山等郊區多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)。
　　其次，當前房?jì)r(jià)雖然有所松動(dòng)，但依然處于相對高位，仍有下調空間。當前，無(wú)論是持續攀升的庫存還是日益趨緊的房企資金鏈，均折射出進(jìn)一步降價(jià)的訴求。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，北京5月新增商品住宅期房項目26個(gè)，總供應量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112.0%。從1至5月的總供銷(xiāo)比數據來(lái)看，2014年供銷(xiāo)比出現逆轉，供應遠大于需求，供銷(xiāo)比變?yōu)?：0.7。另外，從當前的庫存數據看，截至5月31日，商品住宅的庫存量為77058套，回到2013年初的水平，與2014年初5.5萬(wàn)余套的歷史低點(diǎn)相比，短短3月增加了約2.2萬(wàn)套。另?yè)�上海易居房地產(chǎn)研究院統計，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫存量為3032萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.6%，同比增長(cháng)12.4%。與此同時(shí)，今年3月以來(lái)，浙江寧波等地十余家中小房企被曝出資金鏈斷裂而陷入危機，可以預見(jiàn)，迫于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)以及資金鏈等方面壓力，將有更多房企加入“以?xún)r(jià)換量”陣營(yíng)。
　　再次，信貸等政策口徑未變，依然從緊，這也會(huì )使得地方政府“救市”效力大打折扣。此前央行雖然敦促商業(yè)銀行加大首套房貸的力度，但商業(yè)銀行的積極性依然不高。從貨幣政策看，穩健節奏并未發(fā)生變化，資金閘門(mén)依舊如故。銀監會(huì )在最新發(fā)布的2013年年報中也提到，要嚴控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。高度關(guān)注重點(diǎn)區域、重點(diǎn)企業(yè)深入分析不同區域房地產(chǎn)風(fēng)險的具體情況，及早制定風(fēng)險防控預案，緩釋風(fēng)險。繼續強化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染。銀監會(huì )相關(guān)負責人表示，嚴格執行國務(wù)院相關(guān)政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲備貸款和個(gè)人貸款等，沒(méi)有松動(dòng)和折扣，也沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，會(huì )很好地執行有關(guān)政策。
　　在當前樓市步入新一輪深度調整期之時(shí)，地方政府應“就市”而非“救市”，讓市場(chǎng)之手決定房?jì)r(jià)的走勢。短期內，地方可能會(huì )承受經(jīng)濟增長(cháng)乏力、銀行壞賬上升等陣痛，但從長(cháng)遠看，將有利于避免房地產(chǎn)泡沫變大甚至爆破的風(fēng)險。