摘要：住建部總經(jīng)濟師馮俊日前明確表示，“從目前得到的信息，還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購�！睆纳鲜霰響B(tài)可見(jiàn)，中央政府對房地產(chǎn)調控的方向尚未到“拐點(diǎn)”。

　　“從目前得到的信息，還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購�！弊〗ú靠偨�(jīng)濟師馮俊4日下午在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上回答記者是否取消限購的問(wèn)題時(shí)如是說(shuō)。這也是住建部官員首次正面回應這一問(wèn)題。

　　從上述表態(tài)可見(jiàn)，中央政府對房地產(chǎn)調控的方向尚未到“拐點(diǎn)”。馮俊說(shuō)，“整體的宏觀(guān)調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。從我們制定的限購政策來(lái)看，限購對老百姓的消費需求是沒(méi)有影響的，只對過(guò)度投資需求有限制�！�

　　馮俊當日還回應了樓市拐點(diǎn)的爭論，“有媒體朋友關(guān)心拐點(diǎn)和房?jì)r(jià)。我理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控主要目標是追求供求平衡、市場(chǎng)平穩。通過(guò)價(jià)格分析供求平衡、市場(chǎng)平穩這兩個(gè)目標是不是處于正常區域�，F在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現了一定分化，有些地方庫存量過(guò)大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，今年政府工作報告已經(jīng)提出了‘分類(lèi)調控’的基本原則。對那些庫存量大、供過(guò)于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿(mǎn)足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房?jì)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權住房的供應�！�

　　他特別強調，“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況，大多數指標都在增長(cháng)，整個(gè)增速在下降，但這并不等于負增長(cháng)。以前增速那么高，現在增速降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常調節。只有少數指標出現了負增長(cháng)，比如新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積、成交量。負增長(cháng)是由于前面基數過(guò)大造成的。整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數指標還是處于增長(cháng)過(guò)程中，增速慢一點(diǎn)也是社會(huì )自然調節的過(guò)程�！�

　　市場(chǎng)人士認為，上述表態(tài)意味深長(cháng)，某種程度上代表了當前官方(至少是住建部)對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)的認識。此前，在成交量甚至部分地區房?jì)r(jià)回落的壓力下，有市場(chǎng)人士遐想中央政府會(huì )對房地產(chǎn)再度放水。

　　實(shí)際上，目前過(guò)度關(guān)注調控政策，仍是一種慣性思維，而中央政府表態(tài)樓市政策將讓位于市場(chǎng)自身。

　　今年全國兩會(huì )期間，住建部副部長(cháng)齊驥曾明確指出，今年將實(shí)施的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調控”即為分類(lèi)指導，就是對一線(xiàn)城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地和供應結構，采取必要手段，消化庫存。

　　“最后我要說(shuō)一句話(huà)，我們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個(gè)原則。我是把住房需求分成兩類(lèi)：消費性需求、投資性需求。消費性需求就是通常所說(shuō)的自住性需求。整個(gè)調控始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調�！瘪T俊說(shuō)。