6月5日，全球最大的住宅開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科牽手全球最大的中文搜索引擎百度，雙方確立建立戰略合作伙伴關(guān)系。

　　無(wú)獨有偶，就在同一天，恒大擁抱阿里巴巴，阿里巴巴向廣州恒大足球俱樂(lè )部注資12億，獲得50%股權。馬云介紹，阿里巴巴是不會(huì )做地產(chǎn)的，但是會(huì )通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的思想和技術(shù)，幫房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行轉型和升級，共同發(fā)展。

　　雖然后一則消息更多被外界解讀為阿里巴巴開(kāi)始玩足球，但地產(chǎn)界人士注意到兩個(gè)地產(chǎn)公司的跨界合作意味著(zhù)地產(chǎn)業(yè)變化的來(lái)臨。

　　“對于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，6月5日是一個(gè)值得記住的日子�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉對21世紀經(jīng)濟報道記者稱(chēng)。他認為，兩家大地產(chǎn)商的跨界合作標志著(zhù)地產(chǎn)大數據時(shí)代或者說(shuō)地產(chǎn)科技時(shí)代的到來(lái)，對于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的震動(dòng)很大。

　　萬(wàn)科風(fēng)向標

　　作為地產(chǎn)一哥，萬(wàn)科無(wú)疑是最有危機感的企業(yè)。

　　在銷(xiāo)售大好的2013年，萬(wàn)科總裁郁亮稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)10年內見(jiàn)發(fā)展天花板，萬(wàn)科會(huì )一直運營(yíng)冬天模式，不再指望行業(yè)的春天，尤其是夏天的到來(lái)。

　　在市場(chǎng)下行的2014年，郁亮對于行業(yè)消極的拐點(diǎn)論、崩盤(pán)論、冰山論予以否認。郁亮說(shuō)，未來(lái)10年樓市大勢仍趨好，沒(méi)有理由悲觀(guān)。

　　在6月5日萬(wàn)科首屆商業(yè)合作方大會(huì )上，郁亮提出了房地產(chǎn)的“斑馬論”，“房地產(chǎn)就是一匹美麗的斑馬，是白底黑紋還是黑底白紋，大家觀(guān)點(diǎn)不一，如果你是樂(lè )觀(guān)的，可能相信斑馬是白底，不過(guò)，還有一半是黑色的，需要警惕，如果你是悲觀(guān)的，可能覺(jué)得斑馬是黑底，但也有一半白條紋�！�

　　在郁亮看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過(guò)了最黃金的歲月，開(kāi)始進(jìn)入了白銀時(shí)代的下半場(chǎng)，下半場(chǎng)里，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場(chǎng)發(fā)展邏輯。

　　而在仍可期待的白銀時(shí)代下，萬(wàn)科把互聯(lián)網(wǎng)作為助推萬(wàn)科轉型的重要力量。2014年以來(lái)，郁亮帶領(lǐng)萬(wàn)科高管密集拜訪(fǎng)了海爾、小米、阿里巴巴等炙手可熱的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，并在6月5日，首次宣布與百度形成戰略合作。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，萬(wàn)科和百度的此次合作主要圍繞萬(wàn)科商用旗下的社區商業(yè)、生活廣場(chǎng)、購物中心系列業(yè)態(tài)展開(kāi)，是基于百度公司的“定位引擎、大數據、營(yíng)銷(xiāo)工具” 三類(lèi)核心技術(shù)，發(fā)揮LBS、云計算等技術(shù)優(yōu)勢。

　　百度公司副總裁張東晨介紹，合作首先落地在北京昌平區北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)，百度為該廣場(chǎng)提供大數據分析和云計算技術(shù)，打通線(xiàn)上線(xiàn)下信息，提供行車(chē)、車(chē)庫和商場(chǎng)導航和路線(xiàn)規劃等。

　　“想象一下，你現在想去一個(gè)商家，百度會(huì )通過(guò)大數據存儲和分析告訴你這個(gè)商家在幾層，里面有多少人，你想出去，百度地圖也將指引你怎么下去、怎么去停車(chē)場(chǎng)，更準確的找到你的車(chē)�！睆垨|晨如是介紹。

　　與此同時(shí)，張向東介紹，借助數據挖掘和分析技術(shù)，萬(wàn)科不僅可以針對消費者偏好來(lái)調整店鋪分布、招商策略，也可以分析商場(chǎng)消費人群，掌握人流活動(dòng)軌跡、消費習慣等，提供個(gè)性化定制服務(wù)和精準營(yíng)銷(xiāo)。

