摘要：5月份一線(xiàn)城市土地成交建筑面積創(chuàng )近兩年來(lái)新低，二線(xiàn)典型城市土地成交同比也是量?jì)r(jià)齊跌。預計今年上半年，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長(cháng)。
在持續近半年的“地熱房冷”后，土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫。
上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報告顯示，5月份10個(gè)典型城市土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降24.6%，是20個(gè)月以來(lái)首次落入同比負增長(cháng)區間。成交均價(jià)為3031元/平方米，環(huán)比下降27.9%，同比增長(cháng)4.2%，增幅收窄近60個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君認為，近期土地市場(chǎng)受住宅市場(chǎng)影響，整體有所放緩，但基本處于平穩態(tài)勢。預計今年上半年土地成交價(jià)格仍將保持高位，增幅趨于平穩。預計1月份將成為本輪房地產(chǎn)短周期的地價(jià)最高值，年內地價(jià)將呈振蕩走低的態(tài)勢。
隨著(zhù)部分城市出現樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)現象，土地市場(chǎng)正在出現降溫苗頭，并且波及到一向被開(kāi)發(fā)商看好的一線(xiàn)城市。
數據顯示，5月份一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為388.6萬(wàn)平方米，創(chuàng )近兩年來(lái)新低，環(huán)比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均價(jià)為7012元/平方米，環(huán)比下降13.3%，同比增長(cháng)37.1%。除深圳外的一線(xiàn)城市土地成交量同比均出現下降。
吳曉君認為，5月份一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)降溫較為明顯，這與區域市場(chǎng)的土地供應步伐、地塊質(zhì)量以及房企拿地策略均有較大關(guān)系。北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少，其中，上海全市僅供應14幅土地，供應建筑面積116萬(wàn)平方米，同比下降近8成，而北京甚至出現零供應的現象。
另外，二線(xiàn)典型城市土地成交同比也是量?jì)r(jià)齊跌。5月，二線(xiàn)典型城市土地成交建筑面積1518.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)35.5%，同比下降22.9%；成交均價(jià)2012元/平方米，環(huán)比下降4.8%，同比下降7.1%�！岸�(xiàn)城市土地成交仍然處于歷史低位，尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價(jià)風(fēng)潮，開(kāi)發(fā)商在二線(xiàn)城市購地會(huì )更為謹慎�！眳菚跃f(shuō)。
不過(guò)，1至5月累計，土地出讓金收入為4078.9億元，同比增長(cháng)48.9%。吳曉君認為，前5月土地出讓金收入創(chuàng )出歷史新高，主要與年初土地出讓金大幅增長(cháng)有關(guān)，尤其是1、2月份出現的土地成交熱潮。預計今年上半年，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長(cháng)。
