“在塞浦路斯購買(mǎi)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，兩個(gè)月就可以獲得永久居留權�！币患曳康禺a(chǎn)代理商賣(mài)力吆喝著(zhù)，以“最優(yōu)惠的條件”招徠中國買(mǎi)家。
　　被譽(yù)為珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標的“2014珠三角房博會(huì )”日前在廣州落下帷幕，來(lái)自20多個(gè)國家的300多個(gè)項目吸引了大批中國消費者。
　　“2007年公司剛成立的時(shí)候，一年10套房都賣(mài)不了，現在一次展會(huì )一天就賣(mài)15至20套�！奔胰~海外投資集團執行董事黃弼唯說(shuō)，“預計未來(lái)的十多年內，海外置業(yè)潮會(huì )更加瘋狂�！�
　　“現在很多內地房地產(chǎn)企業(yè)在海外的投資項目中，30%到40%的買(mǎi)家都是中國投資者�！睂殬蛉谫Y有限公司董事總經(jīng)理林慧欣認為，海外房地產(chǎn)投資的利潤及邊際利潤超過(guò)國內投資，再加上海外銀行貸款利率也遠較內地銀行利率低等原因，催生了海外房產(chǎn)投資熱潮。
　　據第一太平戴維斯數據顯示，中國客戶(hù)2013年為海外房地產(chǎn)市場(chǎng)投入135億美元，比2012年的63億美元翻了一倍。
　　根據中國高凈值人群(可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣的人群)的資產(chǎn)規模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元人民幣流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。
　　“傳統的移民國家仍是海外房地產(chǎn)投資的首選�！钡虑跁�(huì )計師事務(wù)所亞太區及中國企業(yè)并購重組稅務(wù)服務(wù)主管傅振煌說(shuō)，據統計，2013年來(lái)自中國內地投資最多的海外前六位城市依次是：紐約、倫敦、新加坡、悉尼、曼徹斯特、香港。
　　據了解，中國人購屋量在美國50個(gè)州中的44個(gè)州都排名前五位。在美國紐約，中國人是第二大買(mǎi)家群體；在加州，中國人是房地產(chǎn)市場(chǎng)上第三大外國購買(mǎi)者群體。
　　“隨著(zhù)海外投資熱潮日漸升溫，國人對海外房產(chǎn)的購房需求亦有所改變，近年以純投資為首要目的海外置業(yè)者比例持續上升�！焙细惠x煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌說(shuō)，以廣州買(mǎi)家為例，2010以前絕大部分海外買(mǎi)家均以移民或留學(xué)教育為首要目的；2010年后，在國內樓市調控壓力不斷加大的影響下，以投資為首要目的的買(mǎi)家比例持續上升。至2013年末，在廣州地區的意向買(mǎi)家中，投資占全部購買(mǎi)力的比例已達1/4。當前移民、教育、投資的比重約為50%：25%：25%。
　　黎慶文介紹，每年海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，華人需求超過(guò)1500億元。中國海外移民一年約為15萬(wàn)人，預計中國移民在全球會(huì )帶來(lái)750億元人民幣的購房市場(chǎng)；留學(xué)生和投資需求亦帶來(lái)市場(chǎng)空間，中國留學(xué)人員在2012年已達到40萬(wàn)人，相當于國外一個(gè)中等城市人口。
　　數據顯示，截至2013年底，中國海外移民存量已達到934.3萬(wàn)人，23年增長(cháng)了128.6%，從1990年的第七大移民輸出國，上升為第四大移民輸出國。
　　“2013年與2012年同比，大部分國家的房?jì)r(jià)都在上漲，海外市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格上升趨勢更加明顯�！贝鞯铝盒蟹康禺a(chǎn)顧問(wèn)(廣州)有限公司總經(jīng)理黎慶文說(shuō)，中國人的海外投資一定程度上拉動(dòng)了當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
　　自2012年以來(lái)，碧桂園、萬(wàn)科、萬(wàn)達、綠地、頤和、萬(wàn)通、中國建筑、中國鐵建等十多家大型房企，早已在海外布局房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，涉及金額數以千億元人民幣。今年1月18日，新華聯(lián)宣布在韓國濟州島以約3.4億元獲取110萬(wàn)平方米永久產(chǎn)權土地，用于開(kāi)發(fā)旅游度假項目；1月20日，雅居樂(lè )宣布以約3.43億元取得吉隆坡一塊約4.1萬(wàn)平方米的土地；1月24日，萬(wàn)達宣布將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開(kāi)展城市改造項目；而綠地今年的海外投資額已經(jīng)接近350億元，項目遍及4大洲。
　　“今年一季度以來(lái)，中國的大型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是千億級企業(yè)，陸續公布了對外投資計劃，至4月份投資總額已達到600億元人民幣，預計全年肯定要超過(guò)100億美元�！秉S弼唯說(shuō)�！皬姆科髴鹇越嵌葋�(lái)看，部分大型房企的全國化布局已經(jīng)基本完成，需要進(jìn)行國際化擴張，并通過(guò)海外項目拓展產(chǎn)品線(xiàn)�！痹叫愕禺a(chǎn)研發(fā)中心的朱菲認為，當前國內融資環(huán)境緊張，但國際融資環(huán)境相對寬松，部分內地房企通過(guò)在香港或境外上市，建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺，借機布局國際房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內人士預測，2014年中國品牌房企“出�！睂⒂懈�大動(dòng)作，一些龍頭房企或直接通過(guò)并購、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　與機遇相隨的，是潛在的風(fēng)險，這考驗著(zhù)中國的房企大佬們。
　　“對于海外市場(chǎng)業(yè)務(wù)，頤和列入單獨板塊運作，主要采取第三方合作模式，而不是股權合作模式�！鳖U和集團副總裁趙永爽說(shuō)，頤和目前在美國紐約、波士頓、洛杉磯和非洲毛里求斯均有房地產(chǎn)項目，在海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)最大的好處是金融體系健全，信用體系完善，“但盡管如此，中國企業(yè)仍需采取有效措施來(lái)規避潛在風(fēng)險�！�
　　“投資海外市場(chǎng)風(fēng)險很大，政治的不確定性是最大的風(fēng)險�！饼埍笳f(shuō)，中坤集團“冰島買(mǎi)地”的失敗案例就給準備進(jìn)軍海外市場(chǎng)的國內開(kāi)發(fā)商提供了一次經(jīng)驗。
　　“海外房地產(chǎn)市場(chǎng)看似前途一片光明，但其實(shí)要考慮很多因素，如當地的房地產(chǎn)制度、市場(chǎng)需求、稅費制度、匯率變化、開(kāi)發(fā)風(fēng)險、政治外交因素等，稍有不慎就可能導致項目的失敗�！钡禺a(chǎn)業(yè)內人士張勇認為，在投資決策時(shí)應充分考慮項目成本，尤其注意當地法律制度對土地開(kāi)發(fā)的限制，防止在高位取得土地或因土地無(wú)法開(kāi)發(fā)導致未來(lái)項目盈利不足。
　　“海外市場(chǎng)雖然充滿(mǎn)誘惑力，但也是一場(chǎng)華麗的冒險�！敝旆普f(shuō)，去年炙手可熱的馬來(lái)西亞市場(chǎng)，在馬航劫機事件發(fā)生后，對其投資市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響，還有待觀(guān)望，“但這也提醒進(jìn)軍海外市場(chǎng)的中國房企，每家企業(yè)都應做好深入調研與風(fēng)險把控，避免盲目投資�！