　　相比于其他傳統行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)“觸網(wǎng)”不算早。此前，一些地產(chǎn)商旗下物管公司推出社區服務(wù)APP系統，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)手段實(shí)現物業(yè)管理的自動(dòng)化、系統化、信息化服務(wù)，集成了包含衣、食、住、行、娛、購、游在內的各領(lǐng)域商戶(hù)服務(wù)資源，構建社區1公里微商圈。

　　但對于萬(wàn)科而言，大數據服務(wù)顯然要走得更遠�！叭缃袢f(wàn)科30歲，在第四個(gè)十年，萬(wàn)科不是簡(jiǎn)單的蓋房子或者蓋好房，而是打造更好的平臺，通過(guò)和科技、商業(yè)的結合，不斷滿(mǎn)足城市居民在居住、餐飲、文化、娛樂(lè )等方面的多樣化生活需求以及城市商業(yè)和公共事業(yè)發(fā)展需求�！痹谌f(wàn)科執行副總裁毛大慶看來(lái)，萬(wàn)科擁抱互聯(lián)網(wǎng)是萬(wàn)科進(jìn)一步適應新型城鎮化需求，向“城市配套服務(wù)商”轉變的需要。

　　業(yè)內人士指出，互聯(lián)網(wǎng)與傳統行業(yè)的結合蘊含著(zhù)巨大的商業(yè)機會(huì )，百度基于自身的大數據技術(shù)優(yōu)勢來(lái)改造和升級傳統地產(chǎn)項目，這是一個(gè)潛力巨大的藍海市場(chǎng)。

　　據市場(chǎng)研究公司IDC最新發(fā)表的研究報告稱(chēng)，大數據技術(shù)和服務(wù)市場(chǎng)從現在至2017年的復合年增長(cháng)率預計將達到27%，增長(cháng)速度是整個(gè)信息和通訊技術(shù)市場(chǎng)增長(cháng)速度的6倍。大數據是智慧城市的智慧核心，隨著(zhù)我國智慧城市建設的不斷提速，大數據產(chǎn)業(yè)也將迎來(lái)發(fā)展良機。

　　地產(chǎn)大數據時(shí)代

　　在張大偉看來(lái)，地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)或者說(shuō)與大數據的結合，將顛覆或者影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。

　　除了更好的服務(wù)社區，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉也表示，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)大數據或者互聯(lián)網(wǎng)平臺，從項目前期的拿地、規劃、營(yíng)銷(xiāo)定位、開(kāi)工建設、采購等各個(gè)環(huán)節獲取更大的價(jià)值。

　　以拿地為例，百度不日前推出的人口遷徙大數據項目——“百度地圖春節人口遷徙大數據” (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“百度遷徙”)，該項目利用百度后臺每天數十億次LBS(基于地理位置的服務(wù))定位數據進(jìn)行計算分析，展現春節前后人口大遷徙的軌跡與特征。

　　“人群遷徙的軌跡和數據對于地產(chǎn)商非常有價(jià)值�！睆埓髠ケ硎�，可以通過(guò)“人口遷徙圖”的大數據應用來(lái)進(jìn)行全國拿地布局，無(wú)疑是現在房企應該關(guān)注的重點(diǎn)所在。因為，通過(guò)對目標拿地城市的人口遷徙數量預判，以及當地新增供應和存量房的對比、房?jì)r(jià)收入比、地價(jià)房?jì)r(jià)比、與中心城市房?jì)r(jià)比等這些會(huì )影響土地價(jià)格的數據，就可以讓房企明晰，該不該在這個(gè)城市拿地。

　　一位熟知萬(wàn)科的業(yè)內人士向21世紀經(jīng)濟報道記者透露，萬(wàn)科房山項目就是運用大數據的結果，“萬(wàn)科在房山布局拿地決策前，曾經(jīng)請移動(dòng)、聯(lián)通、電信三大手機運營(yíng)商，在同一時(shí)間點(diǎn)檢測北京在網(wǎng)使用人數的數據，來(lái)判斷北京地區的實(shí)際人口規模，以此結合當年北京的新房供應量、北京存量房數量、北京房?jì)r(jià)均價(jià)、購房人群年齡結構等眾多數據，進(jìn)行市場(chǎng)和區域預判，認為北京的購房主力為剛需人群�！�

　　基于大數據調研的充分準備，2009年9月，萬(wàn)科以6443元/平方米拿了起步區1號地，次年的2010年面市時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13500元/平方米。

　　“大數據讓萬(wàn)科房山項目成為一場(chǎng)必勝仗�！鄙鲜鰳I(yè)內人士介紹，無(wú)論在二手市場(chǎng)獲取土地、三舊改造土地，以及獲取保障房用地等方面，都利用了大數據的支撐，且土地數據主要來(lái)自于第三方機構。