4日，住房城鄉建設部總經(jīng)濟師馮俊在國務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶(hù)區改造和保障性住房建設工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會(huì )上，對現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)、調控、空置率等多個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題進(jìn)行了回應。
樓市拐點(diǎn)：屬于市場(chǎng)正常調節
“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數指標還是處于增長(cháng)過(guò)程中，增速放緩是市場(chǎng)自然調節的過(guò)程�！瘪T俊表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是，大多數指標都在增長(cháng)，只是整個(gè)增速在下降�！暗@并不等于負增長(cháng)，以前增速那么高，現在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常的調節”。
馮俊同時(shí)表示，有少數指標出現了負增長(cháng)，比如新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積、成交量。出現增速放緩的很大原因是2013年非正常增長(cháng)帶來(lái)的高增長(cháng)基數�！�2013年前幾個(gè)月，新開(kāi)工面積增長(cháng)幅度高達50%，因此，現階段出現負增長(cháng)實(shí)屬正�！�。
住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調整源于過(guò)去兩年的高供應積累超過(guò)需求規模，但調整不會(huì )是掉頭直下改變過(guò)去的整體趨勢，而是處于波動(dòng)，仍會(huì )是可承受范圍之內。
限購：各地自己判斷
“我理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控主要目標是追求供求平衡、市場(chǎng)平穩，把價(jià)格作為調控目標過(guò)于狹義化�！瘪T俊表示，宏觀(guān)調控目標重點(diǎn)便是供求平衡、市場(chǎng)平穩這兩個(gè)目標是不是處于正常區域。
馮俊說(shuō)，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現了一定的分化，有些地方庫存量過(guò)大，有些地方比較短缺。因此，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類(lèi)調控”的基本原則。對那些庫存量大、供過(guò)于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿(mǎn)足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房?jì)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權住房的供應。
“整個(gè)調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調�！瘪T俊說(shuō)。
對于地方放松限購的說(shuō)法，馮俊表示，關(guān)于是否取消限購的問(wèn)題，整體的宏觀(guān)調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據自己的實(shí)際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)地說(shuō)要取消限購。從我們制定的限購政策來(lái)看，限購對老百姓的消費需求是沒(méi)有影響的，只是對過(guò)度投資需求有限制。
空置率：數亮燈推算不合適
就空置率話(huà)題，馮俊表示，現在對于空置率沒(méi)有一個(gè)準確的官方定義。他介紹道，國際上空置率指的是，以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。
“但媒體或學(xué)者所說(shuō)的空置率30%、40%，是通過(guò)晚上數亮燈的住房比率大致推出的，是不合適的�！瘪T俊表示，對于這方面制度我國仍需完善，我國對出售愿望和出租愿望并沒(méi)有進(jìn)行明確調查，因此，很難得出空置率的概念。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，查亮燈數，存在明顯的高估空置率的情況。當前我城鎮地區的空置率不會(huì )超過(guò)10%，可能在5%至8%之間，在國際上屬合理區間。
